去年全球新增5.2万超级富豪！豪宅奢侈品崛起… 2022全球财富报告抢先看！

近日，Knight Frank公布了最新的《2022年财富报告（2022 Wealth Report）》。

作为Knight Frank最重磅的年度报告之一，《财富报告》目前已经出版了16期。

在报告中，Knight Frank会对投资人格外关心的问题进行研究，包括全球财富分配、财富发展机遇和挑战，以及优质房地产市场、商业地产投资机会等。因此，这份报告也备受投资人关注。

而鉴于去年，全球各国在不同程度上仍受到疫情的影响，在这样一个背景下，今年的报告也与以往有了很多不同的变化。

那么，今年的报告中又有哪些值得关注的内容呢？

对于这一问题，Knight Frank的全球研究主管Liam Bailey也在第一时间分享了自己对这份报告的解读，接下来，让我们跟随Bailey的脚步，一起来看看今年全球财富市场有哪些变化吧~

1、财富持续增长

过去两年，全球经历了一场突如其来的公共卫生危机，新冠疫情的爆发对人们生活的方方面面都产生了影响，也为各行各业带来了一系列的连锁反应。

然而，与人们预期的不同，疫情大流行并没有导致财富的缩水，疫情限制措施和人们生活方式的转变反而导致了多年未见的储蓄积累和财富水平的增加。

Knight Frank的数据分析显示，全球超高净值人士的数量在2020年增长2.4%之后，在2021年大幅增长了9.3%，新增了5.2万名非常富有的人，这使得超高净值人士数量增加至610,569人。

由于财富增长，高净值人士的数量也增长了7.8%，达到了69,750,472人。

所谓的超高净值人士（UHNWI），指的是净资产达到或超过3,000万美元的人士；高净值人士（HNWI），指的是净资产达到或超过100万美元的人士；亿万富翁（Billionaires），指的是拥有10亿美元或更多净财富的人。

同时，Knight Frank的态度调查(Attitudes Survey)的结果也反映了这一点：82%的受访者(财富顾问和私人银行家)表示，他们客户的财富去年有所增加，超过一半的人认为这一增长“十分显著”(财富增长超过10%)。

值得注意的是，从区域来看，超高净值人士数量增长最快的5个国家分别是美国、英国、法国、日本和中国。其中，英国以11%的增长率位居全球第二。

目前，英国共有25,771名超高净值人士，以及3,389,253名高净值人士。他们中的大部分人都在首都伦敦。

对此，Bailey分析称，这些国家能够取得较好的表现，与资产价格的上涨有分不开的关系，无论是房地产市场，还是股票，或是奢侈品、收藏品，在过去一年都有了不同程度的上涨。

此外，Bailey指出，过去一年，年轻的白手起家的超高净值人士也有了大幅增长，目前占到了全部总数的21%，他们的增长将推动新的投资领域的发展。

展望未来，由于83%的受访者预计他们客户的财富今年将进一步增长，因此Knight Frank预计，高净值人士数量在未来五年还将进一步增长28%。而在截至2026年的十年间，全球超高净值人士的数量将翻一番——从348,355人增加到783,671人。

总之，在Bailey看来，尽管疫情对经济造成了冲击，但也带来了新的机遇，加速了财富的洗牌，这也导致过去一年，有钱人正变得越来越多，越来越富，获取财富的途径也越来越多样化。

不过，Bailey指出，由于疫情后对财富分配的关注度上升，未来，一些国家可能会引入更多的财富税，并侧重于资产而不是收入，同时，低税管辖区的数量可能会相应减少。

2、全球化是不可阻挡的趋势

众所周知，在疫情期间，很多国家都对边境实施了严格的管控，这导致国际机场的到达人数与疫情前水平相比下降了72%。

但随着疫情的消退，我们发现，人们对全球化的呼吁越来越多，很多投资人都希望能够继续推动全球化的发展。

据Knight Frank的调查，大约15%的超高净值人士计划申请第二本护照或考虑移民，其中，36%的人计划这样做是为了提高生活质量。

与此同时，全球出口创历史新高，跨境房地产投资不断攀升，这些都意味着全球化是一种不可阻挡的趋势。

3、私人资本推动房地产投资

房产作为优质投资品，目前有越来越多的私人资本涌入房地产。

数据显示，2021年，私人资本在房地产市场的投资量增加了52%，相比之下，机构的投资量仅增加了29%。目前，私人资本已经占到了房地产全部投资量的35%。

而且，我们的调查发现，房地产仍然是许多超高净值人士投资组合的重要组成部分，今年有23%的人计划投资房地产。20%的人表示他们将间接投资。

在房产投资领域，根据我们的《城市财富指数（City Wealth Index）》，英国首都伦敦依旧是全球财富最佳目的地，不仅超高净值人士数量排名全球第四，在投资前景和生活方式两个方面都位列全球第一。

不仅如此，2021年，伦敦房地产市场的跨境私人资本规模位列全球第一，共获得了30亿美元的私人资本投资。

伦敦是全球投资“热点”，吸引到了最多元化的投资者群体，投资者来自45个不同的国家或地区。其中，主要来自美国、加拿大、法国、以及中国大陆。

预计2022年，英国将再次领先，获得的跨境私人资本投资将达到240亿美元。

4、豪宅成为首选投资领域且热潮将持续下去

2021年，随着疫苗推出的势头越来越猛，全球经济环境的不确定性开始消退，豪宅市场获得了前所未有的热度。

根据我们的国际优质住宅指数(PIRI 100)，去年，全球豪宅市场的平均价值增长了8.4%，是自2008年推出以来的最高年度增幅。这意味着豪宅成为投资者的首选领域。

豪宅市场的优异表现主要有这么几个方面的原因：较低的利率和低廉的借贷成本；优质房产供不应求；工资上涨和封锁期间积累的大量储蓄；人们生活方式的改变以及住房需求的变化；财富的增加；房地产是抵御通胀的最佳工具。

而且，报告认为，未来豪宅的投资热潮还将继续下去，以伦敦为例，预计今年的豪宅市场将实现7%的强劲增长。

此外，据预测，随着城市生活方式的回归，伦敦优质地段将获得最大幅度的增长。比如，骑士桥的5年增长率将在25%到30%。

5、奢侈品、收藏品行业大幅反弹

在豪宅市场表现优异的同时，奢侈品、收藏品行业也不甘示弱，去年表现强劲，全球主要拍卖行的销售量均创下历史新高。

根据Knight Frank的奢侈品投资调查，2021年，世界顶级拍卖行之一的苏富比获得了73亿美元的创纪录销售额，而佳士得则获得了71亿美元的销售额，为近五年来的新高。

从不同领域来看，奢侈品投资指数(KFLII)显示，手表和葡萄酒创下了自2018年以来的最佳年度表现，全年均上涨16%，艺术市场则实现了13%的增长。

此外，由于科技发展，数字画作等新兴领域也获得了很大的发展，鼓励更多年轻的投资人进入市场。

6、ESG相关投资呈上升趋势

ESG的英文全称是Environment,Social and Governance（环境、社会和治理），意思是在投资中需要衡量可持续性、环境以及对社会的影响。

因此，ESG投资也称为“社会责任投资”、“影响力投资”和“可持续投资”，有时候也可简单地理解为“绿色投资”。

Knight Frank发现，近年来，随着人们对环保以及可持续发展的重视，更多的投资者将目光转向了ESG投资领域，以寻求机会并规避风险。

据调查，大约80%的富裕投资者对与ESG相关的房地产投资感兴趣，想要投资更多符合ESG的资产。

其中，高达40%的受访者最关心的是未来如何保障他们的投资组合，他们认为，未来没有ESG证书的房产可能很快会被淘汰，这意味着投资者应该立即采取行动以降低风险。这点在英国投资者中最为普遍。

调查还显示，52%的受访者表示，他们的客户认为ESG相关的房地产投资是实现增值和保值的机会。

Knight Frank认为，这点也有一定的数据支撑。

在英国，与同等未评级建筑相比，被BREEAM（可持续评估）评级为“优秀”的伦敦市中心办公楼的溢价高达10.5%。

7、超级游艇、太空财产、加密货币等

随着科技高速发展，我们也可以看出，投资领域正变得越来越多元化，范围也越来越广，从海洋栖息地到太空领域，从实体投资到虚拟投资。

数据显示，2021年，超级游艇市场得到了快速发展，在海湾地区买家的带动下，该市场订单量增长了6%。

此外，由于互联网技术的发展，数字领域的投资也成为了一股热潮，18%的超高净值人士表示，他们拥有某种形式的加密货币。

小编的结尾提示：

尽管过去两年全球经济受到了疫情等诸多挑战，但挑战与机遇并存，由于房地产、奢侈品等行业的优异表现，一些人也借此实现了财富的积累和增值。

这对于我们普通人来说，也有一些值得借鉴的地方。

如今，全球通胀加剧，如何抵御通胀将是投资人不得不考虑的一个重要命题。而从历史数据来看，核心城市的优质房产将是最佳资产配置之一。

数据显示，在过去25年的时间里，伦敦核心区的高端房地产以458%的增值幅度稳占榜首，一般地产也以357%的增长幅度优于黄金和白银，大幅跑赢通胀。

而上图也意味着，那些具有实物价值的不动产和其他能够抵御通胀的投资，仍然是目前规避风险，保住财富的最佳选择。