房地产行业对2022春季预算案的反应~89枚牛剑offer，东伦敦公立学校再次打败伊顿公学

房地产行业对2022春季预算案的反应

89枚牛剑offer 东伦敦公立学校再次打败伊顿公学

最新疫情数据：英国3月27日新增新冠阳性77673例，新增新冠死亡172人。累计病例数2080万，累计死亡16.5万人。房地产行业对2022春季预算案的反应

财政大臣Rishi Sunak宣布春节预算案，旨在帮助降低生活成本的增长。这其中公布的措施包括向家庭支持基金中增加5亿英镑；将燃油税降低5便士；将开始支付国民保险的门槛从9,600英镑提高到12,570英镑；将就业津贴从4,000英镑增加到5,000英镑；允许小型企业减少其国民保险金；从4月起绿色技术企业将免收营业财产税，从而在2022-23年节省3500万英镑。

因为房价的上涨和买家的高需求一直保持稳定，苏纳克在春季预算案中并没有过多地关注住房。但在未来五年内，住宅物业安装节能材料的增值税从5%降至零。

房地产行业领导者普遍对这些措施表示支持，但与此同时，也引发了很多讨论和不同的声音。

买卖双方的好时机

Strutt Parker住宅研究主管Vanessa Hale评论说：“今年的英国房地产市场并未受到燃料价格上涨、通货膨胀加剧和利率上升的影响。本周，Rightmove 表明平均房价创下了历史新高，证明了房地产市场的弹性。”

“财政大臣宣布的旨在解决家庭生活压力的措施将让许多人从不断上涨的生活成本中得到一些缓解，并提振消费者信心。尽管受到更广泛的宏观经济影响，但由于市场需求持续超于供应，未来一年中，持续的供应短缺很可能会使房价进一步上涨。”

“但如果这些压力继续增加，今年市场活跃度和价格增长速度可能会降温。如果能源、材料和借贷成本的价格随着通货膨胀继续上涨，需求可能会疲软，这将影响目前预测的增长速度。”

也就是说，由于供不应求，现在的房价仍将持续上涨。但由于生活压力持续增长，房价的上涨速度或将受到影响。

Knight Frank高级研究分析师Chris Druce表示：“春季预算案中宣布的措施将减轻生活成本上升的影响，但个人财务压力还会增加。并且现在的通胀为6.2%，处于三十年以来的最高值，预计今年还将达到 8% 以上的峰值。为了对抗通胀，借贷成本将继续攀升。因此，我们可以期待房价的增长和需求变缓。”

“这意味着在目前供应紧张、需求强劲和抵押贷款利率低的情况下，对于买家和卖家来说现在是一个明确的好时机，可以采取行动。”

针对现在的市场情况，对于买家来说抵押贷款利率低，往后将会逐渐升高。对于卖家来说，现在供不应求，未来需求可能会疲软，市场活跃度将减缓。现在，对于双方都是一个非常好的切入点。

Cluttons住宅主管James Hyman则认为：“英国房地产市场在过去十年中出现了18个月的最佳表现，整个英国的房价都在上涨。但这种增长是不能持续的，并且与人们的收入不平衡，尤其是在通货膨胀不断升级和生活成本增加的情况下。这可能会导致市场焦虑，市场供应增加，导致今年晚些时候至2023年房价可能会降低。”

“政府目前最大的担忧是租金价格。他们通过取消所有税收减免和激励措施将私人房东赶出市场。现在市场上没有足够的个人出租房，这将租金推高到租户负担不起的价格，驱逐数量突破历史记录。”

很多房地产行业人员也纷纷表示了同样的担忧，认为如今的状况租赁市场将面临较大的危机。

租赁市场值得担忧

Zoopla研究主管Gráinne Gilmore评论说：“生活成本上涨将对租赁市场产生连锁反应。受能源和家庭账单上涨影响最大的人可能会选择留在现有的出租房中，因为新出租房屋的平均租金同比上涨约8%。与此同时，抵押贷款成本的上涨可能导致更多的租房者推迟购房计划，在租房市场中停留的时间更长。所有这些都将增加对出租房的需求，而出租房屋的供应又受到限制。”

而需求大于供应又将进一步导致价格的飙升，这将让租赁市场产生连锁反应，造成重大影响。

有人认为，苏纳克的春季预算案中并没有过多考虑租赁市场是欠妥的，对此，产生了一些批评的声音。全国住宅地主协会首席执行官Ben Beadle表示：“我们支持取消能源效率措施增值税的决定。但由于租房者和所有其他人都面临生活成本危机，财政大臣应该改变他冻结住房补贴利率的决定。没有这个，那些依靠补贴的人将会越来越难以负担他们的租金。”

但也有人经过对苏纳克宣布的措施给租赁市场带来的影响进行分析后，依旧持乐观态度。

Winkworth首席执行官Dominic Agace 表示：“财政大臣取消增值税以提升我们的住房存量并提高能源效率，这对房东来说是一个重大的推动，并为最近增加成本、降低投资可行性的措施提供了一些缓解。由于监管和税收增加，房东进行抛售，我们将面临着租金成本增加。而取消增值税可以确保我们为有工作需求要搬到城市的年轻人提供足够的出租房供应，并且租金也在他们可以承担的范围内。它还将有助于降低整个房地产市场的能源成本，让我们走上实现碳中和住宅的轨道。”

也就是说，取消增值税可以保证出租房供应，使租金价格稳定在一定范围内，同时还有利于实现碳中和，可以说是一举三得。

89枚牛剑offer 东伦敦公立学校再次打败伊顿公学

位于首都最贫穷的区域之一的伦敦公立学校Brampton Manor宣布打破了自己之前获得的牛剑offer的记录，有89名学生有机会在英国最负盛名的大学牛津和剑桥学习。

Brampton Manor位于东伦敦纽汉区，这里由于少数族裔聚集，是伦敦最贫困的地区之一。

2012年，Brampton Manor推出了Sixth Form，目的是为了让贫困区的孩子有机会进入一流大学。

这所学校在2018年被Ofsted评为Outstanding，拥有着高学术追求。自开办的十年以来，已有200多名学生去了牛津和剑桥，加上最新一批学生，这个数字接近300。

2021年，Brampton Manor有55名学生收到了牛剑预录取offer，而伊顿公学获得了48枚。

今年，Brampton Manor再次打败伊顿工学。并且，学校还称，“这89 份牛剑录取通知书只是我们绝大多数学生目前从罗素集团顶尖大学获得的录取通知书的一部分。”

这其中许多都来自少数民族背景，许多需要政府提供免费校餐，还有许多是家中第一个即将上大学的人。但他们都凭借着自身的努力，在A-level考试中取得了优异的成绩，实现了自己的梦想。

校长Dayo Olukoshi表示，在新冠大流行期间，学生们大部分时间都在线上进行学习。尽管受到了疫情影响，但学生依旧追求着高目标，为此，学校表示十分自豪。

Dayo Olukoshi说，“他们展示了令人难以置信的韧性和决心”，还表示对“世界上最好的两所大学通过为他们提供名额来认可他们的才能”并不感到惊讶。 

一位名叫 Dominykas Antanaitis的学生是家里面第一个即将上大学的孩子，他的梦想是去剑桥大学学习工程学。他说到：“当我打开电子邮件时，我的心跳都要停止了。我花了好一会才反应过来我真的考上了。我马上打电话给我妈妈，她欣喜若狂。我大部分时间都待在学校学习到下午6点，因为我在家里没有学习的空间。我很高兴我的努力得到了回报。”

想到牛津大学学习医学的Azeez也将实现他的梦想，与他的哥哥，一名牛津大学哲学、政治与经济学专业的学生Harun一起学习。他说：“来到Brampton教会我，每个人都有可能通过努力和决心来实现自己的目标，无论背景如何。” 

Brampton Manor的成功绝不是偶然或巧合，这与学校严格的管理制度以及优秀的师资脱不开关系。

严格的管理制度

学校为学生制定的时间表是这样的：

每天8:10前来到六年级中心，8:15到达教室，8:35开始上课，课程时长5小时，中间休息20分钟，午饭时间40分钟。下午2:35放学，但课后俱乐部一直开到下午5点。学生的衣着都要求穿纯黑色的套装。

教师队伍的管理也同样严苛，他们尽职尽责，很多教师在早上7点前就已经到了学校，晚上7点还没有回家，工作12个小时是常有的事。

大环境的促进

与此同时，大环境也鼓励更多贫困家庭的学生可以入读一流大学。2019年，牛津大学宣布在2023年之前，贫困家庭学生占学生总人数的比例将达到四分之一。剑桥大学则表示，富裕家庭学生与贫困家庭学生的比例将从14:1降至6.7:1。

由于牛剑积极摆脱其精英形象并增加多样性，许多从前向牛剑输送高比例学生的私立学校近年来都感受到了压力。

从2015年到2021年，入读剑桥的公立学校人数在总人数中的占比从 62.3% 上升到 70%，而牛津则从55.6%上升到68.7%。

这些都让Brampton Manor的成功有迹可循。