伦敦两大金融城现最大复工潮，超过80%的员工已返回上班！那个曾经热闹的伦敦又回来了…

自今年3月初彻底解封以来，英国的疫情又有了小幅升温。

目前，英国的单日平均新增确诊病例已经达到了86,228人，较此前有所上涨。

疫情的发展引起了一定的担忧，大家也非常关注，此次疫情反弹是不是会影响到伦敦的复苏？

然而，实际上，由于广泛的疫苗接种，伦敦的新冠住院率和死亡率并不高，因此，感染人数的上升并没有引发恐慌，反而，由于限制措施的取消，那个繁华、热闹而又多姿多彩的伦敦如今又回来了！

【伦敦“强势”回归】

当政府呼吁大家结束在家办公时，伦敦市民们重返办公室的热情非常高。“PretIndex”的数据显示，有超过80%的员工已经重返办公室！

“PretIndex”指数是根据连锁餐厅Preta Manger的交易量得出，疫情期间，该指数一直是衡量一个地区客流量的重要指标。

据统计，自1月份以来，Pret在金融城和金丝雀码头的销售量开始稳步上升，这也表明，很多员工已经回到了办公室。

而就在上周，伦敦金融城和金丝雀码头的交易量达到了疫情爆发前水平的86%，接近疫情爆发以来的最高水平，并远高于1月份的29%。

不仅如此，随着英国完全取消入境措施，返回伦敦的海外人士和商业人士也逐渐多了起来。

在伦敦的几个机场，包括希思罗(Heathrow)、盖特威克(Gatwick)、卢顿(Luton)和伦敦城市机场，这一数字已经达到了93%，是近一年来第二次出现这种情况。

与此同时，伦敦各大车站上周的Pret销量小幅增长0.01%，使这一数字达到疫情前水平的99%。这也意味着车站客流量基本恢复正常时期的状况。 

此外，在热闹繁华的伦敦西区（WestEnd），Pret的销量已经超过了疫情前的水平。

作为伦敦最主要的娱乐区之一，伦敦西区不仅有几十家剧院，还有众多酒吧餐厅。而自去年夏天英国取消了大部分疫情限制措施以来，该地区的“PretIndex”指数就经常超过疫情前的水平。

某种程度上，这也足以说明目前的伦敦商业区有多热闹！

可以说，现在的伦敦已经基本恢复正常生活时的状态，到处都是一派欣欣向荣的景象。

与之而来的，是大量年轻人也选择重回这座吸引力十足的城市。

据媒体报道，由于对远距离通勤的厌倦和对城市生活的向往，很多离开伦敦的年轻人都希望重回这座城市，享受丰富多彩的生活和伦敦带来的乐趣！

而这也使得伦敦迎来了一次大规模的人口回流，伦敦人口再次出现了增长。

而随着大量年轻人涌入伦敦，伦敦房产的需求也随之出现了大幅增长。

【房产市场需求暴增】

自今年年初以来，伦敦的房产价格就开始加速上涨，很多机构都表示，伦敦买房者和租房者的数量均出现了大幅增加。

KnightFrank的数据显示，1月份在伦敦寻找住房的潜在新买家数量到达了20年来的最高水平。2月份，想要在伦敦买房的人数依旧居高不下，比五年平均水平足足高出68%。

而据Rightmove的研究，超高需求使得伦敦房价持续上涨，今年2月，伦敦的平均房价同比上涨7.3%，达到66.4万英镑的历史新高。

这也意味着，在过去一年中，伦敦房价一直处于不断上涨的趋势中。

由于竞购房产的人数增多，这也使得伦敦目前的房产出售时间大大缩短，平均出售时间从1月份的68天降至了57天。

Rightmove表示，这可以说是伦敦房产市场升温的又一主要迹象。

Rightmove还表示，随着疫苗的推出，文化和休闲娱乐场所的重新开放，重返办公室以及海外买家的回归，让伦敦市场迎来了很大的转机。

而值得关注的是，在整体需求增长的同时，伦敦的房产市场也悄然迎来了几个变化：

第一个变化就是对公寓的需求出现了增加。

众所周知，在疫情封锁期间，很多人都希望购买更大的房子，人们对别墅的兴趣大增。但在解封后，公寓再次成为了很多买家的优先选项。

Rightmove的数据显示，与去年相比，1月份对伦敦公寓的需求增加了27%，超过了其他任何房产。

调查还显示，1月份，伦敦五个行政区的公寓价格涨幅正在超过整体房地产市场，它们分别是Barking&Dagenham、Greenwich、Newham、Hackney以及TowerHamlets，而这与过去两年的趋势相比发生了较大的逆转。

对此，Rightmove分析称，在解封后，很多年轻人重回办公室，正是他们推动了伦敦公寓需求的增长，此外，入境措施取消后，大批海外专业人士和留学生也返回了伦敦，这是促进伦敦公寓需求增长的另一大原因。

此外，Rightmove还指出，疫情期间很多换房买家加入了房产抢购大战，由于他们的经济实力更强，也迫使一些首房买家退出了市场，而现在，这部分首房买家已经开始将购房重新提上日程，希望在英国央行再次加息之前，就能锁定较低利率的抵押贷款。而这也是我们看好今年伦敦市场的原因。我们预计伦敦的公寓价格将在2022年表现强劲。

除了公寓需求的增加，伦敦住房市场的第二个变化就是，市中心的回归！

在疫情爆发初期，面对令人不知所措的新冠病毒，很多人都希望能够远离人群，这对伦敦市中心的房产无疑造成了一定的冲击。

但现在，在意识到市中心房产增值保值的属性后，很多人再次回归市中心，对市中心豪宅的需求也出现了增加。

LonRes的研究发现，今年1月份，伦敦价值数百万英镑的豪宅销量比2019年同月高出33%，比2019年2月高出31%。

交易量的激增将伦敦黄金地段的房产平均价格推高了5.9%，达到每平方英尺1,700英镑的历史新高。

专家指出，市中心豪宅需求的上涨，与海外买家重返有一定关系，但另一方面，也足以证明伦敦房产市场所具备的吸引力。

租赁市场方面，目前的需求也出现了急剧上涨。

Douglas& Gordon的专家JamesEvans表示，2022年伊始，有大量租房者返回了伦敦。与去年1月相比，今年年初申请租房的人数增加了约40%，这使得伦敦的每一处出租房产都有35到40名新的租客竞争。

然而，与不断上涨的需求相比，目前的供应却是严重不足，据ARLAPropertymark在2月份的一项调查，仅在过去一年，伦敦可供出租的房产就暴跌了71%。

严重的供需失衡下，必然是租金的不停上涨。

Rightmove的数据显示，在去年第四季度，首都伦敦成为英国季度涨幅最高的地区，季度上涨6.1%，年度上涨10.9%，租金达到每月2,142英镑。

内伦敦的租金更是创下16.2%的涨幅，平均租金达到每月2,577英镑。

但尽管租金已经达到了高点，但超过一半的房东仍旧表示，英国物价正在持续上涨，天然气费、电费屡创新高，未来涨租是一件几乎不可避免的事。

就在这样一个背景下，很多机构也给出了对伦敦房价和房租的预测，大家几乎一致认为伦敦的房价和房租将在未来持续上涨。

JLL预测，伦敦的平均房价将在未来5年上涨24.5%，市中心黄金地段同期上涨21%。

租金方面，大伦敦地区的租金将在5年内上涨15%，市中心黄金地段租金上涨16%，均远高于英国同期平均水平。

不过，除了住宅地产日益火爆外，实际上，早在解封前，很多嗅觉灵敏的商业巨头就在伦敦地产展开了一系列的行动。

【商业地产捷报频传】

由于伦敦房产较强的增值能力，以及良好的抵御风险的能力，很多跨国集团和海外资本也十分看好伦敦的商业地产，疫情期间并没有停下在伦敦布局的脚步。

尤其是在被称为伦敦“聚宝盆”的两大金融城，成为了投资人眼中的“香饽饽”。

这里，我们也来说一说过去一段时间，伦敦市中心以及两大金融城最亮眼的几笔交易……

2020年年底，新加坡地产公司Sun Venture斥资近6亿英镑，购买了Landsec名下位于伦敦金融城的办公大楼New Ludgate，收益率为4%。

几乎在同一时间，与亚洲投资公司Mighty Divine关联的Retain Prosper斥资9,421万英镑，买下了位于伦敦金融城的写字楼10 Fenchurch Street。

同样在疫情期间下手的还有德国地产投资公司RE Invest，该公司斥资7,650万英镑，买下了伦敦金融城大楼30 Lombard Street。

2022年年初，花旗集团宣布，将斥资1亿英镑大力改造位于金丝雀码头的地标建筑Canada Square 25，该大楼是花旗的欧洲、中东和非洲总部，花旗甚至直言，伦敦的写字楼是非常宝贵的实物资产。

与此同时，谷歌也宣布，该公司将以7.3亿英镑的价格收购它目前租赁的Central St Giles办公室。谷歌表示，买下这栋大楼有扩展业务的需求，也是因为看中伦敦地产的投资潜力。

今年2月，又有媒体报道称，美国保险集团WR Berkley持有的伦敦金融城的地标建筑手术刀大厦（The Scalpel），预计将以超过8亿英镑的价格出售给新加坡投资者Ho Bee Land。有知情人士透露，该交易已接近完成。

甚至就在上周，苹果公司宣布将扩大伦敦金融城的总部22 Bishopsgate，租下另外3层，加上此前已经租赁的5层，苹果将占据22 Bishopsgate大楼中的8层。

当然，有买就有卖，在一些公司加大对伦敦投资的同时，有一些公司已经从伦敦的投资中赚的盆满钵满。

这其中，就不得不提到近期引发了广泛关注的瑞银集团伦敦总部大楼5 Broadgate。

5 Broadgate位于金融城核心区，属于中国香港首富李嘉诚家族公司所有，今年3月，该大楼成功出售给韩国国家养老基金NPS，这笔交易预计将为李嘉诚家族带来1.08亿英镑的可观收益。

同月，中国香港天海集团也脱手了名下一套资产，位于伦敦金融城的写字大楼70 gracchurch Street，成交价为3亿英镑。

这也意味着仅资本增值一块，天海集团就获利近3,000万镑。更不要提，这栋大楼每年还有上千万镑的租金收入。

这样“低价买入，高价卖出”的场景，几乎一直在伦敦这座城市上演……

而作为经济复苏的风向标，商业地产的繁荣也揭示了伦敦已经王者归来。

小编的结尾提示：

尽管新冠疫情尚未完全消除，但在历经了两年的抗疫后，伦敦也变得更加从容。

随着疫苗的广泛接种，民众免疫力水平不断提高，如今的伦敦早已恢复了往日的热闹和繁荣。

出门上班，外出就餐，休闲娱乐，甚至是重返校园的人，都比以往多了很多。很多年轻人、海外人士也重新回到了这座城市。

对于房产市场来说，人口的回流也是一个非常有利的因素，因为这势必会推动对伦敦房产的需求。