英国新建房越来越受欢迎？这背后的原因……

随着英国的通货膨胀达到几十年来的新高，民众们感受到各行各业几乎都在涨价，感触最深的，当数家里的各种能源账单……

据英国《卫报》报道，从今年4月1日起，英国绝大多数家庭的能源账单将上涨54%，而这也可能仅仅是一个开始。

届时，能源供应商将天然气和电力价格提高到由能源监管机构Ofgem设定的最高水平。接下来，就是民众们要多交的各种Bills。

比如：壳牌能源公司最近告诉其在英格兰东部地区的客户，他们的电费从每天24.01便士上涨到37.92便士，上涨了57%。每单位电的费率上升了40%，达到每千瓦时29.24便士。也因为如此，英国的财政大臣Sunak都被推到了风口浪尖之上。如果能源价格继续上涨，英国家庭需要财政部门的支持。

眼看着能源价格飙升，为了鼓励民众节能减排，在不久前刚刚公布的春季财政预算上，财政大臣宣布：

在5年内取消太阳能电池板、热泵和绝缘材料等节能材料、措施的增值税（VAT）。

增值税的减免将节省约1,000英镑的安装费用，每年还能节省300英镑的能源账单。

在如此大背景之下，节能减排、绿色环保的新建住宅，又一次成为了人们眼中的“香饽饽”。

仲量联合地产JLL的研究发现：

不断飙升的能源成本将促使买家购买更节能的新房、推动租客租住比较新的房产。

HBF的最新调查显示：

英国四分之三的人已经在担心他们家的能源性能，四分之一的人将能源效率作为他们下一步行动的“关键”因素。

的确，相比老房子，新房在保暖、节能方面更胜一筹。

如果想要把老房子翻修一下，变得更节能环保，那么需要的成本也不低，还需要出钱出力。

根据气候变化委员会的数据：

建造一套节能的新房子需要额外增加5,000英镑的建造成本，而改造一套现有的房子需要花费23,000英镑，几乎是原来的5倍。

因此，JLL指出对政策制定者来说，改造老房子是一个“令人头疼的问题”，老房子的供应保持在低水平，就会提振新房子的需求。

在英国，买房的时候通常都会咨询能效证书（Energy Performence Certificate，简称 EPC）。

什么是EPC？

EPC 是一个房屋能源消耗效率的评估表，分 A-G 7个等级，共100分。分数高，评级高，分数低，评级也低。

比如一个房子的能源评级是 A，说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省，隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子。如果评级是 D，则说明这是一栋没有经过翻修的低节能技术的老房子。

而如果一个房子的能效评级是 G，则说明房子墙漏风，不隔热，需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有。

2021年，84%的新建住宅在EPC能源评级中获得了A或B评级，而现有住宅只有4%。

JLL的英国住宅研究部主任马库斯·迪克森(Marcus Dixon)表示：

新住宅已经在生态道路上开辟了道路，每5个新住宅中就有4个以上位于EPC能源等级的A或者B，相比之下，每20个现有住宅中只有不到1个。

这对新住宅来说是一个机会。可以提供最佳的能效，节省能源费用。

4月1日起，家庭平均要多支付54%的能源账单，即使在EPC的A级，能源费每年也能增加600英镑。最不节能的G级，账单每年更是要增加1,743英镑。

而如果从G级上升一个等级，每年可以节省1,362英镑，上升到D级，每年可以节省2,888英镑。

为了绿色环保，在2018年4月，英国政府推出了最低能效标准(MEES)，该标准规定新租的租赁协议或续签的房屋(一些HMO的房产除外)必须具备E级或以上的能效证书(EPC)。

2020年4月起，该标准已经适用于所有现有租约，所以，EPC评级为F或G的房产将不能用于出租。对于不符合要求的房产，如果房东执意进行出租，则会面临最高5,000英镑的罚款。

小编的结尾提示：

对于海外投资者来说，与其购买老旧的二手房，进行费时费力费钱的改造，还不如新建房更加方便。眼下，英国的能源费用一路飙升，也让更多人看到房产节能减排的重要性。

无论是投资出租还是自住，节能的房产越来越符合未来发展的大趋势。