英国BtL六成投资者无需贷款支持

英国房产中介Countrywide公布的数据显示，今年1月，61%的英国买房出租（BtL）买家选择直接以现金购买，创历史纪录。其中，英格兰北部现金买家比例最高，侧面反映了北部房价更为便宜。

根据Countrywide的数据，一月份西北部的无抵押贷款购房者达70%；Yorkshire &the Humber地区为68%；东北部为67%。相比之下，东南地区的买家更需要依靠抵押贷款，而伦敦地区仅有42%的购房者可以在无抵押贷款的情况下买房。

Countrywide表示，在过去十年中，直接用现金投资“买房出租”房产的买家数量稳定增长，2007年该公司首次设立该指数时，这一比例为41%。

家庭财富积累对该数据起到一定的影响。Countrywide调研总监说：“房东平均每17年会出售一次房产，这意味着随着房价的上涨，该部分投资者已经积累了大量财富。这种财富增长目前正在加速现金购买。”

然而，这组最新的数据并不一定意味着房东们变得越来越富裕，很可能与近年来的抵押贷款整体下滑有关。从Council of Mortgage Lenders最新公布的数据可以看出，截止2016年11月的过去一年中，选择抵押贷款的买房出租投资投资者减少了三分之一，而自住房买家的贷款数量下降了6.4%，首次购房者进行抵押贷款的人数同比去年增长8%。

CML统计数据显示，2016年1月至11月，BtL抵押贷款数量下降11％，仅有95,700份，而去年同一周期为107,200份。去年4月起的额外印花税和英格兰央行对抵押贷款门槛的提高在等举措，进一步抑制了买房出租投资者选择抵押贷款。

图说：在去年4月前创下贷款高峰后，BtL贷款数量持续保持低位

自2016年4月起，买房出租投资者需缴纳额外3％的印花税，而从今年4月起，针对抵押贷款利息免税额的限制也将逐步实行。这一新政策限制了房东从房产投资中可减免的税款额度，对很多在英国有高收入的投资人来说，意味着靠贷款买房出租的投资收益将大幅缩水。
但抵押贷款方开始反击，为房东提供更有吸引力的按揭贷款，以此来寻找长期贷款者，以应对逐渐下降的贷款需求。
其中包括Barclays银行针对买房出租投资者推出的十年期固定利率2.99%的贷款方案。

与此类似的贷款方案能否刺激市场需求尚不能确定。CML的总裁表示，2016年买房出租抵押贷款数量的下降可能是新常态。
“总的来说，抵押贷款市场仍然具有弹性，但很可能在未来几年保持平稳，而不是快速增长。我们预计，由于税收和监管政策的变化对房东造成影响，房东贷款方面的任何增强都将被不太活跃的买房出租市场所抵消。”

这种影响可能给英国租房群体带来一些不好的消息。上周，皇家特许测量师学会（RICS）曾表示，预计在未来五年内，由于房东将减持自己名下拥有的房产数量，租金上涨速度将会高于房价。