伦敦市长也无法阻止伦敦租金上涨【英国二月租赁报告】

大伦敦租金与2021年2月份相比，飙升了11.8%。

现在伦敦的平均租金已经达到了1,757英镑。

而伦敦威斯敏斯特的租金涨幅最大，与五年前相比上涨了42%。与一年前相比上涨了24.2%，至2,795万英镑。

下面是伦敦各区域房价及年涨幅。

伦敦年涨幅最大的是Westminster，为24.2%；排名第二的是Tower Hamlets（20.9%）；排名第三的是Camden, City of London（20.7%）；排名第四的是Lewisham and Southwark（16.7%）；排名第五的是Haringey and Islington（14.2%）。

下面是伦敦2017年2月与2022年2月各区域平均租金变化图，威斯敏斯特五年涨幅达到42%。

以上是HomeLet的数据，再来看看Rightmove的数据。

Rightmove的2021年第四季度数据显示：英国平均租金要价年涨幅9.9%，达到了每月1,068英镑。

伦敦的租金年涨幅为10.9%，达到每月2,142英镑。而内伦敦年涨幅达16.2%，平均月租金达到2,577英镑。

所以说虽然英国民众工资一直在上涨，但房租也在涨。

一年前，英国租房者租金占总收入的平均比例为29.9%，一年后（2022年2月份）比重加大，为30.5%。

伦敦2021年2月支付能力指标（租金占总收入的平均比例）为34.1%，2022年2月份为34.8%。

这是英国各区域的支付能力指标，可以看到，伦敦租房者压力最大，负担最重。市长也无法阻止伦敦租金上涨

面对伦敦高昂租金，伦敦市长Sadiq Khan在近期又一次呼吁对私人租赁进行设限，以帮助租户应对飞涨的租金费用。

伦敦市长表示，冻结租金两年可以帮助成千上万的伦敦人节省高达3000英镑的租金。

伦敦目前约有240万人租房住，约占总人口的三分之一。

随着伦敦房租创历史新高，伦敦市长敦促部长们介入并管理私人租赁部门，或者英国政府能授予引入上限。

根据市长办公室的说法，由于燃料和能源的急剧上涨，伦敦租户将很快受到更高账单的打击。

引入伦敦租金限制是Sadiq Khan2020年连任竞选的政策之一。此举受到了住房运动人士的欢迎，认为这是保护租房者免受房租上涨影响的一种方式。

其实伦敦市长Sadiq Khan在2018年、2019年和2022年，都提出过冻结租金的计划。

这在欧洲曾经有过先例，但以失败告终。

2020年初，德国首都柏林将租金冻结在2019年年中，以抑制价格飙升。然而，这项规定时间非常短，最终在最高法院裁定其非法后终止。

对于冻结租金，虽然得到了一部分租房者的支持，但也有人认为，如果房东出租房屋成本增高，而租金下降，因为无利可图，房东决定不出租他们的房产，这也可能导致供应短缺。

伦敦租赁市场供应长期不足

虽然伦敦市长Sadiq Khan在2016年第一次选举伦敦市长的时候，就表示他将帮助正在租房的伦敦人建造更多的住房。

但是2022年3月份的一份报告警告说，除非未来十年新的私人出租住房有大规模的增长，否则伦敦的年轻租户将面临日益严重的住房成本上涨。

也就是说，每年必须在伦敦提供83,000套新的私人出租住房，才能满足伦敦寻找住房的年轻人日益增长的需求。

迄今为止，伦敦拥有英国最大的私人租赁市场，占到伦敦所有住宅的29%。绝大多数是由个人房东提供的，而“建租”部门在英国总共只提供了69，000套新房。

伦敦的租金已经达到创纪录的水平，随着年轻人结束了在家办公后涌入伦敦，供应将长期不足。

所以总结来说，伦敦市长冻结房租的计划可行性不高。

一是冻结租金，没有法律依据，二是房东一旦觉得无利可图，退出市场，必将造成更大的出租住房短缺，雪上加霜。

再者，英国租赁市场对经济有巨大的推动作用，一旦冻结，必将影响英国的GDP。