新手上路|英国购房流程最全解析

英国购房其他问题

在英国买房的程序上，许多人会因为觉得自己是外国人而有许多观念上的误区，这边再特别列出来澄清： 

我不是英国籍，人也不住在英国，我在英国买房是不是得比当地人花更多钱？不会的。按照目前英国的法律，不论你的国籍如何，所需要支付的相关费用都与当地英国籍的居民是一样的，不会因为你是外国人就被多收费。

在印花税上，外国人和当地人需要缴的税制都是一模一样的，不会因为你不是英国籍或是不在英国居住就得缴更多：

注：“首次购房者”若购房金额小于30万镑以内，印花税可以被“完全免除”。购房金额在30万镑到50万镑之间的首次购房者，则只需要支付超过30万镑的部分印花税。

比如说：一位首次购房者购买了价值为29万9镑的房子，那么他不需要支付任何印花税。但假设：某位首次购房者买了价值为40万镑的房子，那么他只需要支付：10万镑＊5%的印花税。

详细可比照下面印花税对比图来做计算。

买房数量无限制

此外，不论你是不是当地人，你在买房数量上也不会被限制。也就是说，如果你的资金足够的话，你想在英国买多少栋房产，就能买多少栋房产。英国的法律对于外国人能够购买的房产数量目前是没有设上限的。

身份证明与地址证明

另外，若是你要在英国买房的话，你是需要提供护照等身份证明文件，以及你的地址证明的。 但这项规定并不是限于外国人，而是就算是英国当地人也是需要提供的。

所以整体来说，不论你的国籍为何，你在这边投资买房所要经历的程序基本上是完全与当地人一致的。

在双方正式交换合同前，千万不要随便付给中介（卖方）任何头期款等款项

就如同前面有提到的，在双方正式交换合同前，任何时候你都是可以无条件抽身的，所以不管中介跟你说了什么，做为买方的你都不应该在这之前支付给中介任何款项。

此外，在签订合同以前，你的律师是需要帮你针对要买的房子做调查的，所以在确定一切都没问题之前，你自然不应该支付任何款项。

出价被卖方接受后，中介应立刻把该房产撤下广告

在中介（也就是卖方）接受了你（买方）的出价后，你有权要求中介应当立即把该房产从市场上撤下来，不再继续接受其他人的出价。

如此一来你做为购买人才能受到保护，避免中介还偷偷寻找其他出更高价的买方。若中介不愿撤下广告，你自然可以随时退出不买。

没有准备好资金来源证明前，千万别把钱转过来

最后，还是要在这里不厌其烦地再强调一次提供资金来源证明的重要性。像买房这种涉及到大笔金额交易，是绝对会受到银行等调查的。

所以如果你还没有准备好资金来源证明，就擅自要把钱转到律师账户时，转账很可能会被银行拒绝的。 

一旦转账被拒绝，自然也就代表交易被拦截了，这可能会造成以下后果：

▲自己账户被冻结，遭到银行的调查：要是真的被查出有任何不法收入，或者是自己无法提供证据来证明自己钱款的合法性，甚至会面临钱款被没收的危险。

 ▲交易被耽搁：由于无法照原定计划的时间内转账，物业购买肯定是被耽搁了；

▲更糟糕的是，要是你们都已签订了合同，还会面临违约而需要赔偿对方的可能。

英国购房须知

全款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.交房时支付剩余的房款。

贷款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。

END

一个有料的英国地产公众号一个有温度的地产中介一位为您打理房产租赁的贴身管家一群为您投资英国房产出谋划策的智囊团*赶紧来咨询我们吧！