俄乌大战火热~揭秘俄国寡头们在英国的洗钱之道！

发布时间:2022-07-26 来源:ukjun

针对俄罗斯的军事行动，英国首相约翰逊宣布了一系列针对俄罗斯的制裁措施。

包括对俄罗斯主要银行和超100个敏感人物、实体和公司资产的冻结。

另外五名被点名的个人将受到旅行禁令和资产限制，其中包括俄罗斯最年轻的亿万富翁、普京女儿的前夫Kirill Shamalov、PSB银行董事长兼首席执行官Petr Fradkov、俄罗斯VTB银行副行长Denis Bortnikov、俄罗斯联合飞机公司(United Aircraft Corporation)总经理Yury Slyusar、Novikom银行首席执行官Elena Aleksandrovna。

此前英国政府已经宣布了对3名俄罗斯富豪的制裁，分别是石油、天然气大亨Gennady Timchenko、天然气与电力供应公司的Boris Rotenberg和他的侄子Igor Rotenberg。

约翰逊表示，这是“针对俄罗斯有史以来规模最大、最严厉的一揽子经济制裁”。官员们表示，英国正在采取“最大化”的制裁方式，并将在可能的情况下采取进一步措施。

俄罗斯富豪如何通过购买英国房产洗钱？

“长期以来，我们的国家一直是普京及其同伙从俄罗斯人民那里窃取金钱的避风港，”反对党工党领袖凯尔·斯塔默说。

内政大臣普里蒂·帕特尔也说:“我很坦率地承认，长久以来，伦敦一直是人们洗黑钱的地方。”

来自俄罗斯和世界各地的许多富人和公司利用各种手段合法投资于英国金融和房地产市场。

反腐败组织透明国际(Transparency International)已确认，被控金融犯罪或与克里姆林宫有关联的俄罗斯人在英国拥有至少15亿英镑的房产。

英国内政部(Home Office)的一份报告称，英国看到了“大量俄罗斯或与俄罗斯有关的非法资金”，这些资金被用于购买豪华房产、汽车和支付高昂的学费等，有时还被捐赠给文化机构，让个人可以“洗白自己的名声”。

当涉及到通过公司而不是以个人名义拥有的财产时，信息有时并不容易获得。英格兰和威尔士海外公司所有权数据库(Overseas Company Ownership for England and Wales)表示，在注册合法所有者为海外公司的9.4万处房产中，只有4处被列为俄罗斯公司所有。

但实际上更多的房产最终会由俄罗斯个人拥有，他们通过总部设在英属维尔京群岛(BVI)等地的公司购买，隐藏了自己的身份。

一个例子是俄罗斯政治家兼商人阿列克谢•谢帕(Alexei Chepa)。2011年，他利用BVI公司在荷兰公园(Holland Park)购买了一栋10间卧室的豪宅，2021年以2500万英镑的价格售出。

▲阿列克谢·切帕

2021年10月，近1200万份名为“潘多拉”的文件被泄露，揭露了这些离岸公司的使用规模。

它揭露了世界上一些有钱有势的人的隐藏财富、避税以及在某些情况下的洗钱行为。

研究人员确认了700多家拥有英国房产的离岸公司，发现其中5%为俄罗斯公民所有。

除俄罗斯外，全球寡头、商业大亨都热衷于投资英国房产

除了俄罗斯富豪外，英国《金融时报》称，政府首脑、寡头、商业大亨、统治家族和一位中东君主是至少40亿英镑英国财产的匿名所有者。

《卫报》称，他们利用秘密的离岸公司来对他们在英国的房地产收购保密。

他们投资的许多房产都位于伦敦最高档的邮政编码区：如梅菲尔(Mayfair)、骑士桥(Knightsbridge)、肯辛顿(Kensington)和贝莱格拉维亚(Belgravia)这些名流富豪区。

据估计，他们在海外持有的英国房产价值逾1700亿英镑，其中大部分是匿名的。潘多拉文件让人们得以了解其中相当一部分资产的真实所有权。

这些匿名的海外买家——往往在政治上很活跃。

比如约旦国王(King of Jordan)，他在伦敦高档区贝尔格莱维亚区(Belgravia)的资产价值远超1亿美元。

还有肯尼亚总统乌呼鲁·肯雅塔的家人，他们利用英属维尔京群岛(BVI)的一家公司在威斯敏斯特购买了一套公寓。

▲肯尼亚总统乌胡鲁·肯雅塔

而卡塔尔统治家族的萨尼·阿卜杜拉·TJ·阿勒萨尼(Thani Abdulla TJ al-Thani)在2010年至2018年期间在伦敦购买了16处房产，价值6.4亿英镑。

数据显示，俄罗斯寡头米哈伊尔•古切里耶夫(Mikhail Gutseriev)的家人亚历山大•卢卡申科(Alexander Lukashenko)在伦敦金融城(City)和伦敦西区(West End of London)拥有逾5000万英镑的房产。

在潘多拉文件详细列出的60多处秘密拥有的房产中，价值超过8位数的房产所有者还包括蒙古前总理苏赫巴托尔巴特包勒德(Sukhbaatar Batbold)之子巴图图希格·巴特包勒德，他的BVI公司在骑士桥(Knightsbridge)购买了一套价值1100万英镑的公寓。

为什么英国房产对富豪有巨大吸引力？

伦敦长期以来一直是俄罗斯以及全球富人定居或购买房产和投资的热门目的地。

伦敦的安全、国际化，哈罗德百货公司的奢侈品，还有像伊顿公学这样的豪华寄宿学校（一个男孩的学费每年要7万美元）吸引了来自全球的精英们。

2022年2月份，伦敦几乎所有行政区的房价均出现上涨，达到平均66.7万英镑，这是英国伦敦近6年来的最高涨幅。

Rightmove的月度房价数据显示，伦敦平均房价同比上涨7.3%。而伦敦房价涨幅第三的是最贵的行政区肯辛顿切尔西区，要价上涨10.6%，至168万英镑。

青睐伦敦高端社区的高净值国际买家，在过去几个月里重返伦敦房地产市场，推动了对该行政区价值数百万英镑的高端住宅的需求。

而在2021年，伦敦高端房地产市场也保持着强劲势头。

房地产中介第一太平戴维斯(Savills)表示，2021年价值超过500万英镑的豪宅共售出522套，为2013年以来的最高水平。

大部分需求来自去年最后三个月，创纪录的163处房产易手，交易价值约20亿英镑，比第三季度增长了37%——这是自第一太平戴维斯2006年开始记录以来最高的季度水平。

报告称，这一数字受到了1000万英镑以上交易数量大幅上升的推动。

值得注意的是第四季度超过500万英镑的销售额中，超过一半发生在肯辛顿、切尔西、贝尔格莱维亚、诺丁山和骑士桥等富人区。

富豪们通过将他们的财富投入伦敦炙手可热的房地产市场来升值，而英国的房地产市场也一直没有让他们失望。

对于富豪来说英国房产是增值保值的最佳选择，而对于大众来说也是一样。

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【准一区潜力盘Oval Village】全新Juniper Garden！坐享伦敦天际线 - 伦敦眼，国会大厦，圣保罗大教堂，碎片大厦，金融城，金丝雀码头都尽收眼底。是视野景观最赞的一期！该期仅87套精装交付住宅，包括曼哈顿户型、一居室、两居室、三居室户型。约593万人民币起抢购通道开启，数量有限，预订从速！项目优势

▲性价比高：虽然已经是准一区新房，但是593万人民币的起价，相当于二区的价格。

▲交通便利：10分钟步行范围内可到三大地铁站，地铁4分钟可到维多利亚站，8分钟到伦敦金融城，33分钟到盖特威机场。

▲学校通勤：10分钟车程可到西敏公学，19分钟步行到UAL，半个小时地铁内可到KCL\UCL\LSE\IC等知名大学。

▲生活便利：项目自带10万平方英尺商业空间，包括大型超市、办公楼与底商。

▲环境优美：步行10分钟范围内有三个大型公园绿地。

▲升值空间：所在区域即将升级为一区，位于市中心最大改建区，平均房价将上升18%，该项目几乎所有户型都能有高于4%投资回报率。

地理位置极佳该项目位于伦敦1区与2区的交界处，10分钟步行至泰晤士河，5分钟步行至皇家投资财产Oval板球场，19分钟步行至美国大使馆新址。

该项目所在地马上将升级为一区：贯穿Kennington和Oval两站的地铁黑线（Northern Line）将于今年开通延长线后，Kennington和Oval便会升级为伦敦一区。

届时，地铁黑线（Northern Line）也将会延伸至九榆树站和巴特西发电站两个站点，该项目出行将更加便捷。

出行极便利从该项目出发，步行7分钟左右可到Oval地铁站，Kennington地铁站和Vauxhall地铁站以及火车站。

3大地铁站涵盖伦敦市中心所有精华站点。4分钟到Victoria维多利亚站，7分钟到中国城，8分钟到达Bank金融城，33分钟到盖特威机场。

Vauxhall地铁站出发

• 4分钟到达维多利亚站

• 8分钟到达牛津街站

• 14分钟到达国王十字站

Oval地铁站出发

• 6分钟到达滑铁卢站

• 9分钟到达伦敦金融城站

• 12分钟到达中国城站

Vauxhall火车站出发

• 5分钟到达克拉珀姆中转站

• 7分钟到达滑铁卢站

• 33分钟到达盖特威国际机场站

Kennington地铁站出发

• 4分钟到达滑铁卢站

• 7分钟到达中国城站

• 7分钟到达伦敦桥站

• 8分钟到达金融城站

视频：住在欧沃小镇的一天▲Oval上班族的一天

▲Oval官方视频

▲Oval新一期Juniper Garden官方视频投资报酬率极高根据土地注册局统计数字，过去十年来，项目所在地Oval 房价升值116.4%。1-3房出租租金年投资报酬率高于4%，远高于伦敦市中心房地产平均投保率。而该地位于政府Vauxhall/九榆树/巴特西改建区，正在进行区域升级，是伦敦市中心最大的再生区，改建区域跨越泰晤士河南岸共227公顷土地。

随着该地升为一区，据预测，该地区在未来五年的平均房价还将上升18%。伦敦的2房公寓在市场上挂牌 5.77 个星期后租出。在该地区，这一数字只有 2.78 个星期，彰显了这一地区住宅租赁市场的活力与潜力。该地区在未来五年的租金上涨价格也将提升22%。

高性价比学区房

相对于Vauxhall和Clapham来说，Oval地区的交通同样便捷，房价又相对较低，且靠近名校，是难得的高性价比学区。所以该项目也成为很多家长以房养学的重点投资目标。

Oval Village项目周边1英里范围内所有公立中小学评级都为Outstanding（卓越），项目步行10分钟左右可到Ashmole和Henry Fawcett两所小学。

英国九大公学之一的西敏公学也仅在10分钟车程之内。

步行19分钟可到切尔西艺术学院和伦敦艺术大学，其中G5成员中的伦敦政经LSE、伦敦国王学院KCL、伦敦大学学院UCL以及帝国理工IC都在半小时通勤内。

周边配套完善

项目步行10分钟范围内有三个大型公园绿地：Kennington Garden Park、Vauxhall Park和Vauxhall Pleasure Gardens。

屡获殊荣的肯宁顿公园距离该项目仅有5分钟的步行路程。这意味着居住在这里，你可以拥有各种休闲设施，以及开阔的草地和花园，这在市中心非常难得。

此外，该项目毗邻Kia Oval大型板球场，这是皇家投资资产，也是英国传奇体育场之一。该项目业主步行5分钟就可以观看国际板球比赛了。

该项目自带商业区，有餐厅、咖啡馆和大型超市可满足日常所需，Oval地铁站附近的Oval Farmers Market也可供居民购买新鲜的蔬菜水果。

此外，Kia Oval板球场附近还分布着众多餐厅、酒吧、健身房、剧院、博物馆、商超等生活休闲必备的配套设施。

步行范围内的泰晤士河岸和美国大使馆新址附近也有高级餐厅以及娱乐设施。

而且地铁10分钟内就可达中国城、牛津街，在那里可以尽情购物。

项目配套丰富

Oval Village

楼盘：欧沃小镇开发商：Berkeley地址：Oval, SE11伦敦南二区户型：曼哈顿、一居室、二居室、三居室价格：曼哈顿40.3㎡起，57.5万英镑起一居室53㎡起，68万英镑起；两居室75㎡起，95万英镑起；三居室91㎡起，110万英镑起；交房时间：2023年第1/2季度（Central / West Cores）2024年第1/2季度（East/South Cores）2024年第3季度-2025第1季度（Juniper Garden）物业费：4.75英镑/平方英尺/年5.25英镑/平方英尺/年（Juniper Garden）产权：999年

Oval Village占地2英亩，集现代化公寓住宅、景观绿地、历史建筑、商铺配套等于一身，为居民提供了极具特色的英式小镇生活氛围与城市便利完美结合的生活体验。