通货膨胀会影响房价吗?

食品涨价 “饥饿问题”愈演愈烈

面包：比上一年上涨4.1%，

肉类：牛肉和小牛肉涨幅为5.8%，禽肉涨幅为5.7%。

蛋奶制品：全脂牛奶上涨6.4%，酸奶上涨12.4%，鸡蛋上涨了8%

意大利面：涨幅高达41%，从去年的51便士/500克，上涨到今年72便士

水果、蔬菜的涨幅则分别是7.3%和4.5%。

1月份英国约有470万成年人经历了“食品危机”，占到总人口的8.8%左右，比去年7月份高出20.5%

能源价格飙升

从4月开始，英格兰、威尔士和苏格兰家庭使用的生活能源价格涨幅最高将提升54%，即每个家庭平均每年为燃气、电力等能源付费达到1971英镑(约合人民币16999元)，比此前多付693英镑(约合人民币5975元)。

公共交通涨价

从3月起，伦敦地铁1区的票价将上涨10便士至2.50英镑；公共汽车和有轨电车票价涨至1.65英镑，每日上限提高30便士至4.95英镑。；全国铁路票价也将在3月上涨，涨幅3.8%。

通货膨胀会影响房价吗?

通货膨胀的情况下，英国房产似乎成了很多人眼中增值保值的最佳选择。

伴随着通胀，在物价上涨的同时，房价也会上涨。

【准一区潜力盘Oval Village】全新Juniper Garden！坐享伦敦天际线 - 伦敦眼，国会大厦，圣保罗大教堂，碎片大厦，金融城，金丝雀码头都尽收眼底。是视野景观最赞的一期！该期仅87套精装交付住宅，包括曼哈顿户型、一居室、两居室、三居室户型。约593万人民币起抢购通道开启，数量有限，预订从速！项目优势

▲性价比高：虽然已经是准一区新房，但是593万人民币的起价，相当于二区的价格。

▲交通便利：10分钟步行范围内可到三大地铁站，地铁4分钟可到维多利亚站，8分钟到伦敦金融城，33分钟到盖特威机场。

▲学校通勤：10分钟车程可到西敏公学，19分钟步行到UAL，半个小时地铁内可到KCL\UCL\LSE\IC等知名大学。

▲生活便利：项目自带10万平方英尺商业空间，包括大型超市、办公楼与底商。

▲环境优美：步行10分钟范围内有三个大型公园绿地。

▲升值空间：所在区域即将升级为一区，位于市中心最大改建区，平均房价将上升18%，该项目几乎所有户型都能有高于4%投资回报率。

地理位置极佳该项目位于伦敦1区与2区的交界处，10分钟步行至泰晤士河，5分钟步行至皇家投资财产Oval板球场，19分钟步行至美国大使馆新址。

该项目所在地马上将升级为一区：贯穿Kennington和Oval两站的地铁黑线（Northern Line）将于今年开通延长线后，Kennington和Oval便会升级为伦敦一区。

届时，地铁黑线（Northern Line）也将会延伸至九榆树站和巴特西发电站两个站点，该项目出行将更加便捷。出行极便利从该项目出发，步行7分钟左右可到Oval地铁站，Kennington地铁站和Vauxhall地铁站以及火车站。

3大地铁站涵盖伦敦市中心所有精华站点。4分钟到Victoria维多利亚站，7分钟到中国城，8分钟到达Bank金融城，33分钟到盖特威机场。

Vauxhall地铁站出发

• 4分钟到达维多利亚站

• 8分钟到达牛津街站

• 14分钟到达国王十字站

Oval地铁站出发

• 6分钟到达滑铁卢站

• 9分钟到达伦敦金融城站

• 12分钟到达中国城站

Vauxhall火车站出发

• 5分钟到达克拉珀姆中转站

• 7分钟到达滑铁卢站

• 33分钟到达盖特威国际机场站

Kennington地铁站出发

• 4分钟到达滑铁卢站

• 7分钟到达中国城站

• 7分钟到达伦敦桥站

• 8分钟到达金融城站

视频：住在欧沃小镇的一天▲Oval上班族的一天

▲Oval官方视频

▲Oval新一期Juniper Garden官方视频投资报酬率极高根据土地注册局统计数字，过去十年来，项目所在地Oval 房价升值116.4%。1-3房出租租金年投资报酬率高于4%，远高于伦敦市中心房地产平均投保率。而该地位于政府Vauxhall/九榆树/巴特西改建区，正在进行区域升级，是伦敦市中心最大的再生区，改建区域跨越泰晤士河南岸共227公顷土地。

随着该地升为一区，据预测，该地区在未来五年的平均房价还将上升18%。伦敦的2房公寓在市场上挂牌 5.77 个星期后租出。在该地区，这一数字只有 2.78 个星期，彰显了这一地区住宅租赁市场的活力与潜力。该地区在未来五年的租金上涨价格也将提升22%。高性价比学区房

相对于Vauxhall和Clapham来说，Oval地区的交通同样便捷，房价又相对较低，且靠近名校，是难得的高性价比学区。所以该项目也成为很多家长以房养学的重点投资目标。

Oval Village项目周边1英里范围内所有公立中小学评级都为Outstanding（卓越），项目步行10分钟左右可到Ashmole和Henry Fawcett两所小学。

英国九大公学之一的西敏公学也仅在10分钟车程之内。

步行19分钟可到切尔西艺术学院和伦敦艺术大学，其中G5成员中的伦敦政经LSE、伦敦国王学院KCL、伦敦大学学院UCL以及帝国理工IC都在半小时通勤内。

周边配套完善

项目步行10分钟范围内有三个大型公园绿地：Kennington Garden Park、Vauxhall Park和Vauxhall Pleasure Gardens。

屡获殊荣的肯宁顿公园距离该项目仅有5分钟的步行路程。这意味着居住在这里，你可以拥有各种休闲设施，以及开阔的草地和花园，这在市中心非常难得。

此外，该项目毗邻Kia Oval大型板球场，这是皇家投资资产，也是英国传奇体育场之一。该项目业主步行5分钟就可以观看国际板球比赛了。

该项目自带商业区，有餐厅、咖啡馆和大型超市可满足日常所需，Oval地铁站附近的Oval Farmers Market也可供居民购买新鲜的蔬菜水果。

此外，Kia Oval板球场附近还分布着众多餐厅、酒吧、健身房、剧院、博物馆、商超等生活休闲必备的配套设施。

步行范围内的泰晤士河岸和美国大使馆新址附近也有高级餐厅以及娱乐设施。

而且地铁10分钟内就可达中国城、牛津街，在那里可以尽情购物。

项目配套丰富

Oval Village

楼盘：欧沃小镇开发商：Berkeley地址：Oval, SE11伦敦南二区户型：曼哈顿、一居室、二居室、三居室价格：曼哈顿40.3㎡起，57.5万英镑起        一居室53㎡起，68万英镑起；         两居室75㎡起，95万英镑起；        三居室91㎡起，110万英镑起；交房时间：2023年第1/2季度（Central / West Cores）2024年第1/2季度（East/South Cores）2024年第3季度-2025第1季度（Juniper Garden）物业费：4.75英镑/平方英尺/年5.25英镑/平方英尺/年（Juniper Garden）产权：999年

Oval Village占地2英亩，集现代化公寓住宅、景观绿地、历史建筑、商铺配套等于一身，为居民提供了极具特色的英式小镇生活氛围与城市便利完美结合的生活体验。

Oval Village是一个大型综合社区。拥有10万平方英尺配套商业空间，包括大型购物超市、6层楼的办公空间以及底层商店。完美平衡了工作与生活，同时还将吸引白领和学生等租客群体。

最新一期Juniper Garden位于项目东北角。该期高层视野开阔，可以欣赏伦敦天际线景观。

该项目配套丰富，在社区内，就可尊享品质生活。相关配套设施有：24小时礼宾接待、健身房、游泳池、私人影院等配套设施。

项目全部精装修交付，以下是样板间照片

项目户型推荐

曼哈顿户型推荐

室内面积：40.3平方米

阳台面积：5平方米（赠送）

售价：57.5万英镑

一居室户型推荐

室内面积：53.2平方米

阳台面积：5平方米（赠送）

售价：68万英镑

两居室户型推荐

室内面积：75.1平方米

阳台面积：7平方米（赠送）

售价：95万英镑

三居室户型推荐

室内面积：108平方米

阳台面积：17.4平方米（赠送）

售价：145万英镑