英国财政大臣做好了竞选首相的准备~中国万科出售伦敦办公楼净赚4.8亿~一月份，英国房产需求飙升了49%

英国财政大臣做好了竞选首相的准备~中国万科出售伦敦办公楼净赚4.8亿~一月份，英国房产需求飙升了49%

中国万科出售伦敦大楼净赚4.8亿

中国万科以1.32亿英镑的价格将其位于伦敦西区Mayfair的Ryder Court办公大楼出售给了英国房地产投资公司(M G Real Estate)。

2016年，万科以1.15亿英镑的价格从亨德森全球投资公司(Henderson Global Investors)手中收购了Ryder Court，在持有这一资产5年半后，万科获得了5600万英镑（约4.8亿元人民币）的净收益。

Ryder Court办公大楼位于伦敦市中心梅菲尔，在Ryder和Bury街道的交叉口，距离Green Park地铁站不到5分钟的步行距离，附近就是白金汉宫，地理位置十分优越。

具体地址为14 Ryder Street, ST James's, London, UK SW1Y 6QB。

该大楼共五层，建筑面积约7万平方英尺(6503平方米)，单价约1886英镑每平方英尺。

Ryder Court办公大楼面向金融和酒店行业的多租户出租，一年的租金约563万英镑，年租金回报率约为4.3%。

M G英国增值业务负责人保罗•克罗斯比(Paul Crosbie)表示:“在圣詹姆斯(St James’s)收购Ryder Court等优质资产的机会非常罕见。虽然在家办公的趋势明显加快，但对黄金地段优质办公室的需求依然保持良好。”

一月，英国房产需求飙升49%

Zoopla的最新数据显示：2022年1月份，房地产需求飙升了49%。

英国房地产市场迎来了五年来最大的反弹，各种类型的房地产需求都在上升。

需求的激增将英国房屋的平均价格推高至24.2万英镑，而去年同期为21.65万英镑。

截至2021年12月底的一年中，房地产价格上涨了7.4%，别墅的涨幅超过公寓。

别墅的价格在这一年飙升了8.8%，达到28.95万英镑，公寓价格上涨2.2%，至17.57万英镑。

在英国各地区中，威尔士连续第11个月领先，房地产价格上涨11.3%，其次是西北地区，上涨9.2%，西南地区上涨9.1%。

伦敦三分之一的行政区的房价增长超过了4%，整体增长2.6%。

2021年新年伊始，需求全面飙升，与过去三年的平均水平相比，买家增加了49%。

伦敦以外的三居室住宅是最受欢迎的房产，对这些住宅的需求是五年平均水平的四倍。

与此同时，城市人员开始返回办公室，对公寓的需求呈急剧上升趋势，达到五年来的最高水平。

上市出售的房屋供应也出现了转机。

市场上的房屋数量仍比五年平均水平低44%，但这种情况比2021年底下降47%时有所改善。

需求继续超过供应，但现在购房者最想要的房子类型和现有房子类型之间的相关性越来越大。

三居室的房子在供应和需求两个方面都位居榜首。

供应的增加可能是因为置换房产的买家渴望在利率再次上升之前采取行动，现在开始出售他们的房屋。

即便如此，进一步加息预计不会对房地产市场产生很大影响，因为按照历史标准，抵押贷款利率仍然很低，而且由于四分之三的房主都在进行固定利率交易，大多数人将不会受到进一步加息的影响。