李嘉诚投资下一站——英国房产

　　随着国内房价高企、官员贪腐案牵连房企的不稳定因素加剧，海外市场越来越受国内购房者青睐，其中，英国房地产成为大多数购房者和房企投资的热门首选地之一，投资者看中英国房产稳健的发展趋势，符合他们关于安全和保值的双重要求;购房者大多看中英国丰富的教育资源，来自中国的留英学生家长掀起“以房养学”热潮，成为伦敦新建住房购买主力。

　　英国房地产市场，尤以伦敦最为全世界的避险资金青睐。据陆特资产分析，伦敦房产有四大优势，分别为：

　　1)流通性高。伦敦的房地产市场是世界上流通性最强的市场，在2013年它又一次创造了世界最高房产交易量，超过200亿英镑。即使在金融危机最严重时期，好的伦敦物业也是有很多买家争抢购买的。

　　2)法制健全。英国的法律法规非常健全完善且公正透明，可以很好保护业主的产权利益，免去投资过程及持有期的后顾之忧。

　　3)费用较低。相较于其他发达国家，比如美国，英国相关房屋交易及持有物业期间的税费和花销低廉很多。

　　4)居住者多。伦敦拥有所有国际都市中最强劲的人口居住需求市场，且相当一部分人有很强的经济实力，可以负担得起高房租及高房价。基于此，伦敦的房租和房价得以持续稳健的增长。

　　又安全又能彰显身份的海外物业，显然是各国有地位有闲钱的投资客首选。不过，根据英国国家统计局2014年12月23日公布的数据显示，英国去年三季度经济同比增速终值由此前的3%降至2.6%，环比增速维持0.7%不变;当前英国国内生产总值(GDP)总量比金融危机前的高峰值高出约2.9%，而非此前公布的3.4%。同时，截至三季度，英国经常账户赤字高达270亿英镑(约421亿美元)，占GDP的6%，创历史新高。据英国经济分析机构凯投宏观经济学家塞缪尔·图姆斯分析，英国经济增长比之前显示的更为脆弱。

　　而更大的冲击则是，全球移民市场包括英国的一连串收紧政策，或许将影响投资者的选择。这两年来呈“井喷”状态的房企海外投资趋势，也许正在面临前所未有的风险。

　　把鸡蛋放在英国这个篮子有何风险?

　　前几日，香港实施了12年的投资定居计划突然被叫停，这让李嘉诚的“离港”之举成了“马前炮”。不过他选择的下一站，似乎并不十分稳妥。

　　英国的具体情况如何呢？就在2014年11月，英国首相卡梅伦在英国工业联合会演讲中提出，英国需要“合理地控制来自欧盟以及世界其他地方移民”。英国官方数据显示，2013年3月至2014年3月期间，英国移民数量净增加24.3万人。收紧移民政策的真正原因，如英国前首相梅杰所言，“移民已经给英国的医疗、福利、房产和教育带来了困难，以现在移民涌入的速度和数量，我们的小岛根本没有容纳他们的能力。”

　　再来看一组移民政策的变化。2014年至2015年初，加拿大收紧移民政策，澳大利亚推出高端投资者签证政策，美国面临现行移民法案续签，英国、匈牙利提高投资额，瑞士也已缩减签证数额——而这些，均是目前中国内地移民人数较多的国家和地区。据了解，已经有不少移民机构对外喊话，让有移民意向的客户尽快做出决定。

 　 在海外移民潮已经成为国内房企海外发展核心依托的今天，移民政策的收紧，无疑是对房企海外发展的一次沉重打击。借用某业内人士的说法：“幸好开发商在国内有一批粉丝，愿意跟着他们到国外置业。否则房企出国没有当地人捧场的话，日子将会很难过。”

　 本月9日，香港首富李嘉诚旗下两大上市企业——长江实业(长实)及和记黄埔(和黄)宣布业务合并、重组方案，两集团资产最终将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司。对于将注册地移到海外，李嘉诚方面的解释是：方便做生意;香港媒体方面的看法普遍是：李嘉诚淡出香港的第一步。

　　很多人已经注意到了，在全球金融危机爆发以后，李嘉诚旗下的“长和系”一直在拓展并购欧洲各种业务。他的主战场，将要从香港，迈向英国，继而是欧洲。跟一些正从房地产转型城市配套服务商的企业类似，李嘉诚的野心，也从单一的房地产商扩大到了生活配套商方面。

　　在过去的2014年，长实集团一跃成为英国最大的单一海外投资者，单在基建方面，为英国1/4的人口提供配气服务，掌控英国30%的电力供应;，为超过7%的英国人口提供食水，对英国的经济与民生具重要的影响力，让英国媒体惊呼“李嘉诚几乎已经买下了英国”。

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