英国房地产行业权威网站Right move ：2023年1月房价指数报告深度解析

年终平静期过后，英国房价新年反弹幅度大于往常

在经历了两个月的下跌之后，新卖家的平均要价本月再次上涨 0.9%（+3,301 英镑），这是自 2020 年以来每年这个时候的最大涨幅，因为新年卖家正在测试市场：

然而，平均要价仍比 10 月份的峰值低 8,720 英镑

现在还处于早期阶段，但在今年的头几周出现了一些积极迹象：

联系中介的准买家数量与 2019 年同期相比增长 4%，与圣诞节前两周相比增长 55%，这是自 2016 年以来在年底持续低迷后的最大新年反弹

然而，与去年同期的繁荣市场相比，询问者数量减少了三分之一

准卖家开始行动，1 月 5 日是有史以来第三个最繁忙的日子，人们要求经纪人出来评估他们的房屋，这是对未来一年充满信心的早期迹象

随着抵押贷款利率走软，处境艰难的首次购房者的平均每月抵押贷款还款额继续下降，目前一些交易的报价低于 5%

在经历了两个月的下跌之后，本月上市的房产平均价格再次上涨 0.9%（+3,301 英镑）至 362,438 英镑。虽然预计 1 月份要价会上涨，但这是自 2020 年 1 月以来每年这个时候的最高价。在 2022 年最后几个月市场不确定之后，这种熟悉的季节性是稳定的初步迹象，新卖家对市场有信心，尽管平均要价比 2022 年 10 月的记录低 2%，但今年的开局比许多人预期的要好。

Tim Bannister Rightmove 的财产科学总监认为：

“今年 1 月新卖家要价从 12 月开始出现季节性上涨，这对于正在寻求熟悉趋势和在过去几个月快速变化且时而混乱的经济环境之后 寻找更平静、更谨慎市场的搬家者来说尤其令人鼓舞。去年。然而，虽然 1 月份的平均要价确实上涨，但仍比 10 月份的峰值低 8,720 英镑。已经上市并正确定价的早鸟卖家可能会从买家活动的反弹中获益，而高估卖家可能会在接下来的几周和几个月内随着房地产库存的增加而被发现，并且他们经历了来自 他们所在地区其他价格更优惠的卖家的更多竞争。这对绝大多数人来说很重要。在第一时间听取您的房地产经纪人关于您的超本地市场和定价的建议，可以避免陈旧销售以及以后需要进一步降价的情况。”

今年年初，买家需求与 2019 年大流行前最后一个“正常”市场同期相比增长了 4%。年底平静。与前两周相比，过去两周向房地产经纪人询问待售房产的潜在买家数量激增 55%，这是被压抑的需求的一个指标。近年来，新年咨询量激增了 45% 左右，上一次高于这一水平是在 2016 年，这对来年来说是一个潜在的积极信号。

然而，与去年有史以来最繁忙的一年相比，买家需求下降了 36%，因为市场正在恢复到更正常的活动水平。

1 月 5 日，向房地产经纪人发送房屋估价请求的人数（通常是未来卖家的第一步）是有记录以来的第三大数字，这是市场信心的早期迹象。事实上，上周是自 2022 年 8 月以来这些房屋估价请求最繁忙的一周。然而，即使有更多卖家进入市场的前景，待售房屋数量仍远低于长期标准。

随着抵押贷款利率走软，处境艰难的首次购房者的平均每月抵押贷款还款额继续下降，一些交易的利率低于 5%。今年进一步放宽抵押贷款利率可能会吸引更多首次购房者向房地产经纪人咨询并开始 2023 年的搬迁过程。

Tim Bannister Rightmove 的财产科学总监认为：

“这些基于英国住房报告中最大样本的统计数据为 2023 年初的一些积极因素提供了理由。鉴于去年圣诞节的暂停出人意料地提前，重要的是要看看买家和卖家是否会选择他们的计划在今年年初再次出现，或者等着看前几个月会带来什么。这些数字无疑表明，在我们迈向重要的春季时，活动已经在圣诞节后反弹 ，代理商现在将忙于努力满足买卖双方可能修改后的预期。我们期望负担能力限制和去年抵押贷款利率上升的全面影响将在今年上半年抑制部分市场，但我们的领先市场指标可能会开始确定一些增长的新芽，这些增长将在今年继续加强2023 年下半年。”

Gareth Overton，Henry Adams 住宅销售主管认为：

“过去 18 个月的优质房地产价格已基本消失，这反过来又鼓励买家重返市场，销售咨询也在增加。迷你预算出台后，去年秋天对房地产市场的最初冲击也已经平息。

”在我们的办公室网络中，圣诞节假期后立即进行的大量销售活动无疑让我们感到高兴。人们现在展望未来，将他们的行动计划付诸行动迎接新的一年。 

“随着抵押贷款利率开始下降，通货膨胀得到控制，我们看到那些从长远角度考虑投资下一套住房的人的需求正在上升。 

 “我们的许多卖家都选择更现实的要价，以反映不断变化的市场状况。这使他们处于有利地位，可以吸引早期兴趣，吸引优质买家的积极询价，并增加提早销售的前景。 

“随着 2023 年迄今为止观看水平的提高，我们还收到了更多的估值请求。这预示着未来几个月市场将保持合理平衡，供需更加平衡。” 

区域趋势：

价格和活动趋势：

伦敦趋势：

负担能力趋势：

首次购房者的每月抵押贷款付款额基于英格兰银行提供的 90% LTV 两年期固定抵押贷款平均值的数据，以及典型首次购房者房屋（两居室或以下）的平均要价Rightmove 房价指数。使用相同的房产类型（两居室或更少）计算等效月租金。

购买第一套房子的负担能力是基于英国国家统计局的平均每周收入 (AWE) 数据集乘以 4.5 得出一个人可以从贷方借到的典型最大值。典型首次购房者的平均要价来自 Rightmove 房价指数。

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