英国迎兔年新春；伦敦特拉法加广场亮起“中国红”；2023 年首次购房者应该做什么？

龙腾狮跃辞旧岁，金兔献瑞迎春来。癸卯兔年的大年初一，英国伦敦市中心成了一片欢乐的海洋，来自各地的英国民众和华侨华人共聚特拉法加广场和中国城，中国春节庆典为伦敦带来了浓浓的中国年味。

当地时间1月21日晚，英国首都伦敦市中心的特拉法加广场亮起“中国红”，庆祝中国农历新年。

红色的灯光里，广场上纳尔逊纪念柱的柱身出现“恭贺新禧2023”中文字样，洋溢出喜庆的气氛。广场上栩栩如生的玉兔造型，也吸引路人纷纷驻足观看，合影留念。

英国多地都进行了规模盛大的庆祝活动，被称为有史以来英国最浓的春节气氛。在周五晚上，英国首相苏纳克便在唐宁街举行了春节招待会，全英庆祝春节的各个族裔代表都齐聚首相府。首相还在招待会上发表了春节致辞，表示兔年在传统意义上代表和平和繁荣，而这也是英国在新年里追求的两样东西。

伦敦、利物浦、曼彻斯特、爱丁堡等地的都举办了规模盛大的 新年庆祝活动。其中伦敦中国城新年游行已经因为疫情连续停办或缩小规模了三年，这次盛大回归，共有50多支表演队伍参加，成为在亚洲以外举办的规模最大的中国新年庆典。而特拉法加广场上的舞台也再度回归，舞龙、舞狮等各类演出吸引来了超过70万人次的观众，可谓盛况空前。

在过去的两年里，低抵押贷款利率意味着首次购房者通常可以买得起带双车道和大花园的三居室半独立式住宅。

但随着抵押贷款变得更加昂贵——加上更高的生活成本——你可能想知道你在 2023 年步入房地产的机会。

寻找物有所值的公寓

在过去 10 年里，公寓的价格增长比独栋住宅的增长要慢得多。这意味着公寓可以让您有机会以更便宜的价格购买更物有所值的公寓。

大流行之后，由于每个人都想要更多空间，人们涌向房屋。对公寓的需求下降，价值上涨速度低于房屋价值。

在伦敦，您在独栋住宅上的花费是在公寓上的 1.7 倍。10 年前，伦敦的房子只贵 1.4 倍。

英国其他地区的情况类似，独栋住宅的价格是公寓的 2.1 倍——这是 20 年来的最高差价。

如果您想通过购买公寓来省钱，请确保您了解额外的费用和注意事项。

检查该物业是作为永久产权还是租赁产权出售，找出服务费和地租的成本，并确保清楚谁将支付建筑物的维修和保养费用。

我们预计未来几个月会有更多买家意识到公寓的相对价值，这将在 2023 年晚些时候增加对公寓的需求。

卖家将在 2023 年更愿意谈判

卖家现在接受平均比要价低 4% 的报价，相当于现在普通房屋的 10,500 英镑折扣。

与几个月前相比，这已经是一个很大的变化——10 月份，买家没有从卖家那里获得任何回旋余地。

我们认为这种趋势将继续下去，您可能会在 2023 年从卖家那里获得更大的折扣。

如果您打算尽快购买，请记住 12 月通常不是打折或降低要价的最佳月份。

相反，在新年提出这种报价可能是值得的，因为卖家通常在等待新买家是否会在 1 月的第一周进入市场。

留意房价的小幅下跌

虽然房价比去年上涨了 7.2%——平均涨幅为 17,500 英镑——但自夏季以来房价增长停滞。

过去 3 个月，房价仅上涨 0.3%，而夏季为 2%。 

我们预计房价将在 2023 年上半年下跌，年度价格下跌将在年中出现。

如果我们的预测是正确的，这将是我们多年来首次看到年度价格下跌，这意味着对于面临不断上涨的价格和激烈竞争的首次购房者来说，这是一个小小的喘息机会。

一般来说，房价跌幅最大的会出现在英格兰南部，那里房价比较贵。

虽然您可能会发现更难获得抵押贷款，但在英国除伦敦以外的任何地方，购买房屋仍然比在英国其他地方租用同等房屋便宜。

准备好在负担得起的城市地区快速行动

在低价值市场，我们仍然看到高需求，因为抵押贷款利率上升的影响较小。

在布拉德福德、史云顿、考文垂、克鲁、米尔顿凯恩斯和绍森德等负担得起的城市地区，需求正处于高于平均水平的水平。

但首次购房者具有灵活性和快速进步能力的优势，这在疲软的市场中更受卖家青睐。

我们预计这些负担得起的地区明年的房价涨幅将高于平均水平，但涨幅将比过去两年慢得多。 

因此，如果您需要更长的时间，或者想看看抵押贷款利率是否进一步下降，您将不会看到与近年来相同的价格上涨，并且到 2023 年年中可能会发现您处于更好的位置。

研究与洞察总监理查德·唐纳尔 (Richard Donnell) 表示：“首次购房者的需求预计将在 2023 年保持稳定，因为租金的快速增长使购买看起来很有吸引力——即使抵押贷款利率上升。

“在英格兰南部以外的地区尤其如此，即使抵押贷款利率为 5%，抵押贷款还款额也低于每月租金。

“预计 2023 年租金将进一步上涨，增加购买动力。然而，提高首付仍将是首次购房者面临的最大挑战，因为最佳抵押贷款利率将适用于较低的贷款价值抵押贷款。”

无论您的情况如何，我们始终建议您在继续之前获得财务建议。

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