英镑被严重低估，凸显伦敦富人区投资机会

近日，摩根士坦利发布的最新报告指出，自去年脱欧公投后英镑出现暴跌，目前英镑已成为世界上最被低估的主要货币。在2018年底脱欧谈判结束前，英镑兑美元将回升至脱欧公投前水平。

对于长期看好英国资产的机构或个人投资者，此时的汇率下跌无疑是一个值得把握的机会。以脱欧公投后一个月为例，巨大的汇率空间成为海外买家眼中难得的投资机会，来自中国、中东、意大利及西班牙的买家们纷纷做好抄底伦敦楼市的准备。
尽管脱欧公投为英国房产市场蒙上了一层不确定性阴影，使房价增长有所放缓。然而，多数房产专业机构仍对2017年英国楼市前景持乐观态度。

2017英国房价预测

个人投资者如何把握时机？
考虑到英国楼市总体的供需矛盾以及英国作为主流住宅投资市场的地位等多方面的因素，在经历了为其半年到一年的短期震荡之后，无论是房产价格还是英镑汇率，都会相应的调整，迎来价格上涨期。

尽管我们坚信伦敦和英国不少区域的房产保值增值能力很强，但从2015年开始，投资就开始考验专业和技巧。在锁定心仪的投资项目前，切记遵守房产投资中的“黄金原则”，即Location，Location，Location（地段、地段、地段）。
与最近开发活动频繁的东伦敦不同，伦敦市中心的住宅用地呈现规模小、分散、稀缺的特性。伦敦历史悠久，市中心区域的发展已经极其成熟，私有制产权以及保护历史建筑等因素都限制了市中心住宅地块的开发和规划。

下面小编就为大家推荐一个位于伦敦西北部，颇受高收入职业人士青睐的传统富贵街区。
St John’s Wood（圣约翰伍德）位于伦敦西北部，是一个传统的高收入、宜居街区，颇受职业人士的青睐。NW8的邮编地址曾被福布斯杂志评为伦敦最贵的5个邮编之一。

它临近景色优美的摄政公园，区域内还有不少年代悠久的别墅住宅，以及一条精品店、咖啡馆、餐厅林立的高街。此外，该区域内的一所美国学校也吸引了不少为了孩子教育考虑的买家。因此，这里的房价也在过去10年中不断上涨着。据Rightmove的调查，过去10年，圣约翰伍德的平均房价增长了约142%，均价已接近150万镑。

圣约翰伍德的平均房价

在摄政公园北部，与圣约翰伍德相邻的Primrose Hill（樱草山）也是伦敦的传统中产阶级聚集区。
“九十年代中期，这个区吸引了众多名人，比如裘德?洛，007扮演者丹尼尔?克雷格和杰米?奥利弗。“周边的绿化环境和出色的学校吸引了众多家庭。这里还有一所美国学校，因此也成为了美国居民聚集区，”第一太平戴维斯的Alicia Lindsay表示。

伦敦租金最高的地段之一
伦敦市中心的房价寸土寸金，租金价格也一样不菲。据房产产服务结构世邦魏理仕的数据，威斯敏斯特行政区伦敦市中心租金最贵的三个行政区之一，平均租金约3000英镑（包括所有房产类型）。
而BBC在2016年进行的一项调查也发现，威斯敏寺区内一套单身公寓的租金约为1500英镑/月。据Zoopla，圣约翰伍德的平均租金为4,783英镑/月。

伦敦的平均租金

位于圣约翰伍德西南的Paddington（帕丁顿）是伦敦西部的CBD之一，汇聚了多家知名的科技企业，包括华为、微软、EE、Kaspersky、Zendesk等。大型企业的聚集也为与之相邻的住宅街区——圣约翰伍德需求提供了强大的租房需求。

三线环绕，通达伦敦主要目的地
交通便利也是选择伦敦房产时最需要考虑的因素之一。圣约翰伍德周边汇聚了3条地铁线，方便这里的居民与伦敦其他各个地点快速联动。乘坐Jubilee Line（银禧线），可直达伦敦最繁华、高端的购物街之一——邦德街；乘坐Central Line（中央线），可直达市中心的圣保罗大教堂，伦敦金融城，乘坐Piccadilly Line（皮卡迪利线），可达到三大博物馆汇聚的南肯辛顿，或每天上演着数十场经典剧目的伦敦西区，希斯罗国际机场。

圣约翰伍德周边交通

值得一提的是，在圣约翰伍德的南部有伦敦市中心非常重要的交通枢纽——贝克街站。5条地铁线汇聚于此，分别为Bakerloo Line（贝克卢线），Jubilee Line（银禧线），Circle Line（中央线），Hammersmith & City Line（哈默史密斯&城市线）和Metropolitan Line（大都会线）。贝克街站的历史更可追溯到1863年，车站建筑本身就是国家二级保护建筑。从贝克街站出发或换乘，可以在30-40分钟内到达伦敦大部分主要景点，办公场所，主要的机场、火车站等。每年，经由贝克街地铁站去到伦敦各地的旅客数量高达约3000万人次。

毗邻摄政公园，闹中取静
每天挤地铁、赶火车、应对高强度的工作压力，很容易让生活在伦敦的人们忘记它是世界上绿化最好的城市之一。在伦敦，47%的城市面积被30,000块绿地覆盖，全伦敦有3000多座公园及300万个花园。受惠于举步之遥的摄政公园，著名的Lord’s Cricket Ground（罗德板球场），圣约翰伍德堪称伦敦市中心宜居指数很高的街区之一。
摄政公园面积166公顷（410英亩），是伦敦市中心仅次于海德公园的第二大公园，位于市中心的西北端。如果你热爱足球运动，周末一定要来摄政公园，这里有来自世界各地各种业余足球队在训练。

公园大致呈圆形，由两条环路组成。摄政运河（Regent's Canal）流经公园的北缘，而东、西、南三面的外圆环两边则排列着著名建筑师约翰?纳什设计的精致的白色排屋。如果将摄政公园在伦敦的地位做一个类比，其核心程度就好比北京的北海，上海的淮海路。
摄政公园内部的玫瑰园是最吸引游人的景点之一。园内种植了3万多株、400多种珍品玫瑰。与玫瑰园相邻的露天音乐剧场也别具一番风味。每到夏季，坐在绿树环绕的剧场中欣赏经典的莎翁剧目，如此亲近大自然的体验并不是随便在哪都能体验到的。

另外，公园的北部是大名鼎鼎的伦敦动物园和伦敦动物学会的总部。这里不仅是1万多只不同种类动物的家，每到周末，还会吸引众多带孩子的家庭前来，丰富的游艺设施更是小朋友的玩乐天堂。

市中心稀缺地段
除了大面积的皇家园林，圣约翰伍德还是伦敦首个大面积建设低密度“别墅”住宅的街区之一。区域内被授予“蓝色标牌”的名人故居便多达19处。蓝色故居认证是英国政府为了纪念名人和他们曾经工作、生活的建筑物，而颁发的一个荣誉认证。该计划开始于1866年，是世界上第一个名人故居认证计划。

圣约翰伍德

此外，圣约翰伍德也已经被英国政府认定为历史保护区，其中很多建筑均已被列为国家保护建筑，是不允许进行再次开发的。加之区域内大面积的公园绿地，板球场，医院，教堂等都占据了相当大比例的土地，整个St John’s Wood的可开发地块十分稀缺，而新建的住宅项目更是可遇而不可求。

哪些人会住这里？
如此一个集皇家公园、权贵大宅、休闲配套于一身，位于市中心可闹中取静的一个宜居社区，其本身就是身份、财富、权利的象征。由于该区域长久以来的文化积淀，众多达官贵人、社会名流将圣约翰伍德视为他们定居的地方。
据威斯敏斯特政府2014年5月公布的摄政公园选区概况，该区域的主要居民为英国白人，占全部人口的31%，来自其他地区的白人比例为17%。华人比例约占3%。

在2011年的英国人口调查中，摄政公园选区的居民中，从业者最多的5个行业分别为金融、保险行业，专业及科技行业，零售贸易与机动车维修，健康与社会工作，信息和通信行业。2014年时，该选区内33%的家庭年收入超过5.5万英镑。99%的被调查者表示，他们对居住在这一区域感到安全、满意。

小编在前文已经提到，从2015年开始，投资就开始考验专业和技巧。选择一个“安全”的地段尤为重要。市中心区域、新贵汇集的区域，交通便利的区域都是投资房产时，能使其保值、增值的必要条件。而稀缺性则是一个区域更加可遇而不可求的特色，无论是出租还是自主，对投资者都是额外保障。