英国房价以14年来最快速度下降；英格兰的经济适用房计划比目标少了 32,000 套

“英国房地产市场现在看来正进入衰退期，过去三个月价格持续下跌——持续的经济不确定性和通货膨胀将进一步加剧，而通胀仍无法控制。平均最后几个月度数据点，我们看到房屋价值的年化潜在跌幅超过 11%。

根据 Halifax 的数据，英国 11 月份的房价下跌了 2.3%，这是其指数自 2008 年金融危机开始以来的最大月度跌幅。

这是连续第三次下跌，这意味着上个月的平均房价为 285,579 英镑，低于 10 月份的 292,406 英镑。

该贷方表示，与此同时，房价年增长率从 10 月份的 8.2% 放缓至 4.7%。除东北部外，英格兰所有地区的年增长率都在放缓，北爱尔兰、苏格兰和威尔士也有类似的放缓趋势。

威尔士和西南部是大流行期间房价上涨的热点，经历了最大的降温，哈利法克斯表示，这表明“以前的市场驱动因素，例如空间竞赛和对农村生活的需求增加，现在正在退”。

Halifax Mortgages 主管 Kim Kinnaird 表示，市场可能正在经历一段“正常化”时期，明年的房价变化将取决于生活成本上涨和经济表现等因素。

她说：“虽然鉴于已知的经济逆风以及在过去几年如此广泛的房价通胀（自 2020 年 3 月以来上涨 19%）之后预计市场放缓，但本月的下跌反映了近几个月来最严重的市场波动.

“由于购房者感到承受能力的压力越来越大，而且行业数据继续表明，在市场继续稳定的同时，许多买家和卖家都在盘点，因此一些潜在的房屋搬迁已经暂停。”

抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官马克哈里斯表示：“随着活动减弱，市场逐渐恢复到更接近大流行前的水平，年度房价增长继续放缓。

“抵押贷款利率继续温和下行，但两年期和五年期固定利率 5% 的心理障碍已经被打破。

哈利法克斯的房价报告显示，伦敦的年度房地产价格通胀也有所放缓，继续落后于英国其他地区和国家。

首都的房价在过去 12 个月中上涨了 +5.2%，低于 +6.6%。首都的平均房价仍远高于英国平均水平（285,579 英镑），为 549,160 英镑。

“下周将公布下一个通胀数据，MPC [英国央行货币政策委员会] 预计将宣布基准利率再上调半个基点，再加上通常的节日放缓，进一步走软是不可避免的。”

国会议员表示，一项耗资 210 亿英镑的政府计划旨在在英格兰建造更多经济适用房，但在农村地区有 32,000 套住房严重短缺，未能实现目标。

根据公共账户委员会的说法，经济适用房计划也有进一步落后的风险，因为迈克尔戈夫的升级、住房和社区部“似乎没有把握”未来的风险，包括飙升的建筑通胀。它说，新的低于通货膨胀的社会租金上涨上限也可能限制新建筑。

该计划涉及向住房协会发放的赠款，但根据 2016 年计划，将建造 250,000 套住房目标中的 241,000 套。在 2021 年开始的最新一波浪潮中，目标 180,000 座中只会建造 157,000 座。

国会议员还强调，政府决定要求根据 2021 年计划建造的“负担得起的”房屋中有一半用于所有权而非租赁，因为通过削减昂贵的临时住宿需求，为社会租金建造房屋可以提供最佳的资金价值。

在伦敦，根据政府自己的数额，建造新社会住房的补助金超过 60 年的住房福利储蓄偿还，30 年内偿还 69%。