二手干货｜2023年了，谁还会在英国买二手房？

2023年，在英国买房，要考虑二手吗？二手房真的香吗？

在英国buy二手真的很容易踩坑，能不能成，除了胖子还看缘分。

今天就总结了新手小白们最容易踩的坑，需要的，可以码住：

01

交易时间

二手对支付资金的时间要求很高，大多要求买家在两三个月内备齐所有款项，直接有朋友问我海外buyer能不能贷款买二手。

时间上基本是不允许的，海外dai款基本需要半年以上，这种资金速度很难匹配上卖家的要求，不过对于海外现金buyer就没什么限制哈。

02

交易规则

和新房不一样，二手交易，在Exchange(交换合同)之前，买卖双方都有权利pull out（退出）。

换而言之，卖家如果在接受口头报价之后，收到别家更高的报价，是可以反悔的。

我们业内一般都称之为Gazumping（抬价劫房），而Gazumping是受法律认可的合法行为。很考验买家的心理承受能力。

之前有朋友遇到不靠谱的中介，傻傻等了两三个星期，没反馈。一问才知道房东已经接受别家offer了

03

交易习惯

国本地二手会存在Chain（房产链）的问题。意思是卖家卖房的同时，也在买房。

如果卖家的新房延期交付，那么也会影响到你所买的二手的交易。

因此，Chain free的二手在市场上就是香饽饽。

当然，虽然过程很艰难，但二手香也是真香：

省钱：同地段、同小区的项目，二手相较于新可能会便宜10%-30%，而且新的溢价空间比二手大很多，短期两三年内，如果要出手就可能会亏钱。CHAMPS客户之前就是捡漏了套二手期房，直接便宜了£4w

公开透明。伦敦很多新房都是期房，租金价格、交房日期都靠预测，而且一般期房预测租金价格多多少少都有水分。不像二手房，历史租金价格、物业费、周边区域环境、社区评价，都是可查的，公开透明，买完入住后不用担心会有诈骗感。

综上呢，虽然二手的交易过程确实有点麻烦，但好处也是肉眼可见的，光是价格优势这一点就让人很难拒绝。毕竟，谁会不喜欢省钱呢？