英国房产干货最全合集！解答您99%的问题！
发布时间:2023-10-07 来源:涌正投资
Q A
英国买房常见问题回答
快捷目录
1 不是英国公民可以买英国房吗？
2 买房需要本人来英国吗？
3 买房是什么流程？麻烦吗？
4 买房需要准备的文件
5 首付需要多少？
6 用英国Help to buy首付可5%？
7 买房付款流程怎么样的？
8 我能贷款多少？
9 学生能贷款？写学生名字？
10 贷款需要提供什么文件？
11 贷款的程序是怎么样？
12 印花税是什么？减免吗？
13 首套房和一套房是一样吗？
14 律师怎么找？有无要求？
15 贷款中介Broker是什么？
16 人民币怎么换成英镑？
17 永久产权和999房权有区别？
18 英国买房共需什么费用？
19 为什么留学生都说“以房养学”？
20 伦敦1-9区房价是否差距大？
21 什么样房适合自住/投资？
22 买了房就可直接出租吗？
23 购房流程中有几个部门参与？
24 所有的购房流程都有哪几步？
本文由英国老牌房产咨询公司刘氏国际（英国）进行系统全面回答。非常干货，无废话，全文4150字，建议收藏哦！
01
不是英国公民可以买英国房吗？
回答
问题
当然可以买！
02
买房需要本人来英国吗？
回答
问题
买家本人不需要来英国，就可购房！
刘氏国际提供贴心的一站式服务。
购房文件通常线上签署即可，有些需要与律师视频审核；极少数情况需要邮寄签署。
03
买房是什么流程？麻烦吗？
回答
问题
不麻烦，英国刘氏国际会全程指引。
1. 选房：定个预算范围，新房还是二手，现金还是需要贷款，确定城市，同时需要提供名字和现居住地，这样可快速定房源范围。
2. 出价：线上看房，看中合适房源后，买房出价，并给买方提供身份和地址证明。
3. 付定：刘氏会全程指引，买方出价如果被卖家接受，提供本人信用卡信息付订金(deposit)。
4. 定律师：确定买房律师(solicitor)，付律师费
5. 交材料：提供律师所需的所有材料原件（具体请看下一问的回答）
6. 签合同，交换合同和付首付：是最重要的环节之一！21天双方律师交换合同，根据合同要求转10%首付到买方律师事务所账户。如果还有疑问，可添加微信咨询：ningbrownuk
7. 申请房贷 房屋评估（现金买家可以忽略本条）：交工前3-6个月申请贷款。如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书（新房较为简便，相对评估成本较低）。
8. 交房 付尾款【完成】：交房前2周卖家通过律师发出交房和尾款通知，买家支付房屋剩余尾款和印花税到律所账户。
9.领钥匙 入住/出租【恭喜】：交房当天预约领取钥匙。刘氏可提供购置家具和出租服务，即可升值 尽快收租！
04
买房需要准备的文件
回答
问题
1. 身份证明(Proof of ID就是POID): 护照，驾照，身份证，公司名片。
2. 3个月内地址证明(Proof of Address就是POA)，即水电煤气费，银行账单。
3. 3个月内的银行对账单（需要首付款转账的同一账户，如果第2条中地址证明是银行账单，需要不同银行账单）。
4. 认证副本的律师的名片。
5. 认证上英文写明确保认证以及“原始和真实副本''的字样"original and true copy”，并注明日期。
6. 首付资金银行对账单/存款证明。
备注：身份和地址的文件原件需要英国律师或者买家所在当地律师（北京上海等）认证。
05
首付需要多少？
回答
问题
通常10%。如果是符合要求的年轻人使用Help to Buy项目，首付可以低至5%。另外，有极少数开发商新房可以接受首付5%。
06
用英国Help to buy首付可5%？
回答
问题
Help-to-Buy ISA是英国于2015年推出的鼓励个人为房屋首付而提前存款的计划。
这个政策下，买家只需5%首付就能购买参与Help to Buy的房产。新房。其余部分，英国政府会借贷房款的40%（5年内免息），剩余的55%可以申请银行贷款。
Help to Buy要求的是首套房买家（就是要第一次买房的人），要购买的房产价格不超过£600,000。如果是有过房后来卖掉了，现在没有房不算是首套房买家哦。
07
买房付款流程怎么样的？
回答
问题
第一类：现金买家，买期房
首付是10%
12个月后交第二笔10%
交房是付尾款80%
但是，根据不同开发商，首付后的交款方式和时间可能有不同哦。
第二类，现金买家，买二手房/现房
一般来说，首付是10%，剩余的90%在交房时全部付完。也是具体情况具体分析哦！
第三类，需要贷款，买期房
首付是10%
12个月后交第二笔10%
交房前6个月申请贷款
尾款交房时付清
举个例子，一个海外买家要购买总价100万英镑的房子，首付付了10万英镑，再付10万英镑，能贷款50%即50万英镑，则交房时尾款需付30万英镑。但是，根据不同开发商，首付后的交款方式和时间可能有不同哦。
第四类，需要贷款，买二手房/现房
首付是10%
申请贷款
尾款交房时付清
如果还有疑问，欢迎拉到文末联系我们客服咨询哦。
08
我能贷款多少？
回答
问题
1. 英国工作：贷款金额一般是工资的4倍-5倍。
2. 海外买家：通常贷款额度在50%-70%，年利息3%左右，年限到70岁。需要先知道收入情况，银行和第三方公司会进行评估，每个人情况不同，能贷的额度也不同哦。
3. Buy to let：要求最低工资25000英镑，租金必须高于还贷金额，都需要银行来做评估。
09
学生能贷款？写学生名字？
回答
问题
学生是不能贷款的，因为贷款要有收入。英国看重偿还能力。
如果需要贷款买房，没有必要加上学生的名字。因为如果学生跟父母在一起买，他也不享受第一套的印花税政策，所以建议学生父母其中一人来贷款，谁工资高谁来贷款，国内的也可以，但是国内需要工资比较高。
那怎么买？如果是想买第一套用学生的名字，并享受第一套的印花税，那需要现金买，要18岁以上。
10
贷款需要提供什么文件？
回答
问题
• 有效护照和居民身份证• 现住址三个月内的水/电/煤气/缴费单之一• 申请人最近三个月的银行对账单• 个人年度完税证明• 国内人民银行提供的个人信用报告• 最近三个月的工资单首付房款的存款证明• 如果国内银行的客户经理可以出一封推荐信，将大大有助于客户申请手续的审批
如申请个人的收入主要来源于自己名下的公司，则还需要以下的材料：• 公司章程及营业执照• 公司最近3年的审计财务报表• 公司最近3个月的对账单• 公司产业的产业证
11
贷款的程序是怎么样？
回答
问题
整个程序通常需要4至6周。
• AIP (Agreement in principle) 贷款银行初步报告：通常2个工作日
• 原始/认证文件收集和资产评估：通常4个工作日• 贷款员申请报告：通常2个工作日• 风险评估部门申请批准：通常为1周• 零售部门合同：通常为1周
12
印花税是什么？减免吗？
回答
问题
英国买房要交的最大的一块税就是印花税(Stamp Duty Land Tax，简称SDLT)。不管是本地人还是外国人，只要购买的首套房产超过125,000英镑就需要交印花税，如果是二套房，印花税点从房屋售价的3%开始，阶梯累进。
而由于疫情影响，有变动！英国政府为了刺激经济，推出前所未有的补助政策——印花税减免，截止2021年3月31日结束。那之后还会减免吗？目前未知，可关注本公众号，获第一手消息！
根据个人情况不同分两类:1. 首套/一套(Single property)：是指在全球范围内之前没买过房，准备要买的买家2. 全球二套或者二套以上(Additional property)。备注：如果夫妻中一人有房产，那么第二套共同或者单独都算做第二套。
2021.3.31前印花税减免能省多少钱?
如果是第一套房，购买500,000英镑或以上的房产，可节省多达15,000英镑的费用（折合13万多人民币）。房产价格不超过500,000英镑，完全不用支付印花税哦！
印花税计算表格，请看下图：
具体印花税的计算，可以使用英政府官方印花税计算链接（英文），输入总价，进行计算：
www.stampdutycalculator.org.uk
也可联系刘氏客服帮忙计算哦！
微信号：liuinternationalUK
13
首套房和一套房是一样吗？
回答
问题
首套房买家(First time buyer)是指要买的第一套房的人。
一套房(Single property)的范围更大，包括了：上面说的首套房买家，以及那些买过又卖掉, 手里目前没有房的人。
因此在印花税方面，是一样的。
首套房/一套房
(Single property)
定义是全球首套房，也就是说首套房买家不仅要是在英国第一次买房，在其他国家包括中国，也不能持有房产。
二套或者二套以上
(Additional property)
如果不是全球首次购房自住者，计算方法则略有不同，当然会更高些。具体印花税的计算，请看上一问的回答。
但是有的人会问，国内的房产，英国怎么查出来呢？目前中英政府没有这方面的数据交换，但不知道以后什么情况。
14
律师怎么找？有无要求？
回答
问题
在英国买房和中国买房方面，最大的不一样就是在英国通常要请律师(solicitor)。
因为在交换合同的21天内时间特别紧，一般要求选在Panel上的律师，以确保尽快顺利交换合同。根据不同开发商要求，指定律所的名单可能不同，刘氏国际会根据卖家要求，推荐符合相关要求的华人律所，具体请添加微信咨询。
微信号：ningbrownuk
15
贷款中介Broker是什么？
回答
问题
简单点来说，Mortgage Broker就是贷款代理，在英国贷款是很常见的。他们有相关牌照，能接触到大量银行所提供的贷款产品，能帮客人（特别是还没有发生英国信用记录的海外买家，以及有多套房产的买家）精选到能贷款的产品。如有需要，在业务允许范围内，可以介绍靠谱的贷款Broker呢。
16
人民币怎么换成英镑？
回答
问题
这个是最常问的问题了。
根据不同的情况，会不一样哦！
具体请添加微信咨询：ningbrownuk
17
永久产权和999房权有区别？
回答
问题
有区别！完全不一样的。
英国买房，有两种常见房屋产权类别：
1. Freehold(永久土地产权)
大部分房子或者别墅(House)是永久土地产权，也成为永久产权或者永久业权。它代表您拥有该物业及物业的建筑土地。
2. Leasehold(有年限的租赁产权)
公寓(Flat)或一小部分房子(House)是有年限的土地租借权。它代表了您是从土地持有人那里租赁了它的建筑土地，因此公寓需要缴纳物业费/管理费(Service Charge)和地租(Ground Rent)。一般租约在80年-999年之间。租约999年，也称999年房权，是最长的租约了，非常值钱。补充一句，80年租约是一个节点，如果租约80年以下，则需办理延长租约(Lease Extension)，这需付费和有律师处理。
18
英国买房共需什么费用？地税？
回答
问题
买房时候的费用：
1. 房屋费，含定金 (Holding deposit)。最大头费用！
2. 印花税(Stamp duty)。大头费用！所有的买家购买时只有印花税哈，没有地税等其他税种。但是在2021年4月1日后，海外买家在英格兰及北爱尔兰买房的话，将要额外支付2%的购房印花税。
3. 律师费(Solicitor fee)。
4. 【可选】房产价值/评估费 (Valuation / Survey fees)
5. 【可选】买家代理费。一般是购买二手房会使用，会全程帮客户选房，看房，和卖家（卖家代理）讲价，弄买房各项手续，联系律师和会计等（也会帮得到律师和会计费用的优惠），验房和收房等。最后全过程节省非常多费用哦，省的钱通常比买家代理费都要多！具体可以咨询刘氏国际（文末扫码或添加微信号liuinternationalUK）
6. 【可选】贷款代理费(Broker fee)。特别是海外买家和有多套房产者需要贷款时使用。
7. 可能还要其他费用，不是大头费用。
买房后的费用：
购买Leasehold(有年限的租赁产权)公寓通常有物业费/管理费(Service Charge)和地租(ground rent)。具体交多少，需要看房产的具体要求哦。
购买Freehold(永久产权)的独栋房子没有地租，如果不在一个项目上也没有物业费哦。
19
为什么留学生都说“以房养学”？
回答
问题
现在很多学生出国读书，因英国的租金很高，他们有不少会直接在英国购房。（根据HomeLet数据，全伦敦平均租金约为每月1,665英镑，即约每月1.5万人民币，而且伦敦租金比去年增加了3.1％）
一般是现金购买，或者贷款（付首付，然后每个月还房贷甚至可能比租金还低）。
留学生毕业后，这套房通常会出租，这样既省了留学时的租金，还收租，并投资升值（不少人的留学学费都赚回来了）。
20
伦敦1-9区房价是否差距大？
回答
问题
是的，正如北京不同环数房价有所差距一样，伦敦也有内伦敦和外伦敦之分，根据伦敦地铁还有1-9区之分，通常越中心（也就是越靠近伦敦1区），房价越高。
详细请戳下方看文章：
5分钟了解伦敦：大伦敦、内/外伦敦，1-9区、伦敦金融城，以及富人区
21
什么样房适合自住/投资？
回答
问题
先说自住的选房
这需要看您认为最重要的是什么？
喜欢市中心还是郊区，考虑学校或者学区，上班交通便利，周围环境安全，产权是否长等。自住最重要是合适。
再说出租的选房
投资真理：优先考虑地点
越是在市中心，在市场上涨的时候升值越高越快。你想要哪种类型的租客，其实决定了房子的地点。
其次考虑：新房还是二手房
越新的房维修费用会越低。一般来说，开发商会给新房提供2年的保修(warranty)。80%的英国新建住房具有英国国家房屋建筑委员会(NHBC)的10年保险(Buildmark)。新房通常更省心。
最后考虑：租客类型
例如是想租给职业白领、银行保险、律师、会计师，还是其他行业？
是租给单身、情侣、拿政府铺贴的人、带孩子家庭还是大学生？
一套房里多个房客？
车位/还是没车位？
记住：不要把个人的偏好放进购房的选择中。
22
买了房就可直接出租吗？
回答
问题
有群友提出的完整问题是：请问在英国买第一套房的话可以直接出租吗，还是需要本身就是房屋所有者才可出租？
在英国买了房就可以直接出租了。
可以代理给刘氏国际进行出租哦！
微信号：liuinternationaluk
23
购房过程中有几个部门参与？
回答
问题
- 买方（您本人）
- 卖方 （开发商）
- 买方律师
- 卖方律师
- 中介公司 - broker 公司
我们主要工作是：1⃣️根据您的需求，制定合适的投资计划2⃣️在确定房源后，代替您与开发商进行谈判，进一步和您确认价格并协助付定金3⃣️确认订单后，推进到交换文件的流程，监督和协调开发商与这边律师的业务往来4⃣️最后预约拿钥匙、协助开bill账户等
24
所有购房流程都有哪几步？
回答
问题
A. 预购程序和交换合同
1.卖方（开发商）报价及接受报价。
2.完成定金的支付，并确认买方律师。
3.向卖方提供身份证明文件（身份证、地址或名片），并接受卖方的订单预订表。
4.向买方律师和卖方律师提供证明文件（护照、地址（账单或3个月内的银行对账单）、资金证明（3个月内的银行对账单））。
5.卖方律师将合同文件发送给买方律师，买方律师将与买方签订委托书，检查合同并将合同金额发送给买方。
6.买方律师将调查该房产，收到结果并发送给买方。买方将检查并签署文件，并将钱转到律师办公室。然后双方律师将在指定日期交换合同。
(*转账必须在交易完成前至少一天存入公司的账户中)
B. 完成交易/交楼程序
1.送达通知将在交易完成前2周通过律师发出。
2.买方律师将向业主发送包括印花税在内的完成声明。
3. 业主提供身份证明、地址证明、资金证明和签名（通过电子邮件发回，并向律师发送一份硬拷贝）。
(*转账必须在交易完成前至少一天打入公司账户)
4.买方律师在确认收到文件和付款后，将向卖方律师申请完成交易。
买方律师将在卖方授权后于交易完成当天转账，双方律师将确认交易完成的法律文件，并通知买方和卖方。
买方律师将在土地注册处登记，业主将在交房后6个月左右收到产权的电子版或文件的硬拷贝。
5.与开发商的客服部门（或代理）预约，以获得钥匙和交房验收。与供应商联系，开设账户，读表，支付水电费和市政税。
6.搬入并装饰你的新家，我们将很高兴为你送上一份乔迁之喜的礼物。
(我们建议你在收到送达通知书时预订礼物，在英国大约需要2-3周时间)。
为什么现在是低价投资时期？
01｜急卖才有低价
疫情时期，人心惶惶。
业主急售，开发商急卖。
众所周知，越是如此，
越能低价购入好房，对买家最有利！
02｜英国政府免印花税
英国政府减免印花税政策
到2021年3月31日结束。
那到底能节省多少钱呢?
购买500,000英镑或以上的房产，
可节省多达15,000英镑的费用。
（折合13万多人民币）。
如果房产价格不超过500,000英镑，
完全不用支付印花税哦！
要买就尽量赶上免印花税的尾班车！
03｜还可免海外买家税
在2021年4月1日后，
海外买家在英格兰及北爱尔兰买房的话，
将要额外支付2%的购房印花税。
印花税为交易税，
只在交易时征收一次。
现在还是未生效阶段哦！
因此3月底前，不需要交这个税款。
04｜购房节巨大福利
是刘氏国际优惠力度最大活动之一！
在2021年1月底前购新房，
即可抽奖，100%中奖！
详细请看：英国圣诞 新年购房节：免印花税末班车！送8888英镑家具/手机/IPad/购物券！100%中奖！还有全民抽奖！
奖品包括：
高达8888英镑的家具
（折合约7.8万人民币）
还有苹果手机/IPad/
Harrods券/Selfridge券。
也可选择以上奖品的现金返现。
05｜汇率低，英镑贬值
除此之外，还有汇率
现在人民币升值，英镑贬值，
多好的投资机会！
也就是在这段时期买房，
不仅购房价低，
还可以直接省最高21万，
另外还省了2%的海外买家印花税！
省钱=赚钱
也正如股神巴菲特所说：
“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”
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