房产干货｜4种常见贷款类型，英国买房怎么选？

在英国买房，无论本地买家还是海外买家，满足条件都可以贷款~近期来问Champs贷款方面的问题的朋友很多，今天就给大家科普一下4种常见的贷款类型，以及如何选择。

英国买房贷款一般分为4种类型：

1. 固定利率抵押贷款（Fixed-rate）利率变化：在固定期限内支付固定利率期限：通常为2年或者5年优势：期限内，利率保持固定劣势：市场利率下降，利率锁定，无法省钱2. 标准浮动利率抵押贷款(SVR)利率变化：由各个lender制定，lender会参考基准利率，自行上升或者下调百分比。优势:英央行降息，lender会随之降低SVR劣势：lender可以根据需要增加SVR，定价往往高于其他的贷款类型，不建议买家选择3. 跟踪抵押贷款（Tracker mortgage）利率变化：随英国央行的基准利率5.25%变动，在此基础加x%。优势：和英央行的基本利率直接挂钩，lender无法提高利率，基本利率下降，利率就会下降劣势：基本利率上升，还款额也会上升4. 折扣抵押贷款(Discounted mortgage)利率变化：随lender的SVR变化,在一定期限内，拥有一定折扣，例如，某银行的SVR为7%，提供2%的折扣，在期限内，就只需支付5%的利率期限：2年-5年优势：在期限内，利率会保持在SVR之下，同时基本利率下降，利率也会下降劣势：基本利率上升，折扣会减少，同时如果Lender本身的SVR较高，折扣也将会失去性价比。最后，再给大家简单讲讲年限和还款方式：年限：通常在25年以上，长的话可以贷到35年+还款方式：1. Repay the capital:本息同还。每月偿还部分本金+利息，2. Interest-only:每月只还利息，结束后再还本金，适合BTL的投Z型buyer, 还款额较小，但整个还款期的利息会比本息同还要高。目前，英国5年期平均固定贷款利率下降至6%以下，部分lender给出了5.3%-5.5%的方案，大家可以对比下图的走势，比起8月初的6.37%，有了不小的降幅。

贷款买家这段时间可以再多观望一下，多了解了解各个bank给出的方案，再做决定。