入手伦敦，门槛仅35万！用市区一间房，换大伦敦本地社区一套房！

随着国内近两年行业下行，房地产企业暴雷不断，很多看似“大而不倒”的千亿房企也难逃暴雷魔咒。甚至在寸土寸金的城市，都藏着不少烂尾楼。

像上海及其他大城市闹得沸沸扬扬的烂尾楼问题，基本都是因为资金链断裂、开发商破产等原因无法完工，给购房者带来了巨大的经济损失。与此同时，一些大型的房地产开发商也因为过度扩张和高杠杆运营而暴雷，进一步加大了市场的不稳定性。

这已经足够引起投资者的警惕，从而将目光放向海外，寻找更为稳定的投资市场，其中很难忽视的就是“常青”的英国房地产市场。

“常青”英国房地产市场

虽然在全球范围内，英国房市并不是增长最快的，但其稳定的现金流、健全的法律体系和规章流程，确保了市场的健康运行。英国的产权制度，尤其是那些最长可达999年的产权公寓，更是证明了英国房地产市场的长期性和稳健性。

英国的房地产市场有着严格的规章制度和完善的法律体系。无论是开发商还是购房者，都需要遵循一系列流程和规定，确保每一个环节都是透明的、公正的。

与此同时，对于那些长达999年的产权公寓，英国政府和开发商都要确保房屋的质量，确保它们能够保存足够长的时间。这不仅保障了购房者的权益，也确保了市场的长期稳定性。

从投资回报的角度看，英国的租金数据很吸引人。无论是伦敦、伯明翰还是曼城，其稳定的现金流和租金回报率都使得投资英国房地产成为一个非常稳健的选择。

英国2023年平均租金涨幅

2023年新单租约的平均租金增幅

根据Rightmove 的 2023 年第三季度数据，在 PRS （不包括大伦敦）的新的出租租赁的平均租金要求在截至 2023 的 12 个月里增加了 10 %（ 1278 英镑）。这大大高于 CPI 通胀率，后者截至 2023 年 8 月的 12 个月为6.7%。

这比2019年年中的923英镑增加了350多英镑。大伦敦地区的平均租金现在是2647英镑，比一年前上涨了12.1%。

从下表可以看出，在英格兰、苏格兰和威尔士，增长率差别很大。在苏格兰，新租约的年平均租金涨幅最高，达到了令人垂涎三尺的14.5%。增长率最低的地区是威尔士，为5.9%，其次是西南部，为7.8%。

英格兰、苏格兰和威尔士的平均租金和12个月涨幅，单租新租约：2023年第三季度

2023年第三季度HMO的房间租金增幅

根据Q3 2023 data from SpareRoom的数据显示，在伦敦以外的英国，包括HMO房间的账单在内的平均租金现在是721英镑。这比2022年第三季度增长了16%。

在伦敦，年增长率为16%，平均每间客房989英镑，高于2023年第二季度的972英镑。伦敦没有一个邮政编码的平均租金低于750英镑，最低的是N18（上埃德蒙顿），每平方米755英镑，N19（下埃德蒙顿），每平方米756英镑。

英格兰、苏格兰、北爱尔兰、威尔士的HMO房间平均租金和12个月的增长：2023年

除了租金数据吸引人，英国的房价也一直在稳定上升。

英国最新房价

英国最大的房地产网站Rightmove发布了10月份的最新英国房价报告。

根据报告呈现的数据显示，10月份英国房价平均价格与上一个月相比出现了小幅的上涨（0.5%）。

这个月的英国房产出现了连续上涨，10月的房产均价为368,231英镑，以目前的英镑人民币汇率计算，约合人民币330万一套。

其实对于许多家庭来说，购买英国的房产不仅是为了投资回报，更是为了孩子和家庭的未来。毕竟英国的教育资源和水准都是毋庸置疑的，对于希望在全球进行资产规划的家庭来说，英国房地产市场无疑是一个不可忽视的选择。

但是市中心人民币平均10几20几万每平方米的价格，确实也不是所有人都适合的。但是要入手这么好的市场，其实门槛也没有想象的这么高，只要选对项目，一样能稳吃红利！

英伦点金圈今天为大家带来几个性价比超高的好盘，无论是通勤市中心的时间距离，还是房价和投资回报率，都挑不出错处！如果你也感兴趣的话，就一起往下看吧！

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London Square Croydon

项目信息：

地址：London Square Croydon，Croydon, CR0 2RB

产权：999年

交房时间：Q3 2023

价格：一居室/49.6平米/35.8万镑

二居室/58.83平米/42.5万镑

三居室/ 81.91平米/60万镑

租金：一居室£1800/月，二居室£2000起/月

Croydon克罗伊登位于伦敦南部，在伦敦城市计划中被列为“伦敦东南部中央商务中心”，预计未来几年还将创造超过23,000个就业机会。

克罗伊登作为黄金交通枢纽，项目最近车站West Croydon，只有步行几分钟的距离，通勤伦敦再适合不过， 上车十几分钟直达市中心London bridge。

这里驻扎着英国移民签证中心，不少人申请英国工作签证或是永居都会在这里递签。周围还有Surrey绿意盎然的乡村风情，

Eden Grove

项目信息：

地址：Fairfield Ave，Staines-upon-Thames TW18 4AB

产权：999年

交房时间：Q3/Q4 2024

价格：一居室/41.05平/£362,500；两居室/73.32平起/£540,000起;三居室/94.87平起/£685,000起

租金：一房£1650-1750，两房£2150

项目所在地是伦敦西南萨里郡，邮编TW18 4AB。

地理位置优越、教育资源优秀、治安环境良好，是中产阶级向往的安家之地。

项目坐落小镇Staines-upon-Thames斯坦斯，享受英国乡间的悠闲生活。

项目距火车站Staines-upon-Thames Station 仅0.3英里， 乘坐火车9站内直达伦敦最繁忙的交通枢纽滑铁卢站 Waterloo Station。滑铁卢站内伦敦4条地铁主线交汇于此，可前往市中心和各处。

Wembley Park Gardens

项目信息：

地址：41 Brook Avenue, London HA9 8PH

产权：999年

交房时间：2025年Q1/2

价格：37.7万镑起

区域平均租金：£1,006

温布利位于西北伦敦3-4区，拥有10万人口，距离伦敦中心特拉法加广场约13公里。

项目周边交通便捷，拥有3个地铁站，门口就是Wembley Park地铁站，在此乘车十几分钟就可以抵达伦敦市中心。

20 年来的巨额投资见证了该地区的转型，同期房价上涨 163%，加上过去五年租金上涨 49%，高于伦敦平均水平23%。

近年来，在温布利球场附近崛起了很多打卡热点。温布利体育馆（OVO Arena Wembley），是全欧洲最精致的演出场馆之一。

Sterling Place

项目信息：

地址：Sterling Place, New Malden, KT3

产权：自2022年起999年

交房时间：Q4 2025-Q1 2026

价格：一居室起价 £379,500

二居室起价 £499,500

三居室起价 £699,500

区域平均租金：£1,852

项目位于伦敦西南3区默顿（Merton），距离温布尔登网球场仅约5千米，距离里士满公园约6.6千米。

所在区居民生活富裕，贫困率和犯罪率低，一直以来备受富裕中产家庭青睐。

项目周边2千米内有3座交通站点，乘火车，2站到温布尔登，3站到枢纽站Clapham Junction，6站到一区滑铁卢。

项目步行约几分钟就是Tesco 超市，附近分布着许多高尔夫球俱乐部、网球场和健身中心，距离繁华的温布尔登镇和高街都仅需约3千米，生活十分便利。

Hendon Waterside

项目信息：

地址：Meadowlark House Moorhen Drive, Tyrrel Way, Hendon, London NW9 7QA

产权：999年

交房时间：2022年第四季度起交付

价格：一房/£38.4万起 二房/£53.5万起 三房公寓/£65.8万起

租金：一房：£1800

Sterling Place 一房：£1800

Wembley £2000 （1房）：£1800 （studio)

Ridgeway 1房：£1800

两房：Hendon/sterling：£2500

ridgeway：£2300

wembley：£2800

Hendon Waterside位于伦敦西北部的Hendon，隶属于伦敦巴尼特（Barnet）行政区，坐落于布伦特琴湖北岸，风景秀丽。

Barnet区人口总数为36万，位列伦敦行政区首位，其中，在职人员达70.2%，本科及以上居民达43.7%，拥有大量优质人口。

早在2020年，就是英国政府投资70亿英镑的重点升级区域。

整个区域凭借绝美的自然风光以及大片绿地，成为文体界名人及隐形富豪们所向往的居住地之一。

项目出发，步行可达黑线（Northern Line）上的Hendon Central站，能快捷联通市中心，十几分钟直达尤斯顿（Euston）。

Fulton Fifth

项目信息：

地址：Fulton Road, Wembley,HA9 0TF伦敦西北四区

产权：999年

交房时间：2025年Q1

价格：43.5万镑起

租金：一居室£2300，二居室£2800

项目步行可到宜家、奥特莱斯、Boxpark广场等，繁华商圈围绕，满足日常休闲、购物需求。

项目位于“伦敦文化之区”温布利，距离温布利球场仅500米，伦敦政府正在以温布利球场这一地标为核心，将温布利打造成为世界一流的休闲胜地。

项目步行可达3个交通站点，搭乘5条线路，1站直达伦敦一区核心地带马里波恩。

项目项目3英里范围内有几十所Ofsted评分“杰出”、“优秀”的中小学，项目3站可到著名的哈罗公学，4站可到伦敦大学学院。

Ridgeway Views

项目信息：

地址：The Ridgeway, Mill Hill, London NW7 1AA

产权：999年

项目状态：现房

价格：二房/£66万起 三房公寓/£76.3万起

租金回报： 二房/£1885每月

Ridgeway Views坐落于Mill Hill迷人山顶，俯瞰山谷绵延起伏的绿地，这里还紧邻多所卓越的私立公立中小学，对于家庭首次置业或改善住宅而言是完美的选择。

步行可达地铁北线Mill Hill East站，半小时通勤圈内直达伦敦市中心

项目一公里范围之内，有另外5所评级优秀的小学与初中。不出半小时路程便可接收到英国顶尖教育资源，为挺进牛剑做准备。

闻名遐迩的新东方城（Bang Bang Oriental Foodhall）距离项目也仅十几分钟车程。