决定英国房价的高低因素有哪些？

影响房价的因素有哪些？

地理位置是决定房价的重要因素之一。地理位置的不同，如城市中心与郊区的距离、地段和周边配套设施的便利程度等，都会对房价产生影响。

城市中心和优质地段往往意味着更高的土地成本和需求，从而推高房价。例如，在2021年，曼彻斯特城市中心的优质地块每英亩成本高达524万英镑，而索尔福德地区的每英亩成本仅为69.7万英镑，尽管两个地点的距离在步行范围内。这种情况也适用于伦敦，1区的房产通常比3区的房产更贵，因为1区被认为是城市中更好的位置，更接近重要的公共设施和交通枢纽。

除了地理位置，配套设施也是影响房价的重要因素之一。租客们愿意支付更高的房租以获得生活上的便利，所以这些地点的房租也自然更高。此外，房屋的设施、开发质量和建筑师的声誉等也会对房价产生影响。

总之，房价受到多种因素的影响，包括地理位置、周边配套设施以及其他房屋相关因素。在考虑购买房产时，了解这些因素有助于更好地评估房产的价值和潜在投资回报。

低房价可能意味着什么？

一些买家可能会因为高房价而感到犹豫，特别是在与周边相似项目相比价格更低的情况下。然而，需要警惕的是，价格较低的房屋虽然降低了买家的入手难度，但这样的房屋也可能存在一定的局限性。

通常，低价出售的房屋可能反映出该项目的地理位置、建筑质量、配套设施或管理水平存在一定的问题。这些因素是房屋在市场上获得高报价的关键，并直接影响租金收入。

优质房源

英国本土开发商 - Barratt Homes

Hayes Village - UB3

运河步道➕几步之遥的高街

伊丽莎白线加持➕近在咫尺的市中心

地理位置

海斯湾Hayes位于西伦敦，不仅受益于新开通的Crossrail伊丽莎白线，而且还受益于大面积的绿化带，深受英国家庭喜爱，居住在这里拥有取之不尽的绿意盎然。

英国Evening Standard最新发布报告，揭秘《2022年买家需求激增的10个伦敦邮编》。其中，西伦敦海斯湾Hayes的住房需求增加74%，超过富人区切尔西54%，成为伦敦人最想入住的区域。

房价方面

根据JLL保守估计，2025年伦敦房价平均将上涨15%，而拥有强劲租赁需求与伊丽莎白线加持的西伦敦Hayes海斯地区将预估有更好的增幅。

租金方面

根据JLL在2022年9月发布的2023英国房地产预测报告所得，伊丽莎白线拉动了Hayes Harlington站周边地区房价和租金上涨，预计5年将涨18%。同时本项目Hayes Village也达到了整个伦敦西部最好的租金收益率：5.2%以上。

速达西伦敦主要雇员区

Hayes海斯地区就有三大商业园区，Stockley Business Park，Uxbridge Business Park以及Heathrow Airport。主要包括：gsk、四大pwc、苹果，亚马逊、佳能、IBM、英国超市巨头M S、SKY电视中心等。近年来接近超过24万就业人口迁移至此。随着本区域升级计划的继续执行，CBRE预测未来10年里，本区人口还将增长将11%。人口涌入形成对于房产居高不下的强劲刚需。

交通便利

从项目步行至伊丽莎白线站只需9分钟(500米)。

去往新旧金融城的时间，也比Fulham、Hammersmith、Wimbledon等传统富人区都要短！

地铁8分钟到达Ealing Broadway伊灵百老汇站

驾车12分钟至Heathrow希思罗机场

地铁20分钟到达Paddington帕丁顿站

地铁24分钟到达Bond Street邦德街

地铁31分钟到达Liverpool Street利物浦街

HS2 45分钟到达Birmingham伯明翰

HS2 1小时10分到达Manchester曼城

火车 1小时20分钟到达Oxford牛津

顶尖教育

优质学区

从海斯湾景苑Hayes Village出发，3英里范围内被Ofsted评级为杰出（Outstanding）的小学有7所，中学有6所。其中Cranford Community College 是区内著名的公立学校，为11-19岁孩子们提供优质的全龄教育。在英国的中考GCSE中，该校也常年位列全英百强。

Cranford Community College

19分钟抵达Windsor Girls’ School温莎女校

21分钟抵达Eton College 伊顿公学

30分钟抵达St. Paul’s School圣保罗女校

12分钟抵达Brunel University

18分钟抵达 UOL, Royal Holloway校区

22分钟可抵达威斯敏斯特商学院、伦敦商学院

22分钟抵达UCL伦敦大学学院附近站点

24分钟抵达KCL国王学院、LSE伦敦政经学院附近站点

31分钟抵达 IC 帝国理工

欢迎来到Hayes Village‼

运河水畔艺术精品公寓择水而居、人居理想

这里曾是百年雀巢公司(1913-2014)旧址，20世纪装饰艺术建筑风格在这里留下了宝贵的印记。Hayes Village临黄金运河而建，让您在家就能体验晨起朝阳，暮落霞光的理想生活。

项目概括

总共1,473套的1，2，3房公寓

其中商品房为900套左右

楼栋高度为4 - 11层

每户均有阳台/露台

小区绿化面积超过40%

配套设施

拥有200米健身跑道

带有健身房

零售商业中心

共享办公中心 (共240,000平方英尺，创造超过350个工作岗位

户型参考

开间 - £323,000起

1房公寓- £373,000起

2房 - £481,000起