英国买房好消息：伦敦房产市场重回稳定趋势！

长久以来，伦敦房产在投资界中一直享有“宠儿”的地位。其稳固的法律体系、对私人财产的保护、优良的保值增值能力、稳定的租金收益，以及附带的高质量教育、商业资源，无一不令一波又一波的投资人神往。

然而，在近一年的时间里，由于通货膨胀持续高企，英国央行多次加息，导致抵押贷款利率节节攀升。

再加上英国政府在出租房产监管方面进行了变革，这些都给伦敦房地产市场带来了不小的压力。

市场的这种变化引发了一些投资者的担忧，他们非常关心伦敦的房地产是否仍值得投资。其实，这种疑虑反映了部分投资者对房产投资仍存在一定的误解。

就像那句古老的谚语所说：“没有不合适的市场，只有不合适的投资。”这句话在房地产市场中同样适用。

的确，当前的英国经济环境因高通胀而充满挑战，但这并不意味着英国所有的房地产市场都受到了同等的影响。

那么，在这样的情况下，有哪些“误区”是我们投资人尤其需要注意的呢？

伦敦房产市场恢复健康

Foxtons最新发布的一份研究报告揭示了自2022年9月英国政府发布小型预算案以来，伦敦房产市场的健康状况、产生的影响以及近几个月市场的反弹情况。

该报告指出，9月份全月的交易数据显示，房产销售量重新开始攀升，从今年2月份的市场低点增长至5060套，月环比增长达到了11%。

其中，哈罗区的成交量涨幅最为显著，增长了43.4%，紧随其后的是肯辛顿和切尔西区（增长42.9%）以及红桥区（增长42.9%）。

此外，报告还显示卖家市场也在复苏，今年9月份，伦敦待售的房屋数量回升至101,457套，标志着市场已经全面恢复到迷你预算案之前的状况。

与今年3月份的市场低点相比，几乎所有区域的待售房屋数量都有所增加。

去年9月，英国前财政大臣Kwasi Kwarteng发布了一份小型预算案，其中包含英国50年来最大规模的减税措施。

然而，这一政策导致英镑价值出现挤兑，将英镑兑美元汇率推至历史最低点，同时政府的借贷成本也大幅上升，对房产市场产生重大影响。

专家们指出：“政府的迷你预算无疑导致了房地产市场健康的迅速恶化，这种影响遍及全国。

“伦敦市场也无法幸免，由于迷你预算案带来的不确定性和市场紧张情绪，几个月来原本稳定的库存水平和买家活动势头都有所放缓。”

数据显示，在小预算案出台之前，伦敦的平均房价一直在稳步上升，从2022年7月至9月期间上涨了1%。

然而，随后的几个月里，房价下跌了4.2%，在今年3月跌至520961英镑（约合632505美元）的低点。

可售房源增加 买家需求增长

Foxtons的最新分析表明，房价下跌主要归因于可售房源的减少以及购房需求的下滑。

去年9月，伦敦市场上约有10万套房屋挂牌出售。然而，截至2023年1月，这一数字跌至最低点86,291套，3月份虽有所回升，但仍维持在89,279套的水平。

在这段时间内，购房者的兴趣也出现下滑，对房产销售造成了冲击。

然而，目前市场情况已出现转机。专家指出，目前伦敦的房产存量水平已经恢复到了迷你预算之前的水平。

随着卖家的回归，今年9月份挂牌待售的房屋数量达到101,457套，标志着市场已完全恢复到迷你预算案之前的状况。与今年3月的历史低点相比，各区的待售房屋数量均有所增加。

专家预测，到今年年底，市场将以积极的态势结束。上个月，英格兰银行决定将利率维持在5.25%不变，从而结束了连续14次提高借贷成本的周期。这一决定冻结利率将进一步增强市场日益增长的积极情绪。

23年来伦敦金融城房价涨了408%

在过去的23年里，伦敦金融城的房价涨幅达到了惊人的408%。

根据英国第4频道的热门房产节目《Location Location Location》的数据，2000年5月该节目首播时，英格兰和威尔士的平均房价为78,810英镑。

然而，最新的数据显示这一数字已经飙升至299,715英镑，涨幅高达286%。

然而，这还不足以体现伦敦金融城房价的涨幅。在伦敦的十几个地区，房价涨幅甚至超过了这一数字。

特别是伦敦金融城的平均房价，从175,041英镑飙升至889,432英镑，房价已经是23年前的5倍多。这一数据的出现，无疑给那些对房产投资有兴趣的人提供了强有力的参考。

然而，投资房产并非没有风险。在考虑投资房产时，一定要咨询专业人士的意见，以便做出明智的决策。

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