伦敦买房必读！伦敦区域划分详解：行政、交通、方位划分方式以及各区域特色

伦敦，有富豪“保险库”之称。在整个海外房产投资市场上，伦敦无疑是最受瞩目的地区之一。但是，和客户沟通的时候，发现有些客户对伦敦房产非常认可，但是对伦敦的区域划分其实并不太了解。和大家聊一聊伦敦区域的基础知识，买房应该怎么选区域？

因为行政需求，全世界的大都市都会被划分为多个行政区，比如纽约的5大区，上海的16个行政区，巴黎的20区等等。在世界大都会中，伦敦的面积不是最大的，行政区的划分却可能是最碎的。

伦敦行政上，包含了：伦敦金融城（City of London，也叫City，伦敦市或伦敦城，都是它的称呼），以及其他32个伦敦自治市（London Boroughs），也就是共33个次级行政区。

同时在英国，人人都是“邮编控”。那是因为伦敦的邮编不仅是坐标，也是身份、地位和财富的象征，更是想要进入英国上流社会的社交达人们必须掌握的“流量密码”。一般来说，英国邮编由两组编码组成。

第一部分开头的字母代表城市缩写或地区方向，数字则代表具体区域。

第二部分则是为了让邮局更方便地找到地址而专门编制的地域号，一般来说，有时候可能会发生很多户人家同享一个邮编的情况，但要注意的是他们的门牌号码可是不同的。

英媒甚至曾经通过 2017 年 1 月至 2021 年 4 月期间在伦敦发生的超过 500 万英镑的房地产交易数量总结过“十大最昂贵邮编”。

在谈起伦敦某个楼盘时，我们总能看到这样的说法，比如项目位于“东二区、西三区”，那么，这几区几区是怎么划分的呢？

这每个区又都是什么情况呢？先看一张图！

从图中可以看出，伦敦共有九个区。这个分区，并不是伦敦官方的行政区划分的，其实是指伦敦地铁Tube Map的ZONE，主要用作计算车资和所需时间，从内向外一环延伸，类似我们熟知的一环二环三环。

其中最主要的一到六区为环形，七八九三个区则为西北角后加入的一小块区域，所以常常被人们忽略。而通常我们所说的西二区、东二区，则是为了更细致地划分，在交通区的基础上加了方位的描述后所致。

伦敦一区

毋庸置疑的伦敦甚至整个英国的心脏，我们所熟知的大本钟、伦敦塔桥、碎片大厦、议会大厦、白金汉宫、伦敦眼、大英博物馆等无数著名地标景点均在该区。知名的商业中心牛津街、邦德街也在一区，每年游客不计其数。

同时，这里也遍布着世界知名高校，诸如伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦大学学院（UCL）、国王学院（KCL）、玛丽女王大学（Queen Mary）等多所知名罗素联盟、G5成员均位于其中。不仅如此，伦敦最繁忙、古老的国王十字车站，重要交通枢纽维多利亚车站、Waterloo车站、Euston车站均在一区，生活极其便利。

伦敦二区

随着伦敦市中心的不断扩张，新型金融力量也迅速占领二区。原本这里是伦敦老城区，伴随着政府的复兴计划，商业快速恢复、房屋重新修缮，二区成为了众多投资者的新目标。二区最耀眼的地点，莫过于新金融城——金丝雀码头（Canary Wharf）了，它是伦敦的新兴CBD，与金融城（City of London）势均力敌，这周围的项目投资均十分热门。现在二区的开发也很饱和，大有逐步向3区、4区、甚至5区发展的趋势。虽然是伦敦二区，但该区的房价并不比一区低多少，有些地区比如富勒姆（Fulham）——伦敦传统贵族区的房价，甚至比一区有些地方要贵。

伦敦三到五区

这些地区虽然没有伦敦一、二区那样繁华，但是这里有更贴近自然的生活环境，对于一些想自然与繁华兼得的人来说，这些区域都是不错的选择。

而且，这里的发展也在有条不紊的进行当中，要学校有学校，比如著名的哈罗学区，就是在西北四区，包括正在建设的伦敦新的Westfield购物中心，也是在三区和四区之间，相信随着伦敦城市核心区域不断的扩大，这些区域的发展也不会差，属于潜力巨大的区域。

至于六区以外，不论生活还是通勤，都没有前几个区域便捷，这里我们不做过多描述了。

实际上，比起以上行政划分、交通划分，在置业的时候，我们通常把大伦敦分成五个区域：伦敦中心（Central London）、东伦敦、北伦敦、南伦敦与西伦敦。

伦敦的东西南北都有属于自己的特点，因此区域投资都有各自的优势。

信息来源：线上调查机构YouGov对一千多名伦敦本地人对伦敦各区域居住地点的看法

伦敦中心 · 关键词：金融

伦敦金融城所在的伦敦中心是金融资本和贸易中心，居住的多是商务人士，环境好、板块价格偏高。伦敦心脏位置的一区（Zone 1），在国际投资者的眼中无疑是一块能获得丰厚收入的投资区域，稳定的投资收入正是在这个地区投资的价值所在。

住在一区的黄金地段其实对于我们大多数人而言，是没必要过分执着的，尤其是最市中心的地段。就像西敏Westminster和肯辛顿切尔西Kensington Chelsea，由于超高的房屋单价，除了那些“原住民”可以住住祖上留下来的房子，英国的白领工薪阶层都很难凭自己的能力住到这个区域。

东伦敦 · 关键词：活力

东伦敦从前是属于工业区和工人住宅区，现在是东伦敦艺术文化的发展地，外来居民的比例较高，居住价格相对较低；伦敦塔桥、金丝雀码头、伊丽莎白女王奥林匹克公园、格林尼治天文台等都落座于东伦敦，这里日益散发出全新的活力，正处于黄金发展期，吸引着越来越多时髦人士的目光。

东伦敦一直都很受年轻人热捧。下班以后喝个负担得起的小酒；吆喝一群朋友参加各种啤酒节、美食节和电音派对；周末懒觉醒来去一家好吃又好拍的Brunch（早午餐），或者找个独立剧场看一场脱口秀。

北伦敦 · 关键词：文艺

北伦敦往往给人精致悠闲的感觉，风景秀丽，充满了迷人的文艺色彩。这里有汉普斯特德希思、米尔山、皇家空军博物馆、特伦特公园等。而且得益于创意园区Angel和Camden的新兴，外加老牌富人区Hampstead的影响，北伦敦其实是游走于宁静田园和激情荷尔蒙的奇妙区域。

北伦敦的玩法非常多元，你既可以去Old Street一带逛有意思的小店小吃，也可以去Camden河边吃吃喝喝，听一场低价但高质量的独立演唱会。包括英国国宝级歌手Ed Sheeran这样的大咖在成名前，也是在Camden区域的酒吧献唱过，搞不好哪个无名的驻唱歌手过个几年就变成巨星了。

南伦敦 · 关键词：更新南区是工商业和住宅混合区，著名地标有克拉珀姆公园、Church House Gardens、水晶宫足球俱乐部、旺兹沃思圣玛丽教堂、哈尼伍德博物馆等。近年，随着英国的“旧城改造”计划的实施，南伦敦已不同往日，城市更新成为主旋律，整个区域面貌呈现“旧城换新颜”的既视感。

西伦敦 · 关键词：权贵

西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地，是公认的贵族区，居住环境是上等的；BBC电视中心、邱园（Kew Gardens）、沃尔波尔公园（Walpole Park）、斯坦福桥球场、希思罗机场等都在西伦敦，纯正优雅的英伦生活方式令人艳羡。

由于历史原因，西伦敦给人的感觉就是非常有品，但不论房价还是生活成本都绝不便宜，无论是新富人还是老富人都住在那边！

相信看过这篇文章的你，一定对伦敦的城市格局有了一定的了解。下图为目前伦敦在售楼盘项目和价格区间，方便大家了解。