英国置业 | 纯干货！在英国买房，中国买家最需要知道的15个问题

今天我们来整理一下在英国买房时，最常被中国投资者们问到的问题，相信会成为您最贴心的英国置业指南。

买房资格篇

1. 我不是英国国籍和永居，长住中国，可以买房吗？

可以的。英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，还允许海外买方在不来英国的情况下投资英国房产。

您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易，交房后，您可以委托房产中介帮您验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。

2.在英国买房可以移民吗？

不可以。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作，如果您需要在移民英国事宜上进行咨询，我们可以为您推荐专业的移民律师。

3. 英国房产限购吗？

英国对于有购房能力的买家也没有限购，并且对海外投资者非常友好，买几套都行。您可以选择全款或者贷款方式购置房产。

贷款篇

4. 中国人在英买房，可以贷款吗？

可以。许多银行为海外买家提供贷款，包括中国银行伦敦分行、东亚银行、汇丰银行、渣打银行、新加坡银行以及马来西亚银行等等。我们会为您推荐适合的银行。

5. 我什么时候应该申请贷款？

如果是期房交易，需要在在交付前3至9个月向银行提出贷款请求；如果是现房交易，则需要在交换合同之前与银行联系安排贷款申请，确定贷款额度。

6. 英国有哪些贷款产品？

按照房产用途，英国买房贷款可分为自住贷款及投资贷款。自住贷款最高可获房价的80%贷款，而投资贷款最高可获房价的70%-75%。国内来英国买房的买家们，大部分都会选择投资贷款。在投资贷款中，有一款深受国人喜爱的贷款方式：Buy-To-Let Mortgage，也就是“以租养贷型”贷款。这种贷款本质上是“地主模式”，买家将所购房屋出租，每月靠收租还贷，理论上不需要再额外出钱养房。

7. 英国贷款利率是多少？

根据各银行不同，贷款利率一般为2.5%-3.5%加英格兰银行的基准利率。由于疫情，英国的基准利率已经降至历史新低0.1%，对买家来说是入手的好机会。

8. 在中国的房产可以用作抵押贷款购买英国房产吗？

这种抵押方式目前在英国大部分的银行都不适用，但有国内的信托机构可以提供咨询（条件限制）。

购房流程篇

9. 我对伦敦不熟悉，怎么挑房？

受到Berkeley Group、Mount Anvil、Barratt Homes、Taylor Wimpey、Fairview等英国开发商及银行的青睐，代理超90%的顶级楼盘。将为您选择最适合您的房产。

10. 交换合同是什么意思？

您和开发商/卖家正式交换合同之前，双方都是可以改变主意的，交易可以在没有任何惩罚的情况下终止。

11. 怎么交换合同？

交换合同的时候您需要签署正式合同寄给律师，并支付10%定金到律师指定的银行账户上，不需要本人在场。一般情况下，买卖双方都由各自的律师根据律师公会的标准程序，通过邮件来进行交换合同的准备和交换。合同一旦交换，买卖正式成立。

12. 我需要交定金吗？

一般来说，开发商或者卖家会要求支付一定数额的定金。这笔定金将在后续中抵扣房款。

13. 交换合同后我不想买了怎么办？

如果在合同交换后改变主意，您将承担首付部分的损失。开发商也有权利追讨因为您停止交易所产生的所以损失。

14. 期房在交房前是否能转卖？

伦敦绝大多数的期房都可以在项目完成交房前，按当时的市场价格卖出，当然房产增值越大，那么获利越丰厚，也就是我们说的炒楼花。一般开发商只允许在房产竣工前转卖一次。

15. 需要准备哪些材料？

身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件）住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等

16. 购房资金转款程序安全吗？

英国房产市场是一个法律健全的市场，一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了定金要直接交给开发商，其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后，在完成整个交易过程后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，您可以上网查询登记结果。

17. 英国房屋产权是多少年?

根据不同房型，英国的房屋产权通常是125年到999年的租赁产权以及永久产权。

看完英国买房答疑，看看英国美美的房子吧