神秘中国人2.4亿买下蕾哈娜豪宅，伦敦高端房产市场沸腾了！

179岁的豪宅一位神秘的中国买家，最近豪掷2750万英镑（约合2.4亿元人民币），买下了英国伦敦一处豪宅，就是下面这栋白色小楼：房子位于伦敦著名的富人区St John's Wood，一共5层，占地6332平方英尺（约合588平米），第一眼看上去相貌平平，福建或者广东有些富豪的农村自建房都比它气派。很正常，这栋房子始建于1844年，现在已经是179岁的高龄了。

房子的特殊之处在于，美国超级巨星蕾哈娜，2018年至2020年曾以每周1.8万英镑的价格租住在这里。换算一下，一个月租金将近64万元人民币，一年就是765万。蕾哈娜租了2年半，一共花费超过1900万......我的天呐，明星实在太有钱了！蕾哈娜应该挺喜欢这栋房子的，社交媒体上发过好几张她在房子里拍的照片，比如下面这张：当然这栋房子的身份也十分显赫，它的主人是戴比尔斯（De Beers）钻石大亨Daniel Francis。

到底是哪位中国富豪买下了这栋豪宅？

目前还不得而知，感兴趣的朋友可以去挖掘一下。是不是蕾哈娜的粉丝？这倒不一定。掏2.4亿追星，这也太疯狂了吧！有钱人可不傻。

一个更合理的解释是：英国的高端房产市场有漏可捡，有利可图。这栋房子2020年挂出来的时候，报价3200万英镑，再加上有蕾哈娜这个级别的超级巨星在里面住过，更是加分不少，结果现在的成交价，足足便宜了450万英镑，相当于打了个85折。妥妥的“捡漏”！

英国的房地产市场，现在总的来说很不景气，量价齐跌，但豪宅却走出了一波独立行情。来自中国的、美国的、印度的、中东的，世界各地的富豪揣着大把的钞票纷至沓来，伦敦的高端房产市场一片火热。你可以不相信有钱人的人品，但一定要相信有钱人对钱的嗅觉。他们一定是嗅到了什么......不差钱的高端买家今年前三季度，伦敦500万英镑（约4500万元人民币）以上房产销售十分火爆。

国际房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，7月至9月，伦敦共有145笔500万英镑以上的高端房产交易，高于第二季度的137笔和第一季度的108笔。三个季度相加，共计成交390套，总金额接近43亿英镑。伦敦高端房产市场呈现出加速回暖的趋势。这样的市场表现，已经远远超过了疫情之前。

从区域来看，切尔西（Chelsea）、肯辛顿（Kensington）和贝尔格莱维亚（Belgravia）这三个区的豪宅最受到高端买家的欢迎，占到今年前三季度销售金额的三分之一。对于房产买家来说，伦敦有一个最大的好处，那就是——不限购！不管你是英国人还是外国人，只要你有钱，欢迎来买！

价格透明，一视同仁。因此，伦敦一直都吸引着世界各地买家一掷千金，国人熟知的王健林、许家印等人都曾在伦敦购买天价豪宅。今年前三季度伦敦高端房产市场火热，海外富豪功不可没。Savills住宅研究主管弗朗西斯·麦克唐纳说：“今年年初，来自亚洲、中东和美国的买家需求增加。当然，高端买家要求仍然很高。”

今年7月，印度亿万富翁Ravi Ruia，被曝出以1.13亿英镑的价格，买下了一处名为Hanover Lodge的豪宅，壕出天际！这也是伦敦近年来最大的住宅交易之一。当然，更多在伦敦购房的国际买家对公众还是保持了“隐身”，就像文章开头提到的那位神秘中国人那样，只见其房，不见其人。

比如上半年，在肯辛顿区，一套面积约5,500平方英尺，指导价为2,300万英镑的豪华公寓被一位神秘的海外买家买下 。公寓正对着肯辛顿花园（Kensington Gardens），可以俯瞰到花园美景。肯辛顿豪华公寓One Kensington Gardens还有临近海德公园（Hyde Park）的住宅项目The Bryanston上半年也出现了一笔大宗交易：一套位于14楼的公寓，面积为2,921平方英尺，可以欣赏整个公园的美景，挂牌价为1,810万英镑。

这套豪华公寓的买家，只知道来自亚太地区。住宅项目The Bryanston根据房产机构的观察，到伦敦高端房产市场扫货的海外买家，通常都有一些共同点：1 手持大量资金，不差钱，喜欢现金购买，不需要申请银行贷款；2 对房子的要求高，品质、服务、配套、交通... 都要一等一的好；3 被伦敦的生活方式以及各种教育、医疗、文化、金融资源吸引。不得不让人感叹：经济再不好，都穷不到富人头上，有钱真好！无利不起早英国是老牌的资本主义国家，曾经的“日不落帝国”，伦敦作为首都，无论从经济、科技、文化、教育等维度看，都是当之无愧的国际化大都市。投资移民咨询公司Henley Partners的最新报告显示，全世界净资产超过1亿美元的超级富豪最喜欢的城市，伦敦排在第四位。

但是，伦敦豪宅的火热行情，显然还受到其他更直接的利好刺激：第一, 英镑贬值；自从美联储开始暴力加息，世界主要货币对美元都出现了程度不同的贬值，英镑也不例外。再加上英国经济不景气，英镑甚至跌得还更厉害一些，从前几年的1.3,1.4，最低时跌破1.1，几乎相当于1英镑等于1美元。今年英镑虽有回升，但对美元也维持在了1.2左右的低位。对于英国之外的人来说，如果英镑贬值，就相当于以英镑计价的产品和服务变得更便宜了，包括旅游、留学、购物、买房等等。而且，越是买高价的商品，汇率优势就越明显，省下的钱就越多，比如说500万英镑以上的房产。

英镑贬值带来的汇率红利，可以说是推动海外买家跑到伦敦购置豪宅的主要原因。这一点，在美国买家身上体现的最为典型。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，在截至9月份的12个月里，美国人在所有房地产交易中占5.4%。这一比例高于过去10年的平均2%。在有些地区，美国买家的占比甚至更高，比如肯辛顿（Kensington），达到10%，这使得美国人成为当地市场上除英国人以外最大的买家群体，超过了印度（5.9%）和意大利（4%）。

美国人应该好好感谢美联储，帮助他们用强势美元，收割伦敦的豪宅。第二，英国房地产市场不景气；这几年英国不容易，又是脱欧，又是疫情，还有俄乌战争，搞得国内经济一地鸡毛，陷入严重衰退。为了抑制通胀，英国央行开启加息周期，但这也对房地产造成了巨大冲击。道理很简单，基准利率上升了，银行的房贷利率也跟着涨，购房成本大大增加，导致房子不好卖了。从今年初开始，英国的房价同比连续下跌了有10个月。

目前，英国平均房价差不多是25.94万英镑，和去年同期相比下降3.3%。市场预计，英国房价下跌的势头可能还要延续到明年。英国房价涨跌幅变化（2020年10月-2023年10月）就是在这样的背景下，海外买家揣着大把的钞票“捡漏”来了。英国的高利率，几乎不会对这些高端买家造成任何影响，因为他们喜欢用现金，全款购买！第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，今年1至6月，伦敦市中心豪宅中70%是用现金全款购买的。这倒不是有钱任性，而是根据市场环境做出的理性决定。现在用全款在英国买房，好处太多了：

1. 上面讲到的，英镑贬值带来的汇率优势；

2. 避免了英国央行加息带来的额外购房成本；

3. 全款买房可以争取更大的议价空间，在房价已经下跌的基础上，让房东再给你让点价，打个折；

4. 成交周期短，通常在4至6周内就能完成，富豪讲究的就是效率！汇率优势、现金全款、房价下跌，各种因素叠加，伦敦的高端房产市场出现了巨大的套利空间，世界各地的有钱人闻风而来，也就不足为奇了。

向有钱人学习这个世界上富豪毕竟是少数。当然不排除看到这篇文章的人中间也有富豪，如果正好是你，感兴趣的话也可以去英国看看，伦敦的豪宅还有没有捡漏的机会。前两年，英镑对人民币一路升值，但最近几个月，英镑对人民币也出现了贬值的势头。对中国的投资者来说，这是个好消息。

不过大多数人，应该还是靠上班搬砖，做些生意或者投资，一点一点积累财富。看到全球的富豪跑去英国买买买，我们除了八卦看热闹，羡慕眼馋，还能做点什么？向他们学习！一个人能成为富豪，肯定是有原因的。房子构成了中国人财富的基座，可以说是最重要的资产，但眼下国内的房地产市场，冰冰凉，透心凉，从中央到地方，各种大招频发，但收效甚微。

而且不用担心，现在都21世纪了，全球资产配置再也不是有钱人的专利，普通人也完全可以。资金的门槛，技术的门槛，很多问题的难度，都比你想象的要低。豪宅买不起，那就看看普通的住宅。