影响英国房产租售的两个证书：外墙防火审查（EWS1）和能源绩效证书（EPC）

外墙防火审查（EWS1）和能源绩效证书（EPC）

今天涌正跟大家分享影响英国房产租售的两个证书——外墙防火审查EWS1证书和能源绩效证书EPC的相关信息，买卖二手房以及出租房屋的客户尤其要注意。

什么是外墙防火审查表 EWS1？

外墙防火审查表 EWS1（External Wall System）是由英国皇家建筑师协会(RIBA)出台，针对外墙包覆层做检验的审查表，这项检测对每一栋高楼进行评定，从A1（合格）到B2（不合格，需整修）。若是没有获得EWS1的业主，将很难进行房屋交易，因为绝大多数银行视评级B2的房子为无价值，拒绝受理贷款。

英国最大的6家银行(Barclays、HSBC、Santander、Lloyd、Nationwide和NatWest)，宣布将从2023年1月9日起取消对带ACM覆层的中高层公寓楼在抵押时需提供EWS1证书的要求，并恢复向这类公寓的业主提供贷款。因此具体贷款受理情况还要跟银行确认。

什么是外墙包覆层？（cladding）

这是用于房屋外墙额外的一层覆盖建材，通常作为防水和保温用途，也能提升建筑的耗能、美化外观。很多外墙包覆层的材料并不阻燃，一旦失火就很容易导致火势迅速蔓延。

为什么实施EWS1？

2017年伦敦北肯辛顿的格伦费尔塔（Grenfell Tower）发生火灾，造成72人死亡。这是英国历史上一次灾难性的外墙保温层火灾，防火分隔和消防系统完全失灵，在不到四小时的时间，火焰吞没整个大楼。虽然现场至少有200名消防员和40辆消防车参与灭火，但依旧没能挽回。

后经政府排查，格伦费尔塔翻新期间安装的包层系统模型，实际未能通过政府命令的消防安全检查。外墙覆层所使用的危险易燃材料——可燃铝复合材料ACM成为了火势迅速蔓延的媒介。自那以后，英国政府开始重视起总高在18米以上的高层建筑的防火安全。

为了保障住户的安全，英国政府在2018年出台新规，要求去除所有高层建筑外墙的易燃材料覆层，关注范围扩大到其他类型的可燃覆层。然而到现在英国还有不少建筑未完全拆除易燃覆层，安全隐患极大。

因此，英国政府在2019年出台规定，要求银行在考虑提供贷款前，必须让业主出示EWS1 Certificate（外墙防火审查证书），以证明该房子已经达到了最新的防火标准。

除EWS1 Certificate（外墙防火审查证书）外，还要查看外墙覆层消防安全报告（Cladding Report），没拿到这两个报告的房产无法获得贷款，转售困难。

哪些建筑需要提供EWS1？

外墙防火审查程序适用于高度超过18米的住宅楼，范围包括有某种形式的可燃覆层或可燃材料的高层建筑，另外如果一些较低的建筑外墙有“对生命安全的明显危险”的可燃材料，也在审查范围内。

EWS1评级说明（EWS1 Ratings）

审查系统提供了两个主要方案：

方案A是针对没有易燃包层的建筑，但在阳台等其他外部"附件 "上可能存在易燃材料；

方案 B 是针对有易燃包层的建筑，可能需要也可能不需要进行补救整修。

审查结果分为以下5个评级：

A1 没有任何附件的结构包括大量的可燃材料（即不属于有限可燃性的材料） ；

A2 对附件有适当的风险评估，确认不需要进行整修工程；

A3 若上述两个评级都不适用，可能会有对附件进行整修的潜在费用；

B1 勘测员得出结论，他们认为火灾风险足够低，不需要进行整修工程；

B2 勘察人员得出结论，没有达到足够的消防安全标准，他们已经向业主确定了所需的整修工程和临时措施。

没有 EWS1 的物业会有什么影响？

以现况来说，没有拿到合格的EWS1，业主将没办法进行房屋买卖，因为英国的银行也会要求卖家在交易时出示EWS1审查表，而绝大多数银行将评级为 B2等级的房子视为无价值，也不会受理后续贷款。即使屋主降价出售，也少有买家愿意购买有消防风险的房屋，何况还需要用全现金购房。

如何拿到 EWS1 ？

由于整个检测的流程及项目十分复杂，需要由行业内相关专业机构受认证的成员来完成，他们必须具备足够的专业知识来识别外墙包层和附件内的相关材料，因此检测费用高昂（通常大约是 £7,000 - £8,000，也有上至£50K的报价。而且这是一项全国性要求的检测，对于检测后不合格的建筑还得反复检测直到合格为止，目前全英国只有300名专家通过该认证能进行检测，也因此造成一纸难求的现况，目前许多业主的检测都已经安排到2026年了。

不过政府从2020年底也资助培训2,000名专业人士，未来将有更多专家可加入审查行列，以加快审查速度，缩短业主的等待时间。

EWS1流程

目前市场自2018年以后的新房基本都会取得这个证书，一般在交房时会由开发商提供。

怎么查该建筑EWS1报告结果？

若有看到心仪的房产，建议必须看清楚房子有没有达到防火标准，有没有拿到合格的 EWS1，即使当下的评级过关，也要留意是否有被要求进行再检测，可能再检测后有降级风险。可以直接和开发商或房东要求看 EWS1，或者上网稍微搜一下。基本上在 2018年之后竣工的新房大多不会有这个问题。

能源绩效证书（EPC）

什么是能源绩效证书？（EPC）

英国的房产按照能源消耗来评级，也就是能源绩效证书（EPC, Energy Performance Certificate），是衡量一个家庭整体效率，对住房能源利用和环保性能高低的评价。在租售房屋时，可以根据能效评级来预估房子每个月的能源账单。

EPC还包含如果您进行了建议的改进措施，能效评级可能达到多少的信息，并给出关于如何减少能源使用和节省资金的建议。

EPC有几个等级？

从A（最高效）到G（最低效）一共有7个等级，等级越高越节能，一次评级的有效期为10年。

其中新建房屋通常满足更高能效标准，既环保，运行成本又低。据统计超过80%的新建建筑的能源绩效证书（EPC）等级为A或B。相比之下，只有4%的老房子具有此级别。

能源绩效评级重要性？

首先，租售房屋都需要出示有效的能效评级（受保护建筑除外），能效评级高，能源费用较少的房子自然更受欢迎；气候变化委员会提出从2028年起，如果业主房产的能源性能无法达到C级，将无法出售或者出租。

其次，如果买房时需要贷款，一些机构只给有能效评级证书的房子批准贷款，购买评级不达标和评级低的房产很难获得银行贷款审批。

最新调查显示，23%的房东表示其房产的EPC评级目前为D或以下，还有四分之一的房主不知道他们房产的具体能源性能等级，这些房子如不提高等级的话，将无法进入市场销售。

如何获取EPC？

您需要找一位合格的评估员，来评估您的房产并出具证书；可通过以下链接寻找能源评估师。

https://www.gov.uk/get-new-energy-certificate

查询EPC

您可以通过该链接免费查看自己房产或其他房产的EPC信息。

https://www.gov.uk/find-energy-certificate