开门红！报告显示英房价创下4年来最强开局

2020年以来最强开局

根据路透社报道，英国房产网站 Rightmove 的一项心调查显示，英国房屋的平均要价创下了自2020年以来最强劲的开局。

其称，12月3日至1月6日期间出售房屋的平均价格较前一个月上涨了，达到自2020年以来12月至1月的最大涨幅，是每年这个时候平均涨幅的两倍多。

其房产专家指出，就目前而言，2024年初的数据表明，市场乐观情绪有理由不断增长。

1月份第一周的协议销售量与去年同期相比增长了20%，买家需求增长了5%。进入市场的房屋数量增长了 15%。

根据官方数据，英国房价在疫情期间飙升，涨幅超过 25%。但英格兰银行利率的上升则在2023年起到了抑制作用，因此交易量急剧放缓。

不过，目前平均抵押贷款利率已经从 2023 年 7 月五年固定期限 6.11% 的峰值降至目前的 4.86%。金融市场预计，英国央行将在5月份开始将利率从目前的15年高点5.25%下调。

英国抵押贷款机构 Halifax 本月早些时候发布报告称，12 月份房价月涨幅为 1.1%，是八个月来首次年度上涨。

伦敦房产上调预期

伦敦方面，也有好消息。Knight Frank 近日重新发布了对伦敦房价的预测。2023 年，KF 曾预测今年伦敦的平均房价将下跌，但其分析师现在预测房价将出现逆转，出现上涨 。

而更改此前预测的核心原因就是，此前三家领先的经济咨询公司发布了新报告，认为到 4 月份通胀率将减半至 2%之后，金融市场预测到今年年底将有多达五次 0.25% 的下调。这引发了今年 1 月在 4% 的门槛下推出大量新的、更具吸引力的抵押贷款交易，并可能预示着今春房价的回升。

而且，英格兰银行在未来六个月内首次降息的可能性也被认为越来越大。这些都将支撑房产市场的复苏。

由于贷款机构对首次降息的预期提前，抵押贷款机构之间也爆发了价格战，为了争取客户，还款利率现已降至 4% 以下。

巴克莱银行（Barclays）和桑坦德银行（Santander）是本周最新下调固定利率交易成本的银行，降幅高达 0.82%。

供需关系需考量

除去前面提到的利率问题，影响房产市场一个重要因素还有供需关系。

根据 JLL 的研究，从 2022 年秋季到 2023 年，新开工的住宅数量减少了一半，其中第二区和第四至第六区的降幅最大。而在2024年，2023年的低新房开工率仍将持续。这意味着，当需求不可避免地再次回升时，满足需求的供应不足将导致房价飙升，有房和无房之间的差距将进一步拉大。

伦敦的不动产可以说是国际资本最好的避风港之一，除了全球的金融影响外，历史证明伦敦不动产在亚洲经历特殊的经济风波时，不降反涨。即便是受到短暂的国际事件冲击后，依然可以在1-3年不等的时间内快速反弹，重新回归良性的增长周期。