英国房产市场：房价创10个月来10 个月来最大环比增幅

今年年初，英国房地产市场出现了一些积极的活动，并且随着春季的到来，这种情况还将持续下去。

本月，全国上市房产价格平均上涨 1.5%，达到 368,118 英镑，远高于 3 月份 1.0% 的平常涨幅。这也是 10 个月来最大的环比增幅。

价格变化可以很好地表明卖家将房屋投放市场时的信心程度。活动水平低迷和每月要价持续大幅下跌可能是房地产市场放缓的一个指标，因为新卖家可能会觉得他们需要降低要价才能完成销售，尤其是在买家数量较少的情况下。

本月的活动增加表明市场在 2023 年低迷之后继续改善。与去年同期相比，买家需求增加了 8%，而商定的销售数量增加了 13%。

房地产专家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“三月通常是要价增长强劲的月份，因为买家和卖家的活动水平都上升，而且春季销售季节即将开始。然而，今年三月份比平常更强劲的价格增长表明，新卖家感觉更有信心，有些人可能过于乐观，认为当地市场有足够的买家活动和承受能力来实现更高的价格。”

这种活动的增加对房地产市场来说是一个积极的信号，并为 2024 年发生更多交易铺平了道路。但买家仍然对价格非常敏感，并且正在花时间寻找适合他们的房屋，尤其是在抵押贷款利率上升和负担能力继续紧张的背景下。这一切都意味着房屋平均上市时间更长，而且出售所需的时间是自 2019 年以来一年中这个时候最长的（71 天）。

对于那些考虑尽快出售房屋的人来说，建议是听取当地房地产经纪人的建议，他们最适合根据当地市场的情况帮助设定正确的要价。

房地产市场接下来会发生什么？

3 月 6 日春季预算案宣布的措施可能仅适用于少数买家和卖家。蒂姆补充道：“今年前三个月市场表现积极，好于许多人的预期。然而，我们从去年就知道，随着一些负面的经济消息或意外事件，情况可能会很快发生变化，Rightmove 的数据证明了这一点，该数据捕捉到了买家对春季预算中缺乏重大住房举措的直接反应。”

“今年，卖家感到更加自信和乐观，这是正确的，但买家的承受能力仍然捉襟见肘，抵押贷款利率上升是一个持续的挑战。由于市场对定价和外部事件仍然敏感，因此建议热衷于在春季市场寻找买家的卖家保持谨慎并愿意进行谈判。”

本周将发布 2 月份通胀数据以及英国央行的下一次利率公告：这两者都可能影响抵押贷款利率的未来走向。

如果您正在考虑买房，您可能想知道英国目前的抵押贷款利率是多少。

贷方定期更改抵押贷款产品的利率。这就是为什么我们每周更新平均抵押贷款利率并比较自上周以来的变化情况。您还可以比较一系列贷款价值 (LTV) 百分比的利率。

现在抵押贷款和利率发生了什么？

关于基本利率上涨及其如何影响抵押贷款利率的新闻有很多。英格兰银行（BoE）大约每六周举行一次会议，决定基准利率是应该上升还是下降，还是保持不变。目前基本利率为5.25 %，自 8 月份以来一直保持在这一水平。

目前五年期固定利率抵押贷款的平均抵押贷款利率为 4.84%，高于上周的 4.80%。目前两年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.22%，高于上周的 5.15%。最低可用五年期固定利率为 4.13%，最低可用两年期固定利率为 4.46%。

抵押贷款专家马特史密斯说：“最近几周我们看到平均利率小幅上升。但是，鉴于掉期利率（贷方抵押贷款的基本成本）在过去几天有所回落，我们可能即将结束本次加息周期。  

目前英国抵押贷款利率是多少？

首付为 5-10% 的购房者的平均定期抵押贷款利率

首付为 15-25% 的购房者的平均定期抵押贷款利率

首付 40% 的购房者的平均定期抵押贷款利率

这些利率由 Podium 提供

抵押贷款利率什么时候可以开始下降？

目前，金融市场预测基本利率正处于顶峰。人们认为利率将在 2024 年之前保持平稳，然后才会开始下降。我们可以预期固定利率抵押贷款产品将开始承担其中的一些削减。

但很难预测何时我们会开始看到抵押贷款利率出现更大幅度的下降，主要是因为利率的变动取决于几个因素。包括通货膨胀、掉期利率下降以及经济不会受到意外冲击等情况。 

按平均房价划分的平均每月抵押贷款还款额

您可能想知道本周的平均抵押贷款利率对平均每月抵押贷款还款意味着什么，以及与上周提供的平均利率相比如何。  

当前典型首次购房者房产的平均要价为224,815 英镑。据此，如果还款期限超过 25 年，首次购房者平均每月还款额为 1, 0 93英镑，平均五年期固定，贷款价值比 (LTV) 为 85% 。  

资料来源：Rightmove房价指数和 Podium 数据

通过抵押贷款您可以借多少钱？

您可以通过抵押贷款借入的金额由负担能力评估决定，您的利率则由您拥有的存款金额（也称为贷款价值比 (LTV)）决定。

LTV 以百分比表示，它反映了您需要的抵押贷款规模占您想要购买的房屋价值的比例。您的存款越大，LTV 越低，反之亦然。

了解您可以借多少钱的一个好方法是使用抵押贷款计算器。

您可以咨询我公司顾问，通过申请原则抵押贷款来获得个性化的结果，这将使您更接近抵押贷款报价。