工党的胜利，这对英国房地产市场意味着什么？

英国工党赢得2024年大选，预计将获得170席左右的多数席位。

在当地时间7月5日凌晨，英国工党党首基尔·斯塔默（Keir Starmer）发表讲话，宣布工党在议会下院选举中获胜。

那么，在工党执政的头六个月，房地产市场应该期待什么呢？

一个普遍的观点是，缺乏经验和谨慎的原则，意味着新政府不太可能迅速做出重大决定。所以大概率不会出现2022年9月英国前首相Liz Truss上台后对金融市场产生的负面影响和抵押贷款利率飙升。到目前为止，市场上的反应微乎其微，市场曾预计工党会获胜。

一旦英国预算责任办公室(Office for Budget Responsibility)审查完数据，我们将在秋季预算中更清楚的了解工党的计划，在2025年的春季预算案中将会呈现更全面的情况。在那之前，我们只能通过工党在竞选期间的宣言中提到与房地产市场的相关政策，来预测其胜利对英国房地产市场意味着什么。

工党在执政后的计划可能会有哪些呢?

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印花税、房价和交易量

工党此前表示，明年4月，针对首次购房者购买低于 £625,000 房产的印花税的零税率区间将从目前的42.5万英镑临时水平恢复到30万英镑，这可能不是首次购房者想听到的消息。

此外，工党宣言还表示，海外买家将额外增加支付1%的印花税附加费（即支付3%），这突显出他们将在吸引和阻止海外资本之间的冒险性，因为工党正寻求成为一个创造财富的政府。

结论

这两项政策相对而言对市场交易量和房价不会产生重大影响。与工党此前宣布的印花税改革或抵押贷款担保计划的调整相比，后续抵押贷款利率的变化对2024年下半年英国房地产市场的影响将更大。

房屋建筑

各方政客们经常会高估他们影响英国房屋建造数量的能力，这次竞选也不例外。工党曾表示，计划在下一届议会期间交付150万套住房。

房屋建筑数量在很大程度上是由市场需求主导，这是由经济周期来推动而不是依靠规划系统中的带宽驱动。

工党表示，将尽早采取行动，改变国家规划政策框架并恢复住房目标，这种重点的转变将受到开发商的欢迎，但这并不能改变私人住宅建筑商根据需求和二手市场设定的价格交付房屋的事实。

结论

当政治野心和现实经济发生冲突时，只有一个赢家。

房东的改革

这是另一个在政治上可取和经济上可行之间发生冲突的领域。

租赁市场面临的风险在于，出台的政策会使成为房东或继续做房东在经济上过于苛刻，这可能导致更多房主出售房屋和提高租金。

工党将以某种形式重启被废弃的《租户改革法案(Renter’s Reform Bill)》，此前曾表示将在“执政第一天”结束无过错驱逐。

令人鼓舞的是，英国工党副领袖Angela Rayner近期曾对伦敦广播公司（LBC）表示：“以一种简单化的方式来看待这个问题，我们还需要确保法院体系的运作，以确保房东和租客之间的平衡。”

结论

房东和租户都希望新的立法能像Angela Rayner的评论一样平衡。

其他税收

虽然工党已经排除了正式的“财富税”，税收将以其他方式增加。我们知道私立学校将被征收增值税（很可能从2025年9月起），选举已经变成了工党否决或拒绝否决其他增税清单的游戏。

资本利得税（CGT）是工党不排除增加的一项内容，这可能会进一步威慑房东。然而，他们已经表示，不会将资本利得税（CGT）应用于主要住宅。

但不排除修改遗产税的可能性。

结论

现在无法预料工党在其第一份预算案中会实施哪些内容，但考虑到工党在增税和创造财富的重要性方面所发表的宣言，该党可能会因为走得太远、太快而失去可信度。

QuantMetriks首席经济学家Savvas Savouri表示“从某些方面来说，工党执政的时机是幸运的。工党继承了一个势头良好的经济体，从而有理由采取更宽松的财政政策。”

英国经济前景的改善对工党政府来说可能是一个很好的时机，这将提振房地产市场。