据可靠数据：英国的房屋销售量较2023年同期增长了15%！！

在过去的一个月里，英国房屋销售市场展现出前所未有的活力。据Rightmove最新数据显示，房屋销售量较去年同期增长了15%。这种显著增长不仅反映了市场的复苏，还预示着未来几个月可能会有更为积极的发展趋势。购房者的热情表明，他们对市场前景充满信心，尤其是在降息预期的推动下，房产市场正在进入一个新的活跃期。

随着购房者期待已久的降息可能在不久的将来到来，英国房产市场正迎来新的机遇和挑战。Rightmove的数据提供了一个乐观的图景，显示出市场不仅在价格方面有所调整，而且在交易量方面也表现出了强劲的增长势头。这种现象表明，即使在当前的经济环境下，购房者仍然愿意进入市场，期待未来的利好政策和市场条件。

市场价格与销售量的变化

Rightmove的报告指出，尽管市场上待售房产的平均价格略有下降，为373,493英镑，跌幅为0.4%，但这并未影响购房者的热情。特别是在当前利率较高的情况下，买家仍然积极入市，期待未来的降息能够带来更大的购房优势。报告中提到，仅东南部地区的房价就下跌了2%，然而全国范围内的销售量比去年同期“令人鼓舞”地高出15%，显示出市场的强劲需求。

虽然房价有所下降，但销售量的增长反映出市场对未来的信心。房价小幅下跌可能是由于季节性因素或市场的自然调整，但购房者的积极性并未受到显著影响。Rightmove的数据显示，当前市场的销售活动显著增加，说明购房者对未来市场的预期较为乐观。随着降息预期的逐步实现，房价和销售量可能会进一步发生变化，购房者需要密切关注市场动向，以便做出最佳的购房决策。

降息预期与贷款利率变化

购房者的热情在很大程度上受到降息预期的驱动。Rightmove的总监蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示，许多打算搬家的人都在等待英国央行首次降息后再采取行动。尽管上周英国央行首席经济学家休·皮尔的言论削弱了市场对8月初降息的希望，但一些知名贷款机构如哈利法克斯银行和巴克莱银行已经下调了最优惠抵押贷款的价格。哈利法克斯银行将利率下调了0.13%，而巴克莱银行则将利率下调了0.33%，其五年期固定利率抵押贷款目前为4.08%，是市场上最便宜的选择之一。

这种利率战对购房者来说无疑是一个好消息。较低的抵押贷款利率将对人们的借贷能力和意愿产生积极影响。安德森哈里斯经纪公司的董事总经理阿德里安·安德森表示，如果到今年年底一些五年期固定利率抵押贷款降至4%以下，他不会感到惊讶。Rightmove的数据还显示，目前五年期固定利率平均为4.97%，虽然远低于2023年7月的6.11%的峰值，但仍高于2021年7月购房者获得的平均2.51%。

政治和经济因素的影响

政治和经济因素同样对房产市场产生了重要影响。尽管大选和2024年欧洲杯足球锦标赛等事件对购房者的决策可能构成一定的干扰，但市场上依然出现了更多的积极信号。Rightmove指出，购房者基本上摆脱了这些“干扰”，继续保持积极的购房态度。当前的五年期固定利率平均为4.97%，虽然较2023年7月的6.11%有所下降，但仍高于2021年的水平，这显示出市场在逐步恢复中的坚韧性。

此外，随着贷款利率的逐步下降，购房者的信心也在提升。Rightmove的班尼斯特认为，降息可能成为启动市场的重大改变。当前，英国央行首次降息的预期正变得越来越强烈，这不仅将改善购房者的借贷环境，还将对整个房产市场的活跃度产生积极影响。随着新的政治确定性逐步确立，秋季市场有望迎来更多交易活动，房屋负担能力将有所提高，市场前景更加乐观。

总的来说，过去一个月英国房屋销售量的显著增长反映了市场对未来的乐观预期。随着降息预期的增强和贷款利率的下降，购房者的活跃度将继续提升。Rightmove的班尼斯特认为，降息可能成为启动市场的重大改变，加上新的政治确定性，为秋季市场营造积极氛围，下半年住房负担能力将有所提高，前景更加乐观。对于潜在买家和投资者而言，现在正是关注英国房产市场的绝佳时机。我们将继续关注市场动态，为您提供最新的房产资讯。