英国房产市场回暖 7月房价同比上涨2.1%创2022年来最大涨幅

英国全国房屋抵押贷款协会周四公布的数据显示，7月份英国房价同比上涨2.1%，这是自2022年12月以来的最大年度涨幅，尽管仍低于当年早些时候达到的峰值。仅7月份价格就上涨了0.3%，达到平均266334英镑，月度和年度涨幅都略高于经济学家在调查中的预测。

从新冠疫情开始到2022年9月，房价飙升了25%，这刺激了许多西方国家对更宽敞住房的需求，当时时任首相特拉斯领导下的债券市场暴跌导致抵押贷款融资暂时匮乏。

自那以来，英国央行先是上调利率，然后又维持在高位，以应对新冠肺炎疫情和俄罗斯入侵乌克兰后消费者价格通胀飙升。

英国第二大抵押贷款机构Nationwide表示，典型的每月抵押贷款支付额现在是实得工资的37%，远高于疫情前的28%和长期平均水平约30%。

英国央行于8月1日宣布将基准利率下调25个基点，此举为英国房产市场注入了新的活力。英国皇家特许测量师学会（RICS）公布了三年来最为乐观的房屋销售前景。在降息之前，按揭贷款利率已经开始回落，这缓解了借贷成本高位的压力。金融环境的改善不仅促进了新买家的积极询价，也推动了销售额的上升，这是四个月来首次出现的积极趋势。

英国房地产市场的活力正在复苏，房价出现了自 2024 年 1 月以来的最大涨幅。依据哈利法克斯房价指数（Halifax House Price Index）的报告，2024 年 7 月，英国房价上涨 0.8%，将平均房价推高至 291,268 英镑，远高于 6 月的 289,042 英镑。这一上涨使得年增长率达到 2.3%，为今年以来的最高水平。

另据ONS数据显示整体租金涨幅有所下降，截至2024年6月的12个月里，英国平均私人租赁市场整体租金上涨了8.6%。这比截至2024年5月的12个月内的8.7%有所下降。具体数据体现在：

- 现阶段平均租金涨至1310英镑(8.6%)(约合人民币12,052元)

- 威尔士涨至743英镑(8.2%)

- 苏格兰涨至959英镑(8.4%)

- 北爱尔兰今年的数据较为显著，平均租金上涨了10.3%  

英格兰数据中，伦敦的租金涨幅最高(9.7%)，东北部最低(5.9%)。租房需求仍然非常旺盛，每套租赁房屋都有15位租房者在竞争，达到了疫情前的两倍多。尽管工党政府计划增加住房供给，但短期内供需失衡很难有极大改善，从而导致租金还是处于高位，占生活成本的大部分。

15-24年英格兰、威尔士、苏格兰租金增长示意图

海外移民和留学生成为加剧房源紧张的驱动因素，也一如既往地租房市场带来压力。据Universities UK的数据显示，2024年3月内政部收到446，924份学生签证，且23/24有340万人口持签证抵达英国，比疫情之前增长了7%。Rightmove分析指出，要将租金涨幅保持在疫情前2%的平均水平，需要额外建造约12万套出租房屋，但这一目标短期内很难实现。

在这种租金高昂，租房难度增加的环境下，尤对于计划在英国长期工作学习的人群，英国央行委员会最近宣布的降息，无疑开始释放近两年高利率环境下的购买力。

15-24年英国持不同签证类型入境人数比例

伦敦仍然是英国最昂贵的地区，7月份平均房价达到536,052英镑，比去年上涨1.2%。自世纪之交以来，伦敦的平均房价已飙升逾239%，而全国平均房价涨幅为207%。与此同时，北爱尔兰的房价涨幅超过了英国其他地区，7月份同比上涨5.8%，为自2023年2月以来的最大涨幅。其他地区也表现强劲：

- 西北地区的房价在过去一年里大幅上涨了4.1%，平均房价达到了232,489英镑；

- 威尔士房价则上涨了3.4%，达到221,102英镑；

- 苏格兰房价上涨了2.1%，平均达到205,264英镑;

- 英格兰东部的房价略有下滑，同比下降0.4%，平均房价为330,282英镑。

然而，Purplebricks的首席执行官萨姆·米切尔（Sam Mitchell）警告称，对于租房者和那些希望迈出住房阶梯第一步的人来说，前景仍然充满挑战。他表示：“最近几周，我们看到房地产市场的信心日益增强，而英国央行的降息更是进一步增强了这种信心。”

总的来说，降息后的英国房产市场展现出积极的复苏迹象，虽然短期内可能存在波动，但在政府政策的支持下，房价有望在今年剩余时间内保持温和上涨。