英国银行又开始收房了？

利率上升，房屋收回大幅增加

2024年第二季度，随着利率的持续攀升，英国的房屋收回数量出现了显著增长。

据最新数据显示，银行和其他贷款机构要求扣押抵押房产的数量达到了五年来的最高水平，这反映出当前市场所面临的巨大压力。

抵押贷款索赔大幅上升

根据英国金融公司（UK Finance）发布的数据，2024年第二季度，抵押贷款的索赔量同比增长了34%，从3,991起增加到了5,343起。

这一增长直接导致了抵押房产实际收回数量的上升，达到了980套，比上一季度增加了8%，比去年同期更是增长了31%。

买房出租市场的影响

与此同时，买房出租（BTL）市场的抵押贷款房产收回数量也显著攀升。本季度内，有710套BTL房产被收回，较上一季度增加了13%，同比增长超过50%。

区域差异显著，伦敦收回率最高

从区域来看，房产收回率存在显著差异。布莱克浦的抵押房产收回率最高，每10万个有抵押贷款的家庭中有77个房产被收回。

在伦敦东部的新汉姆区，私人房东的房产收回率也较高，每10万个私人房东中有202个房产被收回。伍斯特郡马尔文山则以每10万人中180个房产被收回的比例，成为社会房东房产收回率最高的地区。

法院能力提升，整体拖欠率仍低

UK Finance指出，房屋收回数量的激增主要由于法院处理历史拖欠案件的能力提升。

尽管如此，整体拖欠率仍然较低，仅占房主抵押贷款的1.10%，BTL抵押贷款的0.69%。

房东压力增加，寻求结构性调整

自金融危机以来，英国推出了更严格的借款人负担能力规则，以确保他们能够应对利率上升的挑战。尽管固定利率抵押贷款到期数量庞大，相关规定有效控制了拖欠贷款的总量。

然而，在当前市场环境下，英国房东面临的压力更大。购房出租公司的数量创下纪录，房东们试图通过转变为公司结构来降低税费成本，但这并未阻止BTL抵押贷款房屋收回数量的大幅增长。

尽早联系贷款机构，避免信用受损

UK Finance的抵押贷款主管查尔斯·罗伊（Charles Roe）表示，尽管拖欠贷款数量基本保持稳定，但家庭仍面临压力，特别是那些在利率上升和生活成本增加的双重压力下挣扎的家庭。因此，他敦促借款人尽早与贷款机构联系，讨论可用的支持方案，以避免信用评分受到影响。

基准利率下调，借款人仍需谨慎

随着英国央行将基准利率下调至5%，部分借款人可能会在一定程度上减轻压力。然而，面临固定利率到期的借款人仍需为可能的延期还款做好准备。