什么是“楼花”，买卖英国“楼花”需要注意哪些事项

已经购买英国房产的业主肯定都知道“楼花”，而且很多投资客都深谙何谓“炒楼花”。那今天咱们就一起科普一下什么是“楼花”，它有哪些优势，又存在哪些风险。

什么是楼花？

楼花”一词起源于香港，指的是尚未竣工的商品房在施工阶段即已推出市场销售的房产，通常也称为期房或预售房。

但是“楼花”跟期房有本质区别，可以简单地把“楼花”理解为二手期房。

业主在英国购买期房，只需交付房产总价10%到25%的定金，然后等项目完工之后再支付剩余的房款。

在等待收房期间，如果该业主把这套只是交付定金的期房卖给其他人，这就是“卖楼花”。

对于买这种二手期房的业主就是“买楼花”。

哪些人适合购买楼花？楼花购买适合那些具有一定风险承受能力的投资者和首次置业者。

对于投资者而言，购买楼花是一个在项目完工前获得价格增值的机会。

例如，在伦敦这样的热门市场，楼花价格在建筑周期内可能会有5%至10%的增值空间。

首次置业者则可能通过较低的初期资金需求和灵活的付款计划，实现购房梦想。

此外，喜欢定制新房的人士也会受益于楼花购买，因为许多开发商允许买家在早期阶段选择室内装修和布局。

楼花有哪些优势呢？

潜在的价格增值：由于购房者在房产尚未完工时就锁定了价格，如果市场在建筑周期内上涨，购房者有可能在房产交付时获得不菲的增值回报。

根据某些市场研究，在伦敦的一些新开发项目中，楼花的价值在项目完工时增值高达15%。

定制化选项：早期购房者通常可以对房产的室内布局、装修材料和设施设备进行一定的选择和定制，这对于追求个性化生活空间的买家来说是一个重要的优势。

分期付款：购买楼花通常需要在签订合同时支付10%-30%的定金，而剩余款项则在房产完工时支付。这样分期付款的方式可以减轻买家的短期资金压力。

捡漏的好机会：优质的开发商优质的项目在房产市场始终是热销品。

特别是在伦敦这样的大都市，很多精品房源等到建成，甚至于开盘后短期内，就已经售罄。

而这些楼花出售的项目，就会成为“捡漏”的好机会。

价格优势：有的买房人临近交房，因为资金问题等无法按时交齐房款。

为减少损失可能会降价售出，这就是我们常说的“割肉转买”。

那么对于资金方面准备充足的购房人，就可以以低于原合同的价格入手。

楼花有哪些风险呢？

交付延迟或项目失败：由于楼花是在房产未建成时购买的，因此开发商可能会因为各种原因导致项目延迟甚至失败。

如果开发商破产，购房者可能会面临无法收回投资的风险。

市场波动风险：房地产市场存在波动，如果市场在建筑周期内下跌，楼花的市场价值可能低于购房时的价格，导致潜在损失。

资金流动性问题：由于楼花的购房款项在项目完工前无法收回，购房者的资金可能会在较长时间内被锁定，影响其他投资决策。

楼花贷款问题：首先不是所有银行都接受楼花相关的贷款申请，贷款产品的选择可能会受到一定限制。

另外，在接受楼花贷款的银行，也会优先批准正常购房贷款申请，楼花贷款申请的优先级相对靠后。

那么如果在购房旺季，可能会出现贷款产品不理想或是贷款无法按时品准下来。

所以小编建议购房人一定要提前跟贷款顾问沟通，了解贷款风险等。

如何快速转卖楼花？

寻找有需求的市场：楼花快速转卖的关键在于找到对该项目有需求的买家。热门地段的新开发项目通常更容易转卖，因为购房者对这些地区的需求较高。

通过专业中介：与专业的房地产中介合作，他们可以帮助你在合适的市场找到买家，并提供定价策略以实现快速转卖。

哪里找到优质楼花？

专业房产中介：一些专门从事新房销售的房产中介公司，经常会代理一些高质量的楼花项目。通过这些中介，你可以获取最新的市场信息和专业建议。

购买楼花的注意事项选择信誉良好的开发商：购房者应当选择历史业绩良好、市场信誉高的开发商，这样可以降低项目延期或失败的风险。

你可以查看开发商的以往项目、市场口碑以及客户评价。

详细阅读合同条款：楼花合同中通常会包含有关交付时间、付款计划、违约责任等重要条款。

购房者应当仔细阅读合同，并在必要时寻求专业律师的帮助，确保合同内容符合自身利益。

考虑市场前景：在购买楼花前，购房者应当对房产所在地的市场前景进行评估，包括当地的经济发展、基础设施建设、人口流动等因素，这将直接影响房产的未来增值潜力。

准备应对不确定性：购房者应当具备应对不确定性的心理准备，可能包括项目延期、市场波动以及资金流动性问题等。

确保有足够的资金储备和财务计划，以应对可能的风险。

购买楼花是一项具有潜在收益但同时伴随一定风险的投资行为。

通过充分的市场研究、谨慎选择开发商以及合理的财务规划，购房者可以在楼花市场中获得理想的投资回报。

对那些愿意接受一定风险并希望在房产市场中获取增值收益的人来说，楼花无疑是一个值得考虑的选择。