5000英镑，在英国拍卖会上买套房，你愿意吗？

5000英镑，在英国拍卖会上买套房，你愿意吗？

可能很多人兴奋不已，觉得这简直是天上掉馅饼。不过俗话说天下没有白吃的午饭，这件事背后还真没这么简单。

JordanRobb是一位经验丰富的房地产投资人，他在今年5月份在《HomesUndertheHammer》节目中亮相，在买下一套房子并成功改造后，他警告观众，法拍房背后有许多没有被揭露的残酷现实。在节目中，Jordan成功将苏格兰Dunfermline的一座“无法居住”的房子改造成一处焕然一新的住宅，这套房子的起拍价只有5,000英镑，但Jordan最终以52,000英镑的价格购得，价格是原本估价的十倍。之后，他又花费了约20,000英镑进行翻新，总投资达到72,000英镑左右。

专业估价师认为这套房子目前的售价可以达到85,000到95,000英镑。然而，Jordan坦言，很多人往往忽略了出租房产的附加成本，比如按揭贷款、保险费、维修费用以及寻找租户的成本等。相比于他的投入，这笔利润并不十分可观。

Jordan说道：“一旦你在拍卖中成为最高出价者，拍卖槌落下时，交易就基本完成了，你再也无法退出。在通常情况下，交易会一直进行到法律程序的最后阶段，在此之前你可以随时撤出，但拍卖会的情况不同。”Jordan坦言，法拍房还有许多其他不为人所知的障碍，例如大部分法拍房也很难申请到抵押贷款，这意味着买家必须有足够的现金。Jordan就曾因为产权契约起草不正确，导致无法获得抵押贷款。

“如果你是在拍卖会上买的房子，但在拍卖后才发现这个问题，那么你将陷入困境。如果你要求退出交易，不仅会损失10%的押金，还要承担拍卖费用。”

Jordan还警告说，如果房产再次出售的价格低于原价，买家甚至可能会被追讨差价。他指出，这些风险可能会让一些潜在买家望而却步。《HomesUndertheHammer》节目的主持人房地产专家MartinRoberts也表达了类似的观点，他见证了许多因法律问题而导致的拍卖失败案例。

最荒谬的例子之一是，一对夫妇曾在拍卖会上购买了一处房产，但后来却发现他们无法找到该房产的具体位置。经过询问才得知，这栋房子坐落在他人拥有的土地上，且没有通行权。所以除非乘坐直升机，否则就是非法进入他人资产。大部分法拍房价格低廉，是因为它们通常都需要大量的改造工作。英国日益上涨的人工成本和建筑材料成本，也让改造的费用不断上升，再加上改造所需的时间成本，许多买家对此预期过于乐观。

便宜的背后往往都伴随着高昂的隐形成本，比起想尽办法在房地产上占便宜，真还不如老老实实地多做功课，做出明智的投资决定。