伦敦房地产快报：2024年第二季度租赁报告

经济概览

英国央行终于在8月1日将利率从5.25%下调至5%。这是自2023年8月以来的首次降息。尽管今年5月的通胀率已达到央行2%的目标，但政府仍对服务行业的价格上涨和工资增长的速度感到担忧，害怕像欧元那样，过快降息会引发通胀反弹。

然而，随着通胀趋于稳定，此次预期中的降息对抵押贷款利率产生了连锁反应，抵押贷款利率在今年早些时候持续上升后，现已降至4%以下。

工党在7月的英国大选中取得压倒性胜利，赢得了400多个席位。新政府的施政纲领重点提出了多个改革措施，包括增加住房供应、为首次购房者提供更多帮助、改革租赁法以保护租客利益，以及更公平地调整税收政策以解决避税问题。

预计政府将率先推动《租户权利法案》，类似于前政府未通过的《租户改革法案》，该法案将废除第21条，从而取消无过错驱逐的威胁，并提升租户的权利和生活水平。

租赁市场

上一篇我们详细讲解了销售市场，反观伦敦的租赁市场，近几个月发生了显著变化。数据显示，截至今年6月，市场上可供出租的房源数量翻了三倍，已达到44,100套，而在2022年第三季度，房源数量仅为11,600套。

房源增加的主要原因之一是租户需求放缓。随着伦敦房租的不断攀升，租房成本已接近收入的40%。此外，一些房主因未能找到合适的买家，被迫将房屋投入租赁市场。而“被动房东”这个现象最近开始发生变化，我们看到一些房主正在将房屋重新挂牌出售。

尽管市场上可供出租房源的数量增多，但在今年第二季度，伦敦的新租赁合同中租金仍小幅上涨。整体租金上涨了0.2%，而伦敦黄金地段（PrimeCentralLondon）的租金涨幅为1.0%。在过去的12个月中，伦敦租金累计上涨了3%，但市黄金地段的租金却下降了2.7%。

如果按房屋类型细分，公寓的租金增幅最为明显。过去12个月中，伦敦公寓的租金上涨了4.2%，而排屋、半独立屋和独立屋的租金分别下降了7.0%、3.6%和9.7%。不过，在高端租赁市场，情况则有所不同，其中公寓租金上涨了6.4%，排屋上涨4.2%，半独立屋上涨5.8%，独立屋的租金则微涨0.1%。

随着租金上涨和房价下跌，租金回报率稳步提升。2023年第二季度，伦敦的平均租金回报率达到4.9%，而核心区域的平均回报率为3.7%。

未来展望

自2021年以来，供需不平衡推动了租赁市场的快速增长，尽管新租赁房源的供应有限，但租房需求却持续攀升。我们预计由于购房成本不断上涨，将促使许多人延长租房时间，让租房需求居高不下。然而，随着越来越多新房源投入市场，租金水平将逐渐放缓，对许多租户来说，当前的租金水平已经无法负担。

展望未来，随着通胀率下降，工资增长率预计将放缓。由于租金通常与工资增长同步，这可能会限制2025年和2026年的租金增幅。

总的来说，伦敦的租赁市场正经历复杂的变化。尽管房源供应大增，但租金的上涨空间已变得有限。对于租户而言，提前关注市场动向，抓住合适的租房机会或将成为关键。

面对这些趋势，房东们也应及时调整策略。现在可能是重新评估租金定价策略的好时机。如果您的房产租金接近市场上限，适当调整租金以保持竞争力，有助于吸引优质租户，确保长期房租收入稳定性。通过积极适应市场变化，调整您的房产投资，您可以稳健提升租金回报，同时确保您的资产在不断变化的租赁市场中能占据优势。