英国当地人喜欢什么类型的房子？这些房产的市场表现如何？

英国房地产市场一直以来都是全球投资者和购房者关注的焦点。无论是自住需求还是投资需求，了解哪些房屋类型最畅销以及这些房屋在市场上的表现，对购房者和投资者来说都至关重要。本文将深入探讨英国各类畅销房屋的市场表现、销售速度及其背后的原因，并提供一些有用的建议，帮助您在英国房地产市场中做出明智的决策。

一、销售速度的概述

根据最新的研究数据显示，在英格兰和威尔士，49%的销售是在房屋挂牌出售后30天内达成的。而在苏格兰，这一比例更是高达75%。之所以苏格兰的销售速度更快，是因为在那里的房屋在销售前会进行估价和调查，这往往能够更快地达成销售协议。

房屋的销售速度因具体情况而异，这取决于要价、房产类型、大小、条件和每种房屋类型的当地需求。从一开始就设定正确的要价，可能是确保更快销售的最重要因素。在英格兰和威尔士，目前销售速度最快和最慢的房产类型之间的差距接近2周。

二、最畅销的房产类型

根据数据显示，2024年4月至6月期间，两居室联排别墅是英格兰和威尔士最畅销的房产类型。这类房产的平均成交时间为27天，比全国平均水平32天快5天。在过去的3个月中，有60%的两居室联排别墅是在挂牌后一个月内达成销售的。

1.两居室联排别墅

两居室联排别墅之所以畅销，主要是因为其对各种类型的买家都有吸引力。对于资金有限的首次购房者以及那些不想放弃花园等设施的空巢老人来说，这是一种物有所值的选择。这类房屋相对稀少，过去3个月上市的房屋中，只有7%是两居室联排房屋，这加剧了竞争。

在过去6年里，两居室联排住宅一直是房价较高的地区（如伦敦和英格兰东部）最畅销的住宅类型。现在，它们也是房价较低的地区最畅销的住宅类型，这表明面对更高的借贷成本，买家的需求发生了变化。

2.其他畅销房产类型

除了两居室联排别墅外，其他快速出售的房产类型还包括：

两居室半独立式住宅

三居室联排别墅

三居室半独立式住宅

这四种房产类型占英国房屋总数的46%，但仅占所有待售房屋的32%。这种不匹配表明更实惠的家庭住房供应不足，从而加剧了买家之间的竞争。希望出售这些类型房屋的人可以比大房子和公寓的业主获得更多的早期报价，只要他们为房屋定价正确。

三、销售最慢的房产类型

拥有4间卧室或以上的独立式住宅寻找买家所需的时间最长，平均需要40天。这比两居室联排住宅慢13天。今年早些时候的报告称，待售四居室房屋供应量激增，为那些希望购买大房子的人提供了更多选择。再加上抵押贷款利率上升导致需求减弱，这意味着买家需要更长的时间来决定是否购买大房子。

四、区域差异

房屋出售的时间在不同地区存在差异，这些差异受可用库存类型、需求和定价等因素的影响。

英格兰西南部、约克郡和亨伯地区、西米德兰兹郡和伦敦通勤带的部分地区：两居室联排别墅最为受欢迎。

西北地区：公寓通常比房屋需要更长的时间来出售，但在曼彻斯特、利物浦和沃灵顿，公寓是销售最快的房产类型。

英国主要城市以外：三居室住宅仍然是销售最快的。

剑桥郡、威尔士中部、北安普敦郡和苏格兰高地的部分地区：拥有4间或以上卧室的联排式住宅和半独立式住宅也是销售最快的住宅。

五、市场趋势与建议

季节性因素：房屋出售所需的时间因季节而异。通常，房屋在一年的前六个月内出售的速度会快一周，预计在2024年的未来几个月内，30天内售出的房屋数量会减少。

抵押贷款利率：抵押贷款利率已降至平均4.5-5%，足以支持更多销售。今年降低基准利率可能会提振市场情绪，并支持需求和销售速度。

房屋外观与定价：房屋如果外观不佳或定价与当地市场不符，则需要更长时间才能售出，甚至可能根本卖不出去。要价必须降低5%或更多的房屋平均需要70天才能达成交易，这是平均水平的2倍多。这表明与当地房地产经纪人交谈以确定最合适的要价的重要性。它为您提供了吸引买家需求的最佳机会，并增加了达成交易的可能性。

英国房地产市场的复杂性和多样性使得了解各类房屋的市场表现变得尤为重要。通过分析不同类型房屋的销售速度和背后的原因，购房者和投资者可以更好地把握市场动态，做出明智的决策。无论是自住还是投资，正确的房屋选择和合理的定价策略将帮助您在英国房地产市场中取得成功。