英国房价连续第三个月上涨

英国房价在9月份实现了连续第三个月的上涨。根据加拿大最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯的数据，英国平均房价达到293,399英镑，接近2022年夏季的历史峰值。9月房价上涨0.3%，过去一年房价上涨了4.7%，这是自2022年11月以来最高的年度通胀率。

哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登 (Amanda Bryden) 表示：“必须结合背景来看待近期的涨幅。虽然过去一年，典型房产价值上涨了约13,000英镑，但这一涨幅主要是对过去12个月损失的恢复。回顾过去两年，房价仅上涨了0.4%。”

此外，哈利法克斯的数据显示，南北地区价格差距仍然存在。北部房价增长追赶南部，英格兰西北部的房价在过去一年中上涨了5.1%，约克郡上涨了4.3%。相比之下，英格兰东部（包括赫特福德郡和埃塞克斯郡等通勤县）的房价上涨速度要慢得多，仅比去年同期上涨了2.3%。

在房价最昂贵的地区伦敦，房价同比上涨2.6%，平均539,238英镑，但仍远低于2022年夏天创下的552,592英镑的峰值。

在整个英国，北爱尔兰仍然是物价上涨最快的地区，过去一年物价上涨了9.7%。在苏格兰，物价同比上涨了2.1%。

“夏季和初秋，市场状况稳步改善。”Bryden表示。“由于工资强劲增长和利率下降，抵押贷款负担能力有所缓解。这增强了潜在买家的信心，去年达成的抵押贷款数量增长了40%以上，目前已达到2022年7月以来的最高水平。”

尽管抵押贷款利率下降，购房能力有所改善，但布莱登表示，“对许多人来说，这仍然是一个挑战”。因此，她预计未来18个月左右房价的进一步上涨将是“温和的”。

英国凯投宏观 (Capital Economics) 经济学家阿什利·韦伯 (Ashley Webb) 则更为乐观，因为他相信明年利率将比预期更快下降。他表示：“我们认为，英国央行降息幅度将超过大多数人的预期，这可能意味着2025年房价涨幅将高于普遍预期的5%。”