英国将提高遗产税--怎样将英国房产免税留给后代

英国财政大臣RachelReeves计划在本月公布的财政预算案中对英国遗产税(IHT)进行大刀阔斧的改革，并借鉴一份长达五年的遗产税改革蓝图中的建议，以弥补多达400亿英镑的财政缺口。

据内部人士透露，财政大臣已考虑将遗产税规划管理中的基石——“7年规则”延长至10年。

什么是遗产税？

遗产税（InheritanceTax）是对已故人士留下的财产征收的税款。根据现行规定，每个人享有325,000英镑的免税额，超过此金额的遗产部分将被征收最高40%的遗产税。然而，对于遗产中留给配偶或民事伴侣的部分，不论金额大小，都可以免除遗产税。因此，如果某人将全部财产留给伴侣，即便遗产价值高达百万英镑，也不会被征收遗产税。这一点对于未结婚或未建立民事伴侣关系的伴侣不适用。

谈到遗产，国人是很避讳的；但如果准备在海外投资，那么提前了解还是有必要的，因为世界大部分发达国家都已经明确立法规定了遗产税。

考虑到大部分读者基本都有考虑在英国置业，而目前市面遗产税攻略有太多重复且杂乱，今天就从实用角度简谈一下，如何将英国房产交付给下一代该怎样避免被英国征收遗产税：

1.提前赠与

在英国，遗产税同样有免税额度和机制的，一般情况下，如果房屋由配偶或民事伴侣继承，则无需缴纳遗产税。此外，如果是将房屋留给子女（包括领养子女、寄养子女或继子）或孙子女且遗产总价值低于200万英镑，则免税门槛可提高到50万英镑，如果夫妻共有的房产，则有100万英镑财产是免于缴纳遗产税的，但海外人士执行起来可能没有那么高的免税额度；因此赠与形式适用于海外购房者，下图是现行的遗产税赠与税率，可以看出，在财产所有者去世前3年内赠与的财产将被征收40%的遗产税，也就是说财产减去免税额度后缴纳40%的税款，遗产税率按时间递减，如赠与财产7年后才去世则免征遗产税，

但新规施行后会延长至10年

2.与子女共同持有

房产名下写上继承人的名字：首先要说一下英国房产的所有权种类：分为“联名业主(JointTenants)”和“共享产权(TenantsinCommon)”

比较实用的是联名业主(JointTenancy)买房，无论您个人贡献了多少购房款，都将与其他所有者等分房产净值；若其中一位所有者去世，另一位所有者将自动拥有全部房产。优先于当事人遗嘱，因此当事人无权将房产给予其他任何人。

还有一种是共享产权(TenantsinCommon)，即每名所有者拥有一定比例的产权，可以是均分，也可以明确具体的百分比。这种情况下，他们可以将自己的份额留给其他人而非共同所有者。

当事人可能不希望配偶继承自己房产的份额，因为这样会使得房产被累加到夫妻共同财产，从而导致后代继承房产的时候缴纳遗产税。

针对夫妻，另一方提前对财产作出妥善安排的话，可以使后辈免于缴税。例如五五分成的房产，其中一半分给了后辈的话就可以免税了。

如果当事人和配偶有子女，当事人可以将自己的份额移交给子女，这样当配偶去世的时候，就只有配偶自己的份额被算作他/她的遗产了。

如果当事人目前正是共有产权人，愿意的话可以考虑转换成联名产权人，甚至在配偶中一方已经离世的情况下也可以实现。另外配偶继承房产则无需缴纳遗产税。‍

税务籍贯的判定

如果被继承人属于非英国税籍，则遗产税只针对被继承人在英国的资产进行征收，比如被继承人在英国的房产或银行账户，但是不包括以下"除外资产"（‘excludedassets’）：

• 银行或邮局的外币账户

• 海外养老金

• 在授权单位信托和开放型投资公司持有的资产

此外还需要注意的是，如果被继承人符合以下两个条件中的任意一个，则HMRC会将被继承人视为属于英国税籍：

• 在过去20年中有15年居住在英国（livedintheUK）

• 在过去3年中的任何时候，被继承人的长期住所（permanenthome）都在英国。

所以，遗产税真的不低，要及早订立遗嘱和咨询律师做好避税处理。