英国进入新一轮房产周期

Hamptons在其最新预测中宣称，英国正处于新一轮房地产市场周期的起始阶段，未来几年房地产价值和交易量都将上升。据Hamptons预计，英国平均房价2025年将上涨3%，2026年上涨3.5%，2027年上涨2.5%。截至2027年累计上涨12.5%。这意味着明年英国平均房价将达300,000英镑，比目前水平上涨约10,000英镑。从地区来看，伦敦预计将成为最大赢家，年增长率近十年来首次超过其他地区，2025年增长4%，截至2027年累计上涨14.5%。

该机构还预测，2024年英国房屋交易量接近110万笔，2025年和2026年升至120万笔，并在2027年达到130万笔的新常态。与此同时，预计租金价格将继续超过通胀率，2025年增长率为4.5%，2026年和2027年增长率均为4%。

预计2024年英国平均月租金将增长至1,401英镑，2025年进一步上涨至1,464英镑，2026年上涨至1,523英镑。从现在到2027年底，英国平均租金将累计上涨17.0%。Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：“随着2024年年底临近，房地产市场的情绪已转变为较为乐观，较低的抵押贷款利率是市场主要的催化剂。”

据悉，首付为25%的五年期固定利率抵押贷款的平均利率已从2023年9月的5.2%降至2024年9月的4.1%。强劲的收入增长也有助于减轻生活成本危机带来的部分压力。