伦敦最低，北部最高？一文看懂英国房产出租回报地图

收益率为何持续上涨？

1. 房价涨幅趋缓

过去两年，英国房价增速逐渐放缓，为租赁市场提供了一个更稳定的收益基础。特别是在通胀趋稳和利率调整后，投资者对市场的信心有所增强。

2. 租金上涨推动收益

随着租赁市场供需不平衡现象加剧，房源短缺使租金水平持续攀升。这也成为提高房东收益率的主要驱动力。

房型收益对比：多户住宅占优

在不同房型中，多户住宅表现尤为突出：

•多户住宅：收益率达到 8.34%，远高于其他类型房产；

•永久产权住宅：收益率为 6.66%；

•公寓和联排别墅：收益率相对较低，分别为 6.02% 和 5.94%。

这显示出较为复杂的投资项目（如多户住宅）通常能够提供更高的回报，但也伴随着更高的管理和维护要求。

区域差异：北部和威尔士表现突出

在英国不同地区，房东收益率差异明显：

•英格兰北部：以 8.02% 的收益率位居全国第一；

•威尔士：以 7.95% 紧随其后；

•大伦敦地区：尽管收益率最低，仅 5.52%，但长期的资本增值潜力仍使其保持竞争力。

这一数据反映出，传统热点如伦敦的收益率受到高房价和租金“可负担性上限”的影响，而英格兰北部和威尔士等地区则因租金上涨快而表现亮眼。

收益率的意义与局限

Paragon Bank 商业总监 Russell Anderson 表示：“尽管收益率是投资决策的重要参考，但仅仅关注这一指标是不够的。”

他进一步指出，房东的实际回报还受到多种因素的影响：

1.融资方式：使用抵押贷款的房东可能面临不同的融资成本；

2.房产增值：长期持有的房产有更大的资本增值潜力；

3.物业维护：房东在改善房产条件方面的投入会直接影响租金水平和吸引力。

租赁市场的趋势

根据目前的市场情况，租赁市场的供需失衡短期内难以改善。Paragon Bank 数据显示，房东投资组合中的老旧房产往往在长期持有后表现出更高的收益率。

不过，这也意味着新投资者需要更加谨慎，尤其是在高收益率区域进行投资时，需要全面评估房产类型、管理成本以及未来的市场变化。

理性看待收益率的增长

英国房东收益率的持续上涨既反映了市场需求的强劲，也提醒投资者保持理性。收益率的增长固然是一个积极信号，但投资者在做出决策时，仍需综合考虑区域特性、房产类型以及长期资本增值的潜力。