2024年11月发布，英国房价指数报告揭示哪些未来趋势？

来源：zoopla

与一年前相比，现在的英国房地产价格通胀率为+1.5%。到今年年底，英国的平均房价预计将上涨2%。

下图显示了英国平均房价在过去 10 年中的变化情况

2025年英国房地产销售展望  

2024年，英国房地产市场恢复增长，与2023年相比，销售数量和房价都有所上升。得益于家庭收入的快速增长和更低的抵押贷款利率，销售市场的表现超出了一年前的预期。我们预计，尽管预算变化和抵押贷款利率是否会继续下降存在不确定性，2025年的英国房价和销售量仍会小幅上涨。

较低的抵押贷款利率支持房价恢复增长

2024年，由于抵押贷款利率下降，英国房屋市场逐渐回暖，房屋销售量增加，市场上房源充足。与去年相比，成交量增长了19%，买家需求上升了25%。

这一趋势推动了房价上涨，10月的英国房价通胀率为1.5%，相比之下去年同期为-1.2%。英国各地区的房价均出现上涨，其中北爱尔兰和西北地区的涨幅最大，分别为6.3%和2.9%。

然而，南英格兰由于负担压力，房价通胀仍低于1%。在地方层面，奥尔德姆、威根和贝尔法斯特等地的房价涨幅明显，而伊普斯维奇、特鲁罗和达特福德等地则出现小幅下跌。

印花税，对英国房价通胀的额外拖累

印花税将对2025年的英国房价增长产生影响。从2025年4月起，英格兰和北爱尔兰的房屋买家将面临更高的印花税土地税（SDLT），其中业主搬家的2%税率将恢复，首次购房者的减免将缩减。

预计到明年4月，超过四分之三的现有业主搬家者将支付印花税，几乎所有搬家者的税负将增加2500英镑。此外，首次购房者的缴税比例将翻倍至40%。面对更高的购房成本，买家希望在购房价格中反映这些费用，这将在2025年抑制房价增长，尤其是在低至中等价格区间（125,000至250,000英镑）内，印花税将占购房价格的1%。

2025年房屋销售达115万套

预计到2025年，英国房屋销售将达到115万套，比2024年增长5%。2024年的销售完成量预计为110万套，比2023年增加10%。销售市场的活跃度受到收入增长和贷款机构评估还款能力方式变化的支持。首次购房者仍将是最大的购房群体，推动住房链的流动。人们出售和搬家的动机多样，更多受到实际需求驱动，包括人口老龄化、生活成本上升和工作模式变化等因素。