业内人士预测明年英国房地产市场趋势

1.2025年仍将是买方市场

我们讨论了2024年是一个买方市场，明年看来也没什么不同。待售房屋选择的增加和平均销售时间的延长意味着购房者在达成销售协议时将继续占据上风。

但房价会如何变化呢？我们的专家预测，到明年年底，平均要价将增长4%，这虽然是自2021年以来我们预测的最大涨幅，但与长期平均水平相符。作为参考，疫情期间的2020年至2022年见证了非凡的价格增长，这是由于想要搬家的人数远远超过了市场上可供出售的房屋数量。

我们预计2025年将有大约115万套房产完成交易，这比近年来有所增加。这一活动反映了市场状况的改善，但卖家仍需以有竞争力的价格出售，以找到买家。

2抵押贷款利率看似将下降，但不会降至历史低点

根据Podium提供的数据，我们预测，2025年，五年期和两年期固定利率可能会从目前的平均水平4.83%（五年固定）和5.08%（两年固定）下降到大约4.0%。

这种平均抵押贷款利率的降低与预测2025年英格兰银行基准利率将降息四次有关。但一如既往，地缘政治事件和通货膨胀等外部因素仍可能改变未来利率的方向。

对于那些在固定利率选项之间做决定的人来说，随着两年期交易的成本与五年期利率更加接近，两年期交易可能变得越来越有吸引力。这一趋势反映了偏好的转变，较短的期限可能提供更好的灵活性。

虽然较低的利率可能会提高买家的信心和负担能力，但我们不会看到超低抵押贷款利率的回归。

3印花税变化影响买家活动

从4月1日起，印花税税率将上升，这可能意味着一些购房者的购买成本将增加。我们的数据显示，一些买家急于在截止日期前完成他们的购买。活跃在市场上并向代理发送查询的首次购房者数量比去年同期增长了13%。

首次购房者能够享受免印花税住房的可用性因地区而异。虽然只有8%的伦敦住房符合条件，但在东北部超过70%的房产都处于新的30万英镑门槛之内。

我们的房产专家蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“从4月1日起印花税费用上升意味着我们可能会看到今年前三个月特别繁忙，因为首次购房者、搬家者和投资者都试图完成计划中的购买，以避免更高的费用。印花税上升的影响也将在全年感受到，我们可能会看到一些谈判策略上演，特别是在接近30万英镑的房产上，因为买卖双方都试图通过商定的价格来减轻他们的更高成本。”

4再抵押贷款将成为抵押贷款机构的一大焦点

如果你的固定利率抵押贷款协议即将到期，再抵押贷款很可能会在2025年成为你的关注焦点。许多在疫情期间获得五年期固定利率的房主，或者在迷你预算案之后获得两年期固定利率的房主，将面临他们的下一个抵押贷款决定，因为这些协议即将结束。

以下是如果你的抵押贷款协议在2025年结束可能意味着：

如果你在2020年锁定了一个五年期固定利率，当时固定利率平均较低，你在再抵押贷款时可能会看到更高的成本。

如果你在2022年或2023年以较高的利率获得了两年期固定协议，随着利率下降，你可能会从更低的月还款中受益。

我们的抵押贷款专家马特•史密斯（Matt Smith）表示：“对市场来说，今年可能是喜忧参半的一年。那些在迷你预算之后获得两年峰值抵押贷款利率修正的人将看到他们的交易结束，明年可能会发现自己的成本更低。相比之下，许多搬家公司将取消在2020年繁忙市场期间商定的较低的五年期固定利率，并将看到成本上升。”

相比之下，许多房主将从2020年繁忙市场中达成的低五年期固定利率中滚出，并将看到成本上升。随着再抵押贷款和产品转换将成为明年贷款机构的一个重要主题，我们推出了一个再抵押贷款利率追踪器，以展示这一领域的最新趋势，并监控明年贷款机构的行为。”

5预计伦敦将重现繁荣

在房价增长方面，伦敦近年来一直落后于英国其他地区。过去五年，首都的房屋平均要价上涨了12%，而全国平均上涨了21%。

但一些公司恢复了每周五天的工作制，以及国际买家重新燃起的兴趣等因素，预计将推高伦敦的需求。我们的专家预计，到2025年，伦敦的房价涨幅将与全国房价涨幅持平，甚至可能略高于全国房价涨幅。