英国房产市场快报：英国房价6月涨幅2年来最低

虽然英国大选后保守党当政，对于房地产市场的未来发展走势大大利好，但是市场的反应不会一蹴而就，刚刚过去的6月，数据显示，Nationwide房价指数年率为+3.3%，低于前值+4.6%，也低于预期值+4.3%。而去年6月，该指数年率为+11.8%。但是，威尔士与苏格兰房价在6月实际上同比下滑。苏格兰6月房价同比下滑1%，威尔士6月房价同比下降0.8%。此外，英国6月Nationwide房价指数月率为-0.2%，低于前值+0.3%，也低于预期值+0.5%。

关于目前伦敦房价微降的原因，RICS首席经济学家西蒙·鲁滨逊（Simon Rubinsohn）总结说：“ 房屋供不应求导致的房价过高，严格的贷款措施以及央行的表现都使得房屋买卖双方表现得更为谨慎。”

经济学家Robert Gardner表示，英国房价增长继续快于收入增长，但是两者差距在缩小，得益于英国工资同比增长。至4月的三个月工资同比增长2.7%，这高于至3月的三个月工资同比增长1.9%。许多经济学家都未料到英国房价增速会持续下滑,他们表示虽然对6月英国房价增速放缓略感惊讶，但是这并未从根本上改变他们的观点——在今年下半年，英国房价将上涨得更高。

根据 “按揭贷款市场审查新规”，贷款申请者会面临更为严格的资金状况和日常消费审查，以证明偿还贷款的能力。此前贷款额度一般为申请者收入的4-5倍，现在家庭预算和花费也需要通过审核。金融监管局（FCA）表示，这项改革措施是为了减少无法偿还贷款的状况，避免2008年次贷危机的再次发生。对于申请者而言，具体的影响主要包括以下几点：
一，贷款方会询问更多的信息。申请者需要准备比以往更多的私人信息，包括每月的食物预算、交通费、水电气账单、家庭保险和养老金支付额等细节，甚至是抚养孩子的花费以及学生贷款。贷款方可能会询问三个月内银行对账单上的消费明细，并且和第三方机构执行的信用审查进行核对。
二，压力测试意味着贷款审批时间变长。贷款方不仅需要确保申请者能够偿还贷款，并且需要进行压力测试，证明即使五年之内利率上升，申请者仍然有能力还贷。这意味着审批时间可能由一两个星期延长至一个月左右。
三，贷款申请者必须获取专业咨询。目前只有超过一半以上的申请者向贷款经纪人寻求意见。银行和其他贷款方会直接向申请者提供自家产品，并不提供咨询意见。
新规执行之后，申请者仍然可以直接向银行或其他贷款方申请贷款，但后者必须提供专业指导意见。
四，仅付息贷款审批更为严格。新政策下贷款方仍然可以提供仅付息贷款（Interest Only Mortgage），但只会审批给具有详细可行的偿还本金计划的家庭。

执行新规之后，银行放出的贷款有所减少，4月份首次购房者的平均贷款价值 比率（LTV）为86%，到5月份下降至85.3%。

现在是否为入手英国房产最佳时机？

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涌正投资认为，我们看一个地方的房地产市场是否健康、分析未来走势如何，最好回看该地区在过去十年甚至更长时间轴里，房价的增长起落变化。
英国在08年金融危机之后，房价一直在快速增长。房价涨幅的快慢恰恰体现了符合市场规律的调节。另一方面，保守党连续执政对经济、房产市场的推动、海外投资力量的加大等因素，仍会在下半年、未来五年对英国房价上扬产生巨大的积极作用。
IHS环球透视的首席英国与欧洲经济学家Howard Archer表示，虽然我们对6月英国房价增速放缓略感惊讶，但是这并未从根本上改变我们的观点：在今年下半年，英国房价料将上涨得更高。
他仍预计，英国今年房价同比上涨6%，明年上涨5%。
现在房价增长最快的地区是北爱尔兰，该地区6月房价同比上涨8%。
此外，伦敦6月房价同比上扬7.3%。

2015-8-7