英国房价持续五个月上涨！

该建筑协会的月度追踪报告显示，1月份英国平均房价较上月上涨0.1%，平均价为£268,213，低于12月份0.7%的月度涨幅和11月份1.2%的涨幅。

不过，从年度来看，英国房价的增长率放缓至4.1%，低于12月份的4.7%。

Nationwide指出，尽管今年年初的数据显示房价增长有所放缓，但4.7%的年增长率仍是自2022年10月以来的最高水平。2022年10月，时任首相利兹·特拉斯（Liz Truss）推出的灾难性迷你预算导致借贷成本飙升。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：“尽管购房负担能力仍然面临压力，房地产市场依然展现出韧性。过去一年中，情况略有改善，但从历史标准来看，购房者经济负担仍然较重。”

本周早些时候，伦敦房产中介Foxtons表示，伦敦的房屋销售达到了近十年来的最高水平，并预计第一季度市场将表现强劲。

此外，Nationwide本月早些时候表示，预计市场会出现一波购房潮，因为很多买家希望在3月31日英国政府对英格兰和北爱尔兰的印花税政策调整生效前完成交易，以避免支付额外税款。

2022年9月，英国政府暂时提高了印花税的免税门槛，即购房者无需支付印花税的起始金额。首次购房者的免税门槛从30万英镑提高到42.5万英镑，而购买额外房产的购房者的免税门槛则从12.5万英镑提高到25万英镑。然而，瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）在去年10月的预算演讲中宣布，这一政策将于3月31日终止。

Quilter的抵押贷款专家凯伦·诺耶（Karen Noye）表示：“最近几周，许多首次购房者都在努力加快房产交易进度，以赶在4月印花税规则变更前完成购房。”

“这可能会导致未来几周房价膨胀，因为买家希望尽快锁定交易，以避免支付更高的税款。”

“然而，对大多数人来说，现在已经太晚了，他们可能很难在政策变更前完成购房交易。考虑到首次购房者的购房负担已经十分沉重，这一变化无疑是对他们进入房产市场的又一打击。”

Nationwide最近的可负担性报告强调了首次购房者面临的挑战。

报告显示，一位收入达到英国平均水平的购房者，若以20%的首付款购买一套典型的首次购房者房产，其每月按揭还款额将占到税后收入的36%，远高于历史平均水平的30%。

目前，房价与收入的比率为5倍，明显高于长期平均水平的3.9倍，这使得攒够首付款成为购房的主要经济障碍。

Fine & Country地产集团的董事总经理Jonathan Handford 表示：“今年影响房地产市场可持续性的关键群体是首次购房者。”

“展望未来，英国央行在2月份‘可能’降息的预期，可能会促使贷款机构降低抵押贷款利率，从而进一步提振市场。”

Handford指出，1月份房价0.1%的小幅增长表明市场稳定，但仍存在一定的风险，例如通胀率居高不下。尽管12月的通胀率下降至2.5%，但仍高于英国央行设定的2%目标。

“未来几个月将揭示这些趋势是否会持续，或者购房可负担性问题和通胀压力是否会影响房价增长。”