英国房产市场大揭秘：价格、需求、政策全解析！

英国房产平均价格上涨1.4%，创历史新高

随着天气转暖，英国房地产市场愈发活跃。今年，市场更是发生了不少大变化，4月初临时印花税减免期结束。但令人惊讶的是，最新数据显示，本月上市房产的平均价格不仅没降，反而上涨了1.4%（+5,312英镑），达到了377,182英镑的新纪录！

房价上涨的背后原因

通常春季是房产销售旺季，房价会有季节性上涨。但本月涨幅远超往常4月，这是因为与去年同期相比，购房需求增加了5%，新卖家数量也增加了4%。

房地产专家科琳·巴布科克表示：“尽管待售房屋数量已达十年新高，但我们还是见证了近一年来首次房价创下新高。选择的增多似乎吸引了更多购房者进入市场，买家需求和卖家数量均有所增长 。”

印花税上调，购房者热情不减

4月份印花税调整后，本以为购房者会望而却步，没想到房屋交易失败的数量并未增加。不仅如此，为赶在印花税截止日期前完成交易，一些购房者还出现迟交房款的现象。而且，等待完成购房的购房者队伍减少了24,000人，降幅为4%，这是自2020年疫情爆发以来3月份积压人数首次下降，不过现在又开始回升。

地区差异：部分地区需求强劲，伦敦情况特殊

英国不同地区的房产市场表现差异明显。与去年相比，英格兰中部和北部地区以及威尔士和苏格兰的大部分地区购房需求增幅高于全国平均水平，这些地区本月的要价均创下新高。而价格较高的西南和东南地区，购房需求和价格增幅较小。

伦敦则是个例外，尽管它是唯一一个买家询价数量低于去年同期的地区，但本月平均要价也创下了新高。不过，由于伦敦易受地缘政治局势影响，且目前买家需求较弱，这一价格趋势可能难以持续。

抵押贷款利率及未来趋势

目前，平均抵押贷款利率仍略低于5%，五年期平均固定抵押贷款利率为4.72%，仅略低于去年同期。如果英格兰银行从5月开始进一步加快降息步伐，那么抵押贷款利率下降的速度可能会比预期更快。

科琳表示：“很难预测未来几个月会发生什么，但如果抵押贷款利率下降得更快，将有助于提高买家的承受能力。”

英国通胀率降至2.6%，影响几何？

英国3月份通胀率降至2.6%，由于唐纳德·特朗普的关税战给前景带来不确定性，英格兰银行决策者面临下个月降息的压力。特朗普本月宣布的关税给通胀前景蒙上了阴影，人们普遍预计动荡将抑制经济增长。

由于通胀率仍保持在英格兰银行2%的目标水平，金融市场预计英国央行在5月8日的会议上降息的可能性为86%，将关键基准利率降低四分之一个百分点至4.25%。