英国房东的噩梦：3万镑清理“垃圾屋”！

噩梦开端：出租房变“垃圾山”

近日，英国女房东加丽娜·曼德斯在社交平台分享的租房经历，让网友们大开眼界。她位于曼彻斯特博尔顿的三居室联排屋，原本是一家人的温馨住所，2018年装修后投入租赁市场。起初一切顺利，可2022年的第三任租客却成了她的“噩梦”。

这些租客入住后，几乎不让加丽娜进屋查看房况。直到估价师拍下屋内照片，她才发现房子已面目全非：厕所堵塞、墙壁破损、霉菌滋生、老鼠乱窜，甚至猫粪粘在地上，垃圾堆积如山，高至膝盖，整个房子就像废墟一样。

漫长的驱逐战

租客早在2024年11月就找好了新住处，却拒绝搬走。加丽娜无奈于2024年1月启动《1988年住房法案》第21条的“无过错驱逐程序”。然而，这场“合法驱逐战”持续了整整14个月，直到2025年3月她才重新进入房子。

加丽娜回忆：“第一次进去时，戴着口罩都只能坚持5分钟，那味道太恶心了，楼上全是垃圾，根本进不去。”如今，整套房子需要全面翻修，预估花费高达30,000英镑。目前，警方已介入调查是否构成“刑事损坏” 。

房东维权：关键法规要知晓

《1988年住房法》（Housing Act 1988）

• Section 21：无过错驱逐（需提前2个月通知，合同结束后提出）

• Section 8：有过错驱逐（如拖欠房租、反社会行为等）

《2004年住房法》（Housing Act 2004）

• 房东必须在30天内将押金存入政府批准的押金保护计划（DPS、MyDeposits、TDS）

• 引入住房健康与安全等级体系（HHSRS），地方政府可干预不安全出租房产

• 设立房东许可证制度（部分地区强制）

《2019年租赁费用法案》（Tenant Fees Act 2019）

适用于英格兰地区，禁止向租客收取不合理的中介费、合约费、检查费等，只允许收取：

• 押金（一般不超过5周房租）

• 首月租金

• 合同违约时的部分费用（如换锁）

《2018年健康居住环境法》（Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018）

要求出租房产在整个租期内都必须宜居，如果房东不维修，租客可以直接起诉。

即将出台的租客改革法案（Renters Reform Bill）

• 取消Section 21驱逐令（“无过错驱逐”），所有租赁转为开放式租期，驱逐只能通过Section 8并提供合理理由。

• 引入全国性租赁登记制度，所有房东需在官方登记平台注册，房客可查房东信息与房源合规情况。

• 租客可在2个月通知期内随时终止合同，房东不得设置“固定租期”束缚租客留满一年。

• 加强对宠物禁令的限制，房东不得无故拒绝租客养宠物，若拒绝需提供合理理由，还可要求租客为宠物购买额外保险。