惊！在英国竟能买 0.25 个房子？Shared Ownership 共有产权购房全解析！

一、什么是Shared Ownership共有产权？

在英国收到一封信："可以买0.25个房子"，原来这就是英国政府推行的Shared Ownership（共有产权）模式。根据英国政府官网介绍：

• 可购买房屋总价值的10%-75%份额（常见25%-75%），剩余份额向房东支付租金

• 购买部分可申请贷款，通常需支付5%-10%押金

• 后续可逐步增持份额（Staircasing），每次至少增持5%

• 需每月支付租金+服务费（用于公共区域维护）

案例参考：汉普郡Alton一套两居室公寓，25%份额仅£50,625，押金£2,532起

二、共有产权的优缺点对比

核心优势

• 同等预算可购置更大户型（如案例中用两居室预算买到三居室）

• 合法持有产权，无被驱逐风险（按时交租前提下）

潜在风险

1. 转售受限：需优先向住房协会转让，市场流动性差，可能滞销多年

2. 费用攀升：租金随房价上涨，服务费可能6年翻倍（如案例中£120→£280/月）

3. 阶梯购房门槛高：需通过严格偿付能力审查，贷款额度可能不足

4. 估值依赖主观判断：每次增持需支付评估费，价格由测量师决定

5. 新建房溢价陷阱：初期可能存在10%溢价，前几年易贬值

三、真实案例：成功与困境并存

正面案例（Reddit用户分享）：

 购买40%份额后逐步增持至100%，最终出售获利。关键在于长期持有+稳定收入，成功升级住房。

反面案例：

 伦敦克拉珀姆区50%份额持有者，房价从£30万涨至£120万，但需申请£50万贷款增持却无力承担，陷入"升值却无法套现"的困境。

四、产权类型对比：Freehold vs Leasehold

五、给购房者的建议

1. 仅建议计划长期增持至100%的买家参与，避免陷入"部分产权陷阱"

2. 仔细核算租金+服务费年增长率，预留充足预算

3. 优先选择Freehold共有产权项目，减少后期纠纷

4. 转售时提前与住房协会沟通，预留6个月优先购买期

总结：共有产权为年轻人提供了"低首付上车"的可能，但需警惕长期成本与流动性风险。购房前务必咨询专业律师，逐条核对合同条款，避免因小失大。