英国房市政策变动下的稳定与机遇：房价稳升、租金高企，节礼日反弹可期

【市场整体态势：房价稳中有升，增速放缓显韧性】

2025年11月，英国房市呈现“稳中有升”的态势，房价同比增长1.8%，虽低于10月的2.4%，但仍保持正向增长。平均房价环比上涨0.3%，达到272,998英镑，购房按揭批准数量与疫情前水平持平，彰显市场强劲韧性。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner分析，市场稳定性主要得益于两大支撑：一是英国家庭资产负债表整体健康，抵御风险能力较强；二是收入增长为房价提供了基础支撑，缓解了高利率带来的购房压力。尽管市场对政策变动存在短期观望，但买家信心并未大幅下滑，主流购房需求依然稳固。

【税收新政解读：高价值房产附加税影响有限】

英国政府在2025年最新预算案中推出的高价值房产附加税，成为市场关注焦点，但实际影响范围极为有限。

• 政策核心细节：该税种将于2028年4月正式实施，仅针对英格兰地区价值超过200万英镑的房产，分为四档征收——最低档（200万-300万英镑）每年2,500英镑，最高档（500万英镑以上）每年7,500英镑。

• 覆盖范围狭窄：这一政策仅影响英格兰不到1%的房产，伦敦地区受影响比例约为3%，对于绝大多数刚需购房者和中端市场而言，几乎无直接影响。

• 市场反应理性：由于实施时间距今尚有两年多，且仅针对豪宅群体，市场未出现恐慌性抛售或需求骤降，高端市场交易仍保持平稳，政策的象征意义大于实际影响。

【租赁市场现状：供应紧张推高租金，压力持续凸显】

与购房市场的稳定形成对比的是，英国租赁市场供应紧张的问题持续加剧，租金高企成为核心痛点。

近年来，英国租金涨幅已创下历史新高，而房产相关税收的上升，进一步抑制了新出租房源的供应——部分房东为规避税负成本，选择退出租赁市场，导致房源缺口扩大，进而推动租金继续上涨。对于租客而言，尤其是伦敦等核心城市的年轻人和留学生，租赁负担不断加重，供需失衡的格局短期内难以逆转。

Gardner预测，若未来英国家庭收入增速持续超过房价涨幅，购房负担能力将逐步改善；而一旦英国央行启动降息，借贷成本下降，部分租客可能转向购房市场，进而缓解租赁市场的压力。

【市场预期：节礼日反弹将至，买家需求有望回暖】

预算案出台前，部分买家因担忧政策变动而暂停购房计划，选择观望态势。如今新政细则落地，影响范围明确，观望情绪逐渐消散，市场期待“节礼日反弹”的到来——即圣诞节后，买家将恢复看房热情，带动交易活跃度上升。

个人理财分析师Alice Haine指出，房产税变动虽可能短期抑制高端市场需求，甚至加速部分房东退出，但主流中端市场将受益于政策的“确定性”，迎来新一轮活跃。随着市场对政策的消化完毕，叠加潜在的降息预期，买家需求有望进一步释放，成为年底至2026年初房市的重要增长点。

【未来展望：政策与市场的双重博弈，机遇与挑战并存】

整体来看，英国房市在政策变动下展现出强大的抗风险能力，未来走势将取决于政策与市场的双重博弈：

1. 政策层面：高价值房产附加税的长期影响需持续观察，但短期内对市场冲击有限；若央行后续降息，将直接降低购房借贷成本，激活更多刚需和改善型需求。

2. 市场层面：购房市场将保持“稳中有升”的节奏，增速可能维持在1%-2%的温和区间；租赁市场供应紧张问题短期内难以解决，租金或继续保持上涨态势，投资者可关注核心城市的租赁型房产机会。

3. 关键节点：节礼日后的市场表现值得重点关注，若交易量如期反弹，将为2026年房市奠定平稳开局；反之，若观望情绪持续，市场可能进入短期调整期，但长期韧性仍在。

【核心建议】

• 刚需购房者：无需过度纠结高价值房产税政策，可聚焦自身预算和居住需求，趁市场稳定、利率尚未大幅波动时择机入市。

• 投资者：重点关注租赁市场供需缺口，核心城市的中端租赁房产仍具稳定收益潜力；高端房产投资需谨慎评估长期税负成本。

• 租客：若长期在英居住，可结合收入增长和购房政策，规划从“租”到“买”的转型，避免租金持续上涨带来的负担加重。