英国成留学意向国 英国房产学生公寓投资回报超9%

英国大学申请取消上限额度国际学生住房需求激增。英国学生住房市场的迅猛发展主要取决于大幅增长的学生数量及有限的房屋供应量。

英国政府自2013年宣布，不再限制大学申请者的数量。因此，2014年8月英国大学录取人数打破了历史记录——将近40万人被允许跨入大学门槛。与此同时，市场对学生住房的“饥渴”程度也让学校附近及地铁沿线的房屋租金急速上升。相关房产分析师预测，到2016年，英国大学系统将有超过6万的新增学生数量。届时，房屋紧缺程度可能会进一步加剧。

此外，海外学生的不断涌入也是英国学生住房投资市场发展的一大推动力。据CBRE统计显示，2014年非欧盟学生人数同比增长超过6%，其中，中国留学生增长速度超过7%，排在第一位；英国2014年非欧盟大学生的学费总额高达39亿英镑，占英国大学总收入的12.7%。

由于受到大学位置及交通情况的限制，学生住房可能比普通住房更加紧缺。此外，很多时候学生在选择房子时更注重区位而不是租金，而海外学生大多也有父母的资助，所以对租金价位的要求并不强烈，而这也是学区房租金飞涨却依然需求旺盛的另一个原因。

“学生住房”投资额超20亿英镑 投资回报高达9.93%

目前，媒体们普遍将英国学生住房投资称为“20亿行业”，原因在于，当地学生住房投资总价值已经连续三年超过20亿英镑，五年内超过20%的投资增幅让人瞠目结舌。CBRE认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变：无论是商业地产投资商，还是个人住房投资者，都似乎看到了“学生住房”广阔的发展前景和投资回报。

涌正海外置业专家：投资者应根据预算和自身需求选择学区房

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于首付预算在100万~150万人民币的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如，位于位于西伦敦Alperton地区的伊灵公寓，一套公寓约为300万人民币，投资回报率约为5%。

而对于首付预算在50万人民币左右的买家，可以选择在其它区域购买学区房。例如，位于利物浦市中心的Seel Street的壹号公寓，连接利物浦繁荣的商业街，酒吧，咖啡厅及餐厅。周边拥有各种顶级便利设施。价格正处于飞速上升期。壹号公寓的一套公寓价格大约为75万人民币，投资回报率约为7%，还享受三年包租。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，置业专家建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。