伦敦传统富人区Richmond房价为什么年年涨？

在伦敦西南部，有一个叫Richmond的传统富人区，大家应该都不陌生。印象最深的Richmond公园，是伦敦市区内最大的公园！也是很多游客来伦敦旅行必去的地方，随时可以看到鹿群，离市中心的距离非常适中，是很多伦敦中高产阶级成功人士安家落户的热门地区。

而今年年初，Rightmove对超过24,000英国居民做了“幸福满意度地区调查”，发现泰晤士河海口北侧的小镇Leigh-on-Sea位居“英国居民最幸福宜居的地方”排行榜榜首。伦敦最幸福宜居的是Richmond区，而全英国垫底的竟然是伦敦Barking 和 Dagenham区。

从地理位置上来说，Richmond属于伦敦Richmond upon Thames区，北部靠近Ealing，东部不远处是Putney，东北是Chiswick和Fulham，东南是大名鼎鼎的Wimbledon。

也就是下图中伦敦西南部的绿色地区。

如下图所示：蓝色为市中心，浅绿色为富人区，深绿色为新兴区，紫色为有潜力的地区，黄色为中等地区，粉色为伦敦郊区。而Richmond就位于绿色的富人区上！

为啥这里的房产那么受欢迎？一年一年涨价得那么夸张？我们从交通，设施，环境和教育资源等方面一一分析一下…

1.交通

这里地铁站和火车站都非常多，交通非常便利，自驾去希思罗机场，20分钟。主要火车站和地铁站有：Richmond站，North Sheen站，Twickenham站，Kew Gardens Station站，Mortlake站等等。

2.环境

这一地区的绿地面积放眼整个伦敦都是相当大的！各种保护区，大公园和大花园等应有尽有。

1）要说这里最最有名的当数Richmond Park公园，蓝天白云绿水这里都有。

值得一提的是， 这块2500英亩的大公园里，鹿群众多，每天都可以看到，更是公园里的一道风景线！

2）北部还有一个大植物园Royal Botanic Gardens, Kew

3）Wimbledon Common绿地

4）西南部的Bushy Park公园

3.设施

不论是足球，英式橄榄球，还是高尔夫球，这里都有好几个可以大展身手的场地。

1）Old Deer Park可以踢足球，London Welsh Rugby Football Club也是小有名气的球队！

2）英式橄榄球Richmond Rugby

3）高尔夫球场更是多得不得了，比如：The Richmond Golf Club、Fulwell Golf Club、Strawberry Hill Golf Club、Richmond Park Golf Course

4）大型国家图书馆Richmond Lending Library

5）国家档案室The National Archives

6）这里有两家剧院， Richmond Theatre和 Orange Tree，同时也有两家电影院， Odeon multiplex和  Curzon。

7）这里还不定期举办各种音乐歌剧活动，在泰晤士河边尽情高歌与跳舞，热闹非凡。

4.教育资源

富人聚集区，肯定是教育资源特别优渥的地方！

1）这里教育资源丰富，不仅学校多，outstanding学校也特别多。

如下图所示：绿色为杰出outstanding的学校，蓝色为私立学校，黄色为优秀good的学校。

被评为outstanding的公立小学有：The Vineyard，St Elizabeth’s RC，Marshgate等等等等

被评为outstanding的综合学校有：Twickenham，Grey Court等

学校年龄区域

Orleans Park11-18Richmond Road

Twickenham11-16Ham Street优秀

Grey Court11-16Ham Street优秀

Christ’s School CofE11-18Queen’s Road良好

私立学校：

学校年龄区域

The Old Vicarage5-11女校Richmond Hill

King’s House3-13男校Kings Road

Unicorn3-11Brook Green

Falcons3-13男校Kew Road

这里有 41 所小学位于英格兰最好行列，私立中学是一大特色

2）这里东部有一所大学University of Roehampton London。这是一所公立大学。根据2008年科研评估，该大学的舞蹈和生物人类学专业全英排名的第一，其78%的研究都达到了国际标准。

3）通勤至市中心与伦敦各著名学府，如帝国理工，伦敦政经，伦敦商学院，伦敦大学等非常方便。尤其是帝国理工！

伦敦帝国学院（Imperial College London），全名帝国科学、技术与医学学院,又称帝国理工学院，成立于1907年，在2016-2017QS世界大学排名中名列第9位，英国第4位。2016-2017世界大学学术排名中位列第22位，英国第4位。在2016-2017泰晤士高等教育世界大学排名中名列第8位，英国第3位。帝国理工是英国罗素大学集团成员，又与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”，其研究水平被公认为英国大学的五强之列，并以工程相关专业而著名。

这里到帝国理工，只需20分钟地铁！此外，到其他著名大学的通勤距离：

5.参考房价

目前这里的购房均价为：?913,592

租房均价为?2,532每月，不同房型的租金价格如下

6.项目推荐

一提到Richmond，大家也不禁联想到高房价，动不动上百万英镑甚至200多万英镑的房子遍地都是……但今天！我们倾力推荐的，是一个性价比奇高的项目–红狮公寓！

项目位置地段极好：走路8分钟到车站，3分钟到泰晤士河边

红狮公寓项目主要有一居室和二居室，户型精致现代，装修时尚简约

超低价格：61万英镑-97万英镑

面积：441平方英尺-1076平方英尺

完工时间：已完工

贷款状态：可贷款

年净租金回报率：4.3% – 4.7%

项目内部推荐理由：想要离最棒的大学们距离近？想要居住环境安全静谧？想要周围邻居素质高层次高？想要现房直接拎包入住？

伦敦幸福指数最高的–Richmond，一个性价比奇高的重磅推荐房产项目！

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结尾提示：

Richmond这个地区近年来越来越受到投资者的青睐，主要原因有：

1）绿地面积大，环境优美。相比伦敦市中心的地区，这里的环境更适合居住，安静祥和，靠着泰晤士河，风景美不胜收。

2）交通便利：无论去市中心还是去希思罗机场，都大约20分钟的自驾车程，完美距离。

3）基础设施齐全，吃喝玩乐一应具全，还有很多高尔夫球场，足球场，英式橄榄球场地，剧院，餐厅，电影院等等。

4）好学校众多，教育资源丰富。

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