全英平均房价达收入的6倍，哪些地方可负担性最差

全国平均房价达收入的6倍

伦敦重灾区Hackney的房价/收入比高达17倍

据eMoov的调查发现，全国平均房价是平均工资的6.05倍。这让一些买家很难购买房产，因为贷款方通常只提供4.5倍工资的贷款额。由于担心借款人过度负债，面临无法偿还房屋贷款的风险，英格兰银行实行了多重限制。伦敦是全国可负担性最差的地区，平均房价是平均工资的12.5倍。其中Hackney行政区的平均房价更是高达平均工资的17.03倍。Dorset的Purbeck是一个特例，这里的平均房价与平均收入的比值为14.12。（Daily Mail）

ONS数据确认英国房产市场放缓

据ONS的官方数据，截至今年3月，英国平均房价年增幅从2月的5.6%下滑至4.1%。3月英国的平均房价为?216,000，比2016年3月份高出?9000，但比前一个月下跌了?1000。英国房价增长主要来自英格兰地区，截至今年3月，英格兰地区房价年涨幅为4.4％，平均房价为?233,000。伦敦仍是平均房价最高地区，均价为47.2万英镑。排在其后的分别是英格兰东南部和东部地区，均价分别为?312,000和?277,000。(Property Wire)

乡村农场库存紧俏

受脱欧影响，买家的不积极，导致市场中可供出售的房地产和农场库存严重短缺。据Knight Frank的最新分析，今年年初以来，许多在市场上已有一段时间的农场或房产也被售出，且买家似乎开始关注脱欧产生的影响。除非必须，业主开始对出售房地产变得更慎重，而脱欧或是影响供应的原因之一。2017年第一季度，农场价格下跌了0.5%，平均价格为7,435英镑/英亩。然而，部分地区则保持高价，比如牛津郡一处760英亩的耕地，目前每英亩达9,500英镑。（Mortgage Introducer）

国际投资者纷纷涌入

学生住宿投资猛增

据Savills的数据，脱欧对英国学生公寓投资影响甚微，今年投资额增长了17％。尽管英国学生的申请数下降了5%，欧盟的申请下降了7%。但预计在2017年，将有53亿英镑涌入学生公寓市场，而去年这一为45亿镑，2015年为创纪录的60亿镑。整个行业受到国际投资者的大力推动，其市场份额从2015年的35%增加至去年的64%。（Telegraph）

贷款人呼吁使用数字化流程来加快抵押贷款申请

贷款房呼吁摒弃传统的账单和报表，转为电子信息化版本。目前，抵押贷款申请流程被认为是老旧且过时的，成为人们步入有房一族的障碍。申请贷款需要提交水电账单和银行对账单，但研究发现大部分人已经选择了无纸化的形式，尤其是年轻的首次购房者。据GBG，约69％的人选择无纸化银行对账单，而46％的人接受无纸张化信用卡对账单。18至24岁年龄段中，有75％的人表示接受电子版银行对账单，而年龄在55岁以上的人群该比例仅为59％。（Property Wire）

Regent Street Partnership出资1.2亿英镑扩大其伦敦市中心资产

Regent Street Partnership出资1.2亿英镑扩大其在伦敦市中心拥有的三处写字楼物业和零售物业，总计54,000平方英尺。Regent Street Partnership从Aviva Life &Pensions UK与Public Sector Pension Investment Board组成的合资公司手中收购了263-269 Oxford Street和3-5 Swallow Place两处物业的永久产权，包括16,000平方英尺牛津街零售空间及19,000平方英尺办公空间。

此外，该公司还收购了1 Princes Street 和 6 Swallow Place，总计2,000平方英尺零售空间和4,000平方英尺办公室空间。最后，Regent Street Partnership在买下2-4 Princes Street物业33%的股权后，完全的拥有了这个总计13,000平方英尺的物业。Regent Street Partnership是英国皇室地产公司(Crown Estate)与挪威银行地产管理公司（Norges Bank Real Estate Management）的合资公司。